Energiezuinige Hoekwoning met Polderuitzicht in Familie-vriendelijk Thiendenland
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met drie zonnepanelen, vloerverwarming en uitgebreide isolatie maakt dit tot een energiezuinige woning met lagere operationele kosten.
- Gezinsvriendelijke locatie in Thiendenland met scholen, kinderopvang, speelplaatsen en sportvoorzieningen allemaal op loopafstand in de MFA De Vogelweide.
- Moderne bouw uit 2018 met een recent vernieuwde cv-ketel, wat de kans op direct onderhoud verkleint.
- Goede bereikbaarheid met Utrecht en Rotterdam beide binnen dertig minuten met de auto bereikbaar, en het historische centrum van Schoonhoven slechts vijf minuten per fiets.
- Het keukenraam biedt een uitgestrekt uitzicht over het polderlandschap, wat een aangenaam uitzicht biedt dat niet vaak voorkomt in stedelijke woonwijken.
Minpunten
- De slaapkamers zijn relatief klein met de grootste slechts 12,2 vierkante meter en twee slaapkamers van 7,8 en 5,1 vierkante meter, wat krap kan aanvoelen voor gezinnen die volledig ingerichte kamers nodig hebben.
- De achtertuin heeft een noordwestelijke oriëntatie, wat betekent minder direct zonlicht in de avonduren wanneer veel mensen hun buitenruimte willen gebruiken.
- Parkeren is alleen mogelijk op de openbare weg zonder een eigen parkeerplek of garage, wat tot ongemak kan leiden bij het vinden van een plek.
- De vierde slaapkamer op de tweede verdieping meet slechts 6,3 vierkante meter, wat behoorlijk beperkt is en mogelijk alleen geschikt is als kleine studeerkamer of kinderkamer in plaats van een volledige slaapkamer.
- Met 142 vierkante meter is het perceel bescheiden voor een hoekwoning, waar doorgaans meer buitenruimte zou worden verwacht in vergelijking met tussenwoningen.
Beschrijving
Gelegen in de wijk Thiendenland in Schoonhoven, presenteert deze hoekwoning aan de Kolibrie 34 een moderne woonruimte gebouwd in 2018. De woning biedt een praktische indeling verdeeld over drie verdiepingen met een totale woonoppervlakte van 106 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 142 vierkante meter. Het inhoudsvolume bedraagt 385 kubieke meter, wat zorgt voor een comfortabel ruimtegevoel door de hele woning.
De begane grond verwelkomt bewoners via een voortuin die leidt naar de hoofdingang. De hal geeft toegang tot een gastentoilet met een klein wastafeltje, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit dit centrale punt komt men in de lichte woonkamer en de aangrenzende open keuken. De keuken is in L-vorm opgesteld en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een spoelbak, een gaskookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Een opvallend kenmerk van deze keuken is het raam dat een schuin uitzicht biedt over het omliggende polderlandschap, wat zorgt voor een aangename achtergrond tijdens het koken of afwassen.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en biedt ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. Dubbele Franse deuren openen direct naar de achtertuin en laten gedurende de hele dag natuurlijk licht binnen. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van PVC-vloeren, terwijl de entree en het toiletgebied een tegelvloer hebben. Vloerverwarming is aanwezig op de gehele begane grond, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat tijdens de koudere maanden.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een volledige badkamer. De grootste slaapkamer van ongeveer 12,2 vierkante meter is gelegen aan de achterzijde van de woning. De twee overige slaapkamers aan de voorzijde meten respectievelijk ongeveer 7,8 en 5,1 vierkante meter. De badkamer is gepositioneerd tussen de voor- en achtergelegen slaapkamers en omvat een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Laminaatvloeren bedekken de slaapkamers en overloop, terwijl de badkamer een tegelvloer heeft.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer van ongeveer 6,3 vierkante meter is te vinden. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime overloop die momenteel wordt gebruikt als werkplek. De wasvoorzieningen, waaronder de wasmachine en droger, zijn hier gelegen samen met de cv-ketel. Bergruimte is gecreëerd boven de trap en in de schuine dakvlakken, waardoor praktisch gebruik wordt gemaakt van het beschikbare volume. Het laminaat loopt door over deze hele verdieping.
De buitenruimtes bestaan uit een voortuin, een zijpad en een achtertuin. De voortuin is zuidoostgericht, terwijl de achtertuin een noordwestelijke oriëntatie heeft. De achtertuin meet ongeveer 51 vierkante meter met afmetingen van 9,78 meter diep en 5,26 meter breed. Deze ruimte biedt plaats voor verschillende zitmogelijkheden, waardoor bewoners gedurende de dag zowel zonnige als beschaduwde plekken kunnen vinden. Een houten berging van ongeveer 5,7 vierkante meter is aanwezig, voorzien van elektriciteit. Een aangrenzend afdak biedt overdekte buitenruimte. De achtertuin is bereikbaar via de Franse deuren in de woonkamer, via een achterpad en door de zijkant van de woning.
De wijk Thiendenland waar deze woning is gelegen, is een relatief nieuw woongebied in het oostelijke deel van Schoonhoven. Het gebied kenmerkt zich door een rustige sfeer en gezinsvriendelijk ontwerp. Groene ruimtes zijn door de hele wijk geïntegreerd, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving. Een opvallende voorziening in de buurt is de Multifunctionele Accommodatie genaamd De Vogelweide, die twee basisscholen, een kindercentrum, buitenschoolse opvang, een peuterspeelzaal en een gymzaal huisvest. Diverse speelplaatsen zijn aanwezig in de wijk, waaronder een speelveld aan het einde van de straat.
Het historische centrum van Schoonhoven is per fiets in ongeveer vijf minuten te bereiken. Het centrum biedt een scala aan winkels, restaurants, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. De rivier de Lek bevindt zich ook op fietsafstand. Voor degenen die naar grotere steden moeten reizen, zijn zowel Utrecht als Rotterdam met de auto in ongeveer dertig minuten te bereiken.
Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel A. Drie zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd. De woning is uitgebreid geïsoleerd, inclusief dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Mechanische ventilatie is aanwezig om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te behouden. De cv-ketel is een gasgestookte combiketel van Intergas en is recentelijk vernieuwd.
Aanvullende kenmerken van de woning zijn een dakraam, een glasvezelaansluiting en rolluiken. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 515.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.858 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald. Informatie over gemeentelijke belastingen is op aanvraag beschikbaar.
De woning is opgemeten volgens de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580-norm. Deze meetmethode beoogt een meer uniforme manier van meten te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. De meetinstructie sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten ontstaan door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle gespecificeerde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing clearly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower is described.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being between the front and back bedrooms, indicating it's a shared hallway bathroom, not attached to any specific bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet with a small sink on the ground floor in the entrance area, distinct from the bathroom toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned, not a double shower setup.
Shared Shower
The bathroom with shower is located on the first floor and serves three bedrooms, making it a shared shower.
Shared Toilet
The bathroom toilet on the first floor serves the three bedrooms, making it a shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) and 'dubbel wastafelmeubel' (double sink cabinet) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only for the ground floor. The bathroom is on the first floor with tile flooring, but no underfloor heating is mentioned for this level.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing. The property has opening doors to the garden but no balcony is described.
Rear Garden
Explicitly described as 'achtertuin' measuring 51 m², northwest facing, with storage and canopy.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin' on the southeast side, providing access to the property.
Side Garden
The listing explicitly states the property has a 'voor-, zij- en achtertuin' (front, side and rear garden) and mentions a side path.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Veranda
An 'overkapping' (canopy/pergola) is mentioned adjacent to the storage, which is similar to a veranda.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
The river Lek is described as being 'within cycling distance', not at the property itself. Views are of polder landscape, not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountains exist in the Schoonhoven area in the Netherlands.
Remarkable City View
Property is in a residential neighborhood with views of polder landscape, not city views.
Remarkable Garden View
Kitchen has 'verstrekkend uitzicht op het polderlandschap' (extensive polder landscape view) which is emphasized as a feature. Living room opens to garden.
