Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat potentiële kopers geen directe renovatiewerkzaamheden hoeven uit te voeren voordat zij de woning betrekken.
- De recent geïnstalleerde Remeha combiketel uit 2022 is inbegrepen in de aankoop als eigendom, wat de noodzaak voor huurcontracten voor de ketel of directe vervangingskosten wegneemt.
- De achtertuin beschikt over een houten overkapping die een overdekte buitenruimte creëert, waardoor de tuin het hele jaar door gebruikt kan worden ongeacht het weer.
- De aanwezigheid van drie volledige slaapkamers over drie woonlagen biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudsamenstellingen, of het nu gaat om gezinnen met kinderen, stellen die een thuiskantoor nodig hebben, of zij die gastenverblijf wensen.
- De halfopen keukenopstelling met de eethoek zorgt voor een gezellige indeling, terwijl de inclusie van een volledig set aan apparatuur praktische waarde toevoegt voor het dagelijks leven.
Minpunten
- De woning biedt alleen parkeergelegenheid op de openbare weg zonder eigen parkeerplaats, garage of oprit, wat onhandig kan zijn voor huishoudens met meerdere voertuigen.
- De achtertuin is volledig bestraat zonder gazon of beplante gebieden, wat mogelijk niet aantrekkelijk is voor kopers die op zoek zijn naar een groene tuin voor tuinieren of kinderspel.
- Gebouwd in 1969 is de woning meer dan vijftig jaar oud, en ondanks updates zoals de combiketel uit 2022 en dubbel glas, kan oudere bouw toch nog de typische onderhoudsoverwegingen met zich meebrengen die gepaard gaan met woningen uit deze periode.
- De perceelgrootte van 154 vierkante meter is relatief bescheiden, wat beperkte buitenruimte biedt in vergelijking met nieuwere ontwikkelingen of woningen in minder dichtbebouwde gebieden.
- De indeling van de keuken is beperkt tot één zijde van de ruimte met een lineaire opstelling, wat beperkend kan aanvoelen voor degenen die de voorkeur geven aan grotere of ruimere keukenconfiguraties met kookeilanden of uitgebreide werkruimtes.
Beschrijving
Kolfwei 27 is gelegen in het dorp Wouw en presenteert zich als een instapklaar rijtjeshuis dat een praktische en doordachte indeling biedt. De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 106 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, op een perceel van 154 vierkante meter. Gebouwd in 1969, is deze woning door de jaren heen onderhouden en gemoderniseerd om te voldoen aan moderne woonstandaarden, met behoud van zijn kenmerkende uitstraling als tussenwoning.
De entree van de woning is bereikbaar via een onderhoudsarme voortuin die leidt naar de voordeur. Parkeergelegenheid op straat is direct voor de woning beschikbaar, wat zorgt voor een gemakkelijke toegang voor bewoners en bezoekers. Bij het betreden van de woning geeft de hal toegang tot de meterkast, een apart toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Deze indeling zorgt voor een logische looproute van de entree naar de belangrijkste leefruimtes.
De woonruimte op de begane grond is ontworpen als een open en verbonden ruimte die meerdere functies dient. De zithoek is vooraan in het huis gepositioneerd, waar grote ramen zorgen voor natuurlijk licht dat de hele dag door de kamer binnenvalt. Dit gebied biedt voldoende ruimte voor een ruime hoekbank en tv-opstelling. Het interieur kenmerkt zich door donkere laminaatvloer met een houtlook, geschilderde plafondbalken en zwarte binnendeuren, wat samen zorgt voor een eigentijds en samenhangend aesthetisch beeld. Aan de achterzijde van de woonruimte bevindt zich de eethoek met ruimte voor een zespersoons eettafel. De aanwezigheid van schuifpuien in de eethoek zorgt voor een directe verbinding tussen het binnen- en buitengebied, wat vooral tijdens warmere maanden voordelig is. Daarnaast is er ruimte voor een praktische vitrinekast of opbergruimte in de buurt van de eethoek.
De keuken is in een halfopen opstelling geplaatst ten opzichte van de eethoek, gescheiden door een muurtje met open planken dat een visueel element toevoegt terwijl het ruimtelijke gevoel behouden blijft. De keuken zelf heeft witte kastfronten gecombineerd met een grijs werkblad, wat zorgt voor een schoon en neutraal uiterlijk. De keuken is uitgerust met een breed scala aan apparatuur die in de verkoop is inbegrepen: een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een secundaire toegang tot de achtertuin is beschikbaar via de keuken, wat het gemak vergroot voor buitenactiviteiten of ventilatie. Aangrenzend aan de keuken zijn diverse praktische bergruimtes ingebouwd, waaronder twee voorraadkasten en een specifieke kast waarin de wasmachine en droger zijn ondergebracht, wat deze apparaten uit het zicht maar toch gemakkelijk bereikbaar houdt.
De eerste verdieping van de woning bevat twee slaapkamers en de hoofd badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed samen met een kledingkast of aanvullend meubilair. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is ook goed geproportioneerd en kan verschillende doeleinden dienen, zoals kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt met witte wandtegels en donkere vloertegels, en beschikt over een bad, een aparte douche en een wastafelmeubel. Een apart toiletgedeelte met eigen wastafel is ook op deze verdieping gesitueerd, wat een praktisch element toevoegt dat de drukte in de ochtend vermindert in een huishouden met meerdere bewoners.
De tweede verdieping is bereikbaar via een trap en komt uit op een overloop die leidt naar de derde slaapkamer. Deze kamer profiteert van de aanwezigheid van een dakkapel, wat de hoeveelheid natuurlijk licht dat de ruimte binnenvalt aanzienlijk vergroot en het gevoel van volume in de kamer versterkt. De dakkapel biedt ook extra stahoogte in vergelijking met wat typisch gevonden wordt op een bovenste verdieping uit deze periode. Deze slaapkamer kan functioneren als extra slaapruimte, een vaste werkplek voor thuiswerkers, of als hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De buitenruimte aan de achterzijde van de woning bestaat uit een volledig bestrate tuin, die met het oog op onderhoudsarmheid is ontworpen. Houten schuttingen zorgen voor begrenzing en privacy ten opzichte van de omliggende woningen. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen bijgebouw geconstrