Ruime gezinswoning met verbouwpotentie in rustige groene wijk

Deze ruime gezinswoning is gelegen aan de Kolkrijst 46 in de wijk Bieshaar-Noord in Hoogland. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 450.000 euro kosten koper. De woning beschikt over een woonoppervlak van 118 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 210 vierkante meter. Het huis is gebouwd in 1973 en heeft een plat dak dat recentelijk is vernieuwd.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met twee woonlagen. Het heeft een energielabel C en wordt verwarmd door een Vaillant VCW 254/4 7AL gaskombi-ketel die in 2017 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het totale volume van het gebouw bedraagt 491 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 21 vierkante meter aan andere binnenruimte en 6 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte.

De indeling op de begane grond begint met een beschutte voortuin die geniet van de avondzon. Dankzij de positie van de woning in een zijarm van de Kolkrijst, is hier alleen lokaal verkeer van bewoners en fietsers. Dit maakt de voortuin bijzonder geschikt voor gezinnen met jonge kinderen. De voortuin is ruim opgezet met plek voor een tuinset met stoelen en ruimte om meerdere fietsen te plaatsen.

Een overdekte entree geeft toegang tot de woning. De hal bevat een toilet, een garderobe en geeft toegang tot de bijkeuken en garage, de gesloten keuken en de woonkamer. De ruime woonkamer heeft een binnenbreedte van 6,25 meter en ontvangt overvloedig daglicht. Een terrasdeur biedt direct toegang tot de tuin. Er is een open trap naar de eerste verdieping en een inbouwkast voor servies. Zowel de woonkamer als de hal zijn afgewerkt met een houten vloer.

De gesloten keuken beschikt over een hoekopstelling met enkele inbouwapparatuur. Via de bijkeuken bereikt men de garage, waar ook de wasmachineaansluiting zich bevindt. De garage is een aangebouwde stenen constructie met capaciteit voor één voertuig.

De eerste verdieping bevat vier goed geproportioneerde slaapkamers. Twee paar slaapkamers zijn identiek in grootte. Eén van de slaapkamers heeft een vast wastafelmeubel. De badkamer is uitgerust met een bad, een vast wastafelmeubel en een tweede toilet. Er is ook een separate ruimte voor de cv-ketelinstallatie.

De diepe achtertuin meet 75 vierkante meter met afmetingen van 11,50 meter diep en 6,50 meter breed. De tuin is op het oosten georiënteerd, wat betekent dat ze de ochtendzon vangt, waardoor het een plezierige verblijfsplek is in de ochtend en vroege middag. De tuin biedt ruimte voor het creëren van een royaal zitgedeelte en extra bergruimte.

De binnenmuren van de woning zijn alle niet-dragend, wat aanzienlijke flexibiliteit biedt voor verbouwing. Diverse indelingsvarianten zijn mogelijk, waardoor de woning geschikt is voor kopers die hun leefruimte naar eigen voorkeuren willen aanpassen. De woning leent zich ook goed voor een combinatie van wonen en werken als de garage een andere bestemming krijgt.

Hoewel de platte daken recentelijk zijn vernieuwd, zijn delen van het interieur gedateerd en vereist de woning modernisering. Dit weerspiegelt zich in de vraagprijs en biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar het creëren van hun ideale leefomgeving.

De wijk Bieshaar is groen van opzet en biedt een vredige woonomgeving. Het dorpscentrum met winkels, basisscholen, een bushalte op zo'n 100 meter afstand en sportverenigingen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Per fiets bereikt u snel het prachtige wandel- en fietsgebied van Coelhorst in Hoogland-West. De woning profiteert ook van een snelle toegang tot de snelwegen A28 en A1.

Parkeren is mogelijk op het eigen perceel en in de openbare ruimte. De kadastrale aanduiding is HOOGLAND E 4636 met volledige eigendom.

Het is belangrijk om te weten dat er een clausule tegen zelfbewoning in de koopovereenkomst wordt opgenomen. Dit betekent dat de koper de woning niet zelf mag bewonen, wat er doorgaans op wijst dat de woning aan een investeerder wordt verkocht of dat er specifieke voorwaarden gelden ten aanzien van bewoning.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk en beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. Het totale aantal kamers is vijf, bestaande uit vier slaapkamers en één woonkamer. Er is één badkamer en één apart toilet op de begane grond. Het huis telt in totaal twee woonlagen.

Deze woning biedt een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar een woning met verbouwpotentie in een rustige en groene wijk met goede voorzieningen en bereikbaarheid.