Remarkable Sea View
No sea view possible in this inland location.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned or possible at this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned as recently renewed, with specific details: Intergas gas combi-boiler from 2026.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Floors specified as PVC on ground floor, laminate on upper floors, and tiles in bathroom/toilet. No hardwood mentioned.
Tiled Floors
Explicitly stated: 'De toiletruimte en de entree beschikken over tegels. De badkamer heeft een tegelvloer.'
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De slaapkamers en overloop beschikken over een laminaatvloer' and 'De gehele tweede verdieping beschikt over een laminaatvloer.'
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned; all flooring types are specified as PVC, laminate, or tiles.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig.' (Underfloor heating present on entire ground floor).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Storage is described as general 'opbergruimte' (storage space) in the attic areas.
Home Office
The spacious landing ('riante voorzolder') is described as 'nu onder andere in gebruik is als werkruimte' (currently in use as a workspace).
Skylight
Listed in features as 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in this 2018 modern construction.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; would be highly unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the property description.
French Doors
Explicitly mentioned multiple times: 'dubbele openslaande deuren in de woonkamer' (double French doors in the living room).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; unlikely in a 2018 modern build.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as minimalist Nordic style, light wood tones, or hygge elements. The home is modern but not specifically Scandinavian.
Modern
Built in 2018 with modern open kitchen, combi-oven, PVC floors, energy label A, solar panels, and contemporary finishes throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete surfaces, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, warm earth tones, arched doorways, or courtyard features.
Classic
Despite being called 'karakteristiek' (characteristic), it's a 2018 build in a new neighborhood with no period architectural details mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2018 in a new residential area. Described as 'karakteristiek' but this refers to character rather than historic age.
Early 20th Century
Built in 2018, not an early 20th century style building.
Post War Functional
Built in 2018, not a post-war functional building from the 1945-1970s era.
Modernist
Built in 2018 with modern features (PVC floors, modern L-shaped kitchen, energy label A, solar panels, floor heating). Has modernist elements but not explicitly described as modernist architecture.
Newly Build
Built in 2018, approximately 6 years ago. Located in a 'nieuwe woonwijk' (new residential area). Relatively new but not brand new construction.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing states the kitchen includes a 'combi-oven' (combination oven/microwave).
Microwave
The kitchen is equipped with a 'combi-oven', which inherently includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'L-opstelling' (L-shape), with no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open keuken' (open kitchen) that forms an open living space with the living room.
Pantry
No pantry is mentioned in the property layout or features.
Stove
The listing explicitly states there is a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family house ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but not specified as a high-end or luxury design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2018 and there is no mention of the kitchen being recently replaced or renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is sufficient parking space at the front of the property and lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions external storage space of 6 m² and internal storage above the stairs and in the roof slopes.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The second floor has a spacious 'voorzolder' (front attic/landing) and storage in the 'punten' (roof slopes), which suggests attic space, but it is a fully converted 2nd floor rather than a separate traditional attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
There is no mention of covered parking for cars.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or preparation is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) of approximately 5.7 m².
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) and no VvE is mentioned, which is standard for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this single-family house.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this single-family house.
Oa Fees
No owners association is present for this single-family house.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this single-family house.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this single-family house.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this single-family house.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story single-family corner house without an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family corner house with its own front door accessed via a private front yard.
Automatic Gate
The listing mentions public parking and does not mention any gates.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors with no ground-floor bathroom or accessibility modifications like ramps mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly states that a washing machine is located on the second floor.
Washing Machine Connections
Connections are implied by the presence of a washing machine.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located on a 'voorzolder' (landing/foyer), which functions as a workspace but is not a dedicated laundry room.
Dryer
The listing explicitly states that a dryer is located on the second floor.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection, which inherently provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states 'Drie zonnepanelen aanwezig' (Three solar panels present).
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as a 'Cv-ketel' (gas combi boiler); no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, mechanical ventilation, and window shutters which contribute to energy efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.