Opvallende familiavilla direct tegenover de heide
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze karakteristieke en goed onderhouden halfvrijstaande villa is gelegen in Hilversum-Zuid aan de Kolhornseweg, direct tegenover het natuurgebied Hoorneboegse Heide. De woning beschikt over een voortuin, achtertuin, oprit en een vrijstaande garage. De Hoorneboegse Heide is een prachtig natuurgebied met tal van wandel- en fietspaden waar grazend vee helpt bij het behoud van het open landschap. De locatie biedt een rustige en groene woonomgeving met toch alle nodige voorzieningen in de nabijheid.
De woning bevindt zich op loopafstand van het winkelgebied Gijsbrecht van Amstelstraat, dat een breed aanbod aan restaurants en unieke winkels biedt. Daarnaast ligt de woning in de buurt van zowel internationale als reguliere scholen, winkelvoorzieningen en sportfaciliteiten. De snelwegen A1 en A27 richting Amsterdam en Utrecht zijn vanuit deze locatie eenvoudig bereikbaar.
De begane grond kenmerkt zich door een entreehal met meterkast en een zwevend toilet met een klein wastafeltje. De ruime en lichte woon- en eetkamer beschikt over een erker, glas-in-lood schuifdeuren, Franse deuren naar de beschutte achtertuin, een houten vloer en een open haard. Er is ook een deur die toegang biedt tot de voortuin. De gesloten moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met vier pitten en een combimagnetron, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De keuken heeft ook een deur die naar de tuin leidt.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en bestaat uit een overloop, een ruime slaapkamer met inbouwkast en toegang tot een balkon, een tweede ruime slaapkamer met inbouwkast en wastafel, en een derde ruime slaapkamer met Franse deuren naar het balkon en een inbouwkast. De moderne badkamer op deze verdieping beschikt over een badkuip met douchefunctie, een dubbele wastafel, een handdoekradiator en een tweede zwevend toilet.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bevat een ruime zolderverdieping met een dakkapel. Dit niveau biedt ruime opbergruimte en herbergt de vierde en vijfde grote slaapkamers, die beide zijn voorzien van een wastafel en knieschotopbergruimte. Boven dit niveau bevindt zich een extra zolderruimte die voor opslagdoeleinden kan worden gebruikt.
Het perceel omvat een voortuin, achtertuin en zijtuin. De achtertuin meet 56 vierkante meter met een diepte van 8 meter en een breedte van 7 meter. De achtertuin is gesitueerd op het noorden en is bereikbaar via een achterpad. Er is een balkon aanwezig op de eerste verdieping. De oprit biedt toegang tot de achtertuin en biedt parkeergelegenheid op het terrein.
De vrijstaande stenen garage biedt plaats aan één auto en is voorzien van elektriciteit. Parkeren is mogelijk zowel op het terrein als op de openbare weg in de omgeving.
Het dak is in 2015 vernieuwd en voorzien van aantrekkelijke geglazuurde dakpannen. De woning beschikt over dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van Nefit Excellent, geïnstalleerd in 2005, die eigendom is van de huidige eigenaren. Daarnaast is er een open haard aanwezig in de woonkamer. De woning heeft een energielabel E.
Het gebouw is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht. De totale woonoppervlakte bedraagt 160 vierkante meter, met een aanvullende 13 vierkante meter overige inpandige ruimte, 4 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 17 vierkante meter externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 583 kubieke meter. Het perceel beslaat 367 vierkante meter.
De woning is geclassificeerd als een halfvrijstaande woning in villastijl. Het bouwjaar is vastgesteld op 1953, wat het een bestaande bouwwoning maakt. Het daktype is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning beschikt over twee hoofdwoonniveaus plus een zolderverdieping met een aanvullende zolderruimte, en volgens de kenmerken is er ook een kelder aanwezig. Buitenzonwering is geïnstalleerd als aanvullend kenmerk.
De vraagprijs bedraagt 1.095.000 euro kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 6.844 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum is te bespreken. De woning is als nieuw geplaatst op het vastgoedplatform.
De Kolhornseweg is gelegen in de wijk Bloemenkwartier Zuid van Hilversum. Dit gebied staat bekend om zijn groene karakter en nabijheid van de natuur, terwijl het toch goede verbindingen biedt met het stadscentrum en de belangrijkste snelwegen. De combinatie van een rustige woonomgeving met het gemak van nabijgelegen winkels, scholen en sportfaciliteiten maakt dit tot een gewilde locatie voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning in een natuurlijke omgeving.
De vijf slaapkamers maken deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen met meerdere kinderen of voor degenen die thuiswerkkamer nodig hebben. De aanwezigheid van een vrijstaande garage voegt praktische waarde toe voor voertuigopslag of als werkruimte. De directe nabijheid van de Hoorneboegse Heide biedt recreatieve mogelijkheden vlak voor de deur, met wandel- en fietsroutes die binnen enkele momenten na het verlaten van het huis toegankelijk zijn.