Goed onderhouden rijtjeshuis met moderne keuken, badkamer en zonnepanelen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit rijtjeshuis gelegen aan de Komeet 23 in Hellevoetsluis is een pand dat een bezichtiging ter plaatse vereist om volledig te kunnen worden gewaardeerd. De woning wordt beschreven als met zorg onderhouden, met significante renovaties die reeds door de huidige eigenaren zijn uitgevoerd. De woning biedt een comfortabele leefomgeving verspreid over meerdere verdiepingen, met moderne voorzieningen en energiezuinige upgrades die het direct bewoningsklaar maken.
Een van de meest opvallende aspecten van dit huis zijn de updates uitgevoerd in 2022. Gedurende dat jaar werden zowel de keuken als de badkamer volledig gemoderniseerd, waardoor hedendaagse stijl en functionaliteit in de leefruimtes zijn gebracht. De keuken is gelegen aan de achterkant van de begane grond en is uitgerust met een uitgebreide reeks ingebouwde apparaten. Deze omvatten een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vriezer, een koelkast, een combimagnetron en een Quooker kraan voor direct kokend water. De keuken biedt toegang tot de achtertuin via een deur voorzien van een op maat gemaakt insectenscherm, wat een gemakkelijke overgang tussen binnen- en buitenleven mogelijk maakt tijdens warmere maanden.
De badkamer kreeg vergelijkbare aandacht voor detail in 2022. Hij is volledig geplaatst en afgewerkt in een neutrale kleurenpalet, wat ervoor zorgt dat hij tijdloos en aantrekkelijk blijft. De ruimte is goed geproportioneerd en omvat een loop-in douche met een zitplaats en zowel een handdouche als een regendouche. Voor extra gemak is er een tweede ingebouwd toilet in de badkamer. Andere armaturen omvatten een wastafelunit met een spiegelkast en verlichting, een ontwerprooster en een raam voor natuurlijke ventilatie. Een bijzonder luxueus kenmerk is de elektrische vloerverwarming geïnstalleerd in de badkamer, wat een extra laagje comfort toevoegt.
De begane grond indeling begint met een hal of entree die de meterkast huisvest en een apart toiletruimte met een ingebouwde kast en een kleine wastafel. De woonkamer is ruim van formaat, met voldoende ruimte voor een gezellige zetelarea aan de voorkant van het huis en een eettafelarrangement nabij de keuken aan de achterkant. De gehele begane grond profiteert van een getegelde vloer uitgerust met vloerverwarming, wat een warme en consistente temperatuur creëert door het hele hoofdlevensniveau. Bovendien zijn rolluiken geïnstalleerd op de ramen aan de voorkant van het huis op zowel de begane grond als de eerste verdieping, wat controle over licht en temperatuur biedt.
Verdergaand naar de eerste verdieping, biedt de landing toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De twee slaapkamers gelegen aan de achterkant van het pand zijn voorzien van rolluiken, die ideaal zijn om de kamers donker te houden voor slapen of de zon te blokkeren tijdens de heetste delen van de dag. Slaapkamer één meet 4,22 bij 2,89 meter, terwijl slaapkamer twee meet 4,09 bij 2,89 meter. De derde slaapkamer, gelegen aan de voorkant, meet 3,58 bij 2,21 meter, inclusief een kastenruimte. De opgegeven afmetingen suggereren comfortabele slaapruimtes voor een gezin of een thuiswerkopstelling.
De tweede verdieping is momenteel een open vliering. Hij huisvest de cv-ketel combinatie-unit, de omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachines. Dit niveau heeft twee kleine dakramen. Op dit moment is deze verdieping niet opgenomen in de officiële woonberekening vanwege de grootte van de ramen. Echter, de vermelding geeft aan dat er significant potentieel bestaat hier. Door een groter dakraam of een dakkapel te installeren, zou deze ruimte legaal ongeveer 22 vierkante meter kunnen toevoegen aan de woonoppervlakte, wat potentieel een vierde en vijfde slaapkamer kan creëren. Dit biedt een duidelijke weg voor toekomstige uitbreiding om aan groeiende behoeften te voldoen.
Energie-efficiëntie en duurzaamheid zijn belangrijke overwegingen geweest voor dit pand. In 2022 zijn veertien zonnepanelen geïnstalleerd, wat helpt om energiekosten en milieubeïnvloeding te verminderen. De ramen zijn grotendeels voorzien van plastic kozijnen en HR+ glas, wat bijdraagt aan betere isolatie. De cv-ketel is een Nefit combiketel uit 2020, wat betrouwbare verwarming en warmwaterproductie verzekert. Deze elementen combineren om het pand een Energie Label A te geven, wat zeer gewenst is op de huidige markt.
De buitenruimte van het pand is ontworpen voor laag onderhoud en gemak. De achtertuin is diep en is geplaatst met houten hekwerk dat privacy biedt. Een elektrisch bediende markies is bevestigd aan de achtergevel, wat schaduw biedt op zonnige dagen. Aan de achterkant van de tuin staat een vrijstaande stenen opslagschuur uitgerust met elektriciteit. Dit kenmerk is bijzonder nuttig omdat het het laden van een elektrisch voertuig mogelijk maakt. Parkeren is eenvoudig, aangezien de auto direct achter het hek aan de achterkant van het pand kan worden geparkeerd. De achtertuin is oostelijk georiënteerd en beslaat 51 vierkante meter, met een diepte van 10,25 meter en een breedte van 5,00 meter.
De locatie van de Komeet 23 is in een kindvriendelijke wijk binnen Hellevoetsluis. Inwoners profiteren van het hebben van een lokaal winkelcentrum, basisscholen, kinderopvang, speelvelden en openbaar vervoer allemaal binnen loopafstand. Voor meer uitgebreide winkelbehoeften is het winkelcentrum De Struytse Hoeck in de buurt. Het pand zelf is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat een vreedzame leefomgeving biedt terwijl het verbonden blijft met noodzakelijke voorzieningen.
Samenvattend presenteert dit pand aan de Komeet 23 een direct in te trekken opportunity met hoogwaardige moderne installaties. De combinatie van een nieuwe keuken en badkamer, de aanwezigheid van zonnepanelen, het potentieel voor uitbreiding op de bovenste verdieping en de praktische kenmerken zoals parkeren en de mogelijkheid tot het laden van een elektrisch voertuig maken het een veelzijdig huis. De locatie ondersteunt een comfortabel gezinsleven met essentiële diensten dichtbij. Met een totale woonoppervlakte van 87 vierkante meter, een perceelgrootte van 118 vierkante meter en drie slaapkamers, balanceert het ruimte en efficiëntie effectief. Het pand wordt te koop aangeboden in overleg betreffende de acceptatiedatum, met de mogelijkheid van een snelle levering.