Charmant Benedenwoning met Privé Patio Tuin in Leidsebuurt-West

Deze charmante benedenwoning is gelegen in de zeer gewilde wijk Leidsebuurt-west in Haarlem. De woning biedt ongeveer 56 vierkante meter woonruimte en beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende woonsituaties waaronder stellen, kleine gezinnen of personen die thuiswerken en een extra kamer nodig hebben als thuiskantoor.

Het appartement is gelegen in een gebouw dat dateert uit 1906, wat bijdraagt aan de kenmerkende sfeer van de buurt. De wijk Leidsebuurt-west staat bekend om zijn kenmerkende straten, volwassen groen en uitnodigende sfeer. Bewoners profiteren van de nabijheid van het bruisende stadscentrum van Haarlem terwijl ze genieten van de rust van een woonwijk.

Bij het betreden van het appartement bevindt de woonkamer zich direct aan de rechterkant. Deze lichte en uitnodigende ruimte is ontworpen met zowel comfort als praktischheid in gedachten. De kamer biedt voldoende ruimte voor een zithoek evenals een eethoek, wat het geschikt maakt voor dagelijks gebruik maar ook voor het ontvangen van gasten. Natuurlijk licht komt via de ramen naar binnen, wat een aangename sfeer gedurende de dag creëert.

Verbonden met de woonkamer is de moderne halfopen keuken. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een oven en een vaatwasser. Deze opzet maakt de keuken praktisch voor dagelijks gebruik en ook voldoende voor het bereiden van maaltijden bij het ontvangen van gasten. Het halfopen ontwerp creëert een gevoel van verbinding tussen het kookgedeelte en de woonruimte, wat een populaire indeling is in hedendaagse appartementen.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de privé patio tuin, die 19 vierkante meter meet met afmetingen van 5,11 meter diep en 3,84 meter breed. De tuin is direct vanuit de keuken bereikbaar, wat een handige binnen-buiten verbinding tot stand brengt. De patio is gepositioneerd in het hart van de woning, waardoor natuurlijk licht meerdere delen van het appartement bereikt. Deze buitenruimte biedt een beschutte omgeving waar bewoners kunnen ontspannen, genieten van een ochtendkoffie, of tijd buiten doorbrengen in alle privacy.

Het appartement bevat twee slaapkamers, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. De eerste slaapkamer bevindt zich direct rechts bij het betreden van de woning. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement, achter de woonkamer. Beide kamers kunnen worden ingericht naar de behoeften van de bewoners, of het nu als slaapkamers, thuiskantoor, gastenkamer, of een combinatie hiervan.

De badkamer wordt omschreven als praktisch en goed onderhouden, afgewerkt in neutrale tinten die het een tijdloze uitstraling geven. Deze neutrale afwerking maakt het voor nieuwe eigenaren gemakkelijk om de ruimte naar wens aan te passen, terwijl de huidige staat aangeeft dat de kamer direct bruikbaar is zonder dat er renovatie nodig is.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning het energielabel D gekregen. Hoewel dit niet de hoogste beschikbare rating is, biedt het kopers informatie over de energieprestaties van de woning. Gezien de leeftijd van het gebouw uit 1906, kunnen er in de toekomst mogelijkheden zijn voor verbeteringen om de energie-efficiëntie te verhogen indien gewenst.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. De wijk Leidsebuurt-west wordt gekenmerkt door haar aantrekkelijke straatbeelden en gevestigde groene ruimtes. Het gebied biedt een balans tussen woonrust en stedelijke gemakken, met verschillende winkels, cafés en supermarkten binnen handbereik.

Voor degenen die de natuur en buitenactiviteiten waarderen, is de locatie bijzonder voordelig. Het strand is ongeveer elf minuten verwijderd met de auto of het openbaar vervoer, wat gemakkelijke toegang biedt tot kustrecreatie. Daarnaast is het Nationaal Park Zuid-Kennemerland op loopafstand, wat uitgebreide mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en genieten van de natuurlijke omgeving. Dit nationale park staat bekend om zijn duinlandschappen, diverse wildlife en netwerk van fiets- en wandelpaden.

De vervoersverbindingen vanuit deze locatie zijn uitstekend. Haarlem Centraal Station is bereikbaar met de fiets of te voet, en van daaruit kunnen reizigers gemakkelijk Amsterdam, Leiden, Schiphol Airport en andere omliggende bestemmingen bereiken. Voor degenen die met de auto reizen, zijn belangrijke wegen waaronder de N200 en A9 gemakkelijk bereikbaar, wat reizen door de regio vergemakkelijkt.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een betaald parkeersysteem, wat typisch is voor centrale en populaire woonwijken in Nederlandse steden. De woning beschikt wel over een aangebouwde stenen bergruimte, die extra ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, tuinuitrusting of andere bezittingen.

Het appartement is in volle eigendom, en er is een Vereniging van Eigenaren (VvE) aanwezig. De VvE wordt omschreven als slapend, waarbij leden alleen bijdragen wanneer reparaties nodig zijn. De huidige maandelijkse bijdrage is vastgesteld op één euro. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de VvE geen reserves heeft en geen onderhoudsplan heeft, hoewel er wel gebouwenverzekering is geregeld via de vereniging. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK).

De advertentie geeft aan dat verschillende standaardclausules van toepassing zijn op de verkoop, waaronder een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een meetclausule. Deze clausules zijn gebruikelijk bij de verkoop van oudere woningen in Nederland en dienen om verwachtingen te beheren met betrekking tot de staat en exacte afmetingen van de woning.

De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om hun planningen dienovereenkomstig te regelen.

De vraagprijs voor deze woning is 365.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.518 euro per vierkante meter woonruimte. Deze prijs weerspiegelt de gewilde locatie in Leidsebuurt-west en de inclusie van voorzieningen zoals de privé patio tuin en de indeling met twee slaapkamers.

Samenvattend biedt deze benedenwoning een combinatie van praktische woonruimte, een privébuitenruimte en een locatie die een balans biedt tussen woonrust en stedelijke bereikbaarheid. De woning is geschikt voor kopers die de nabijheid waarderen van zowel het stadscentrum van Haarlem als de natuurlijke omgeving van het nabijgelegen nationale park en de kustlijn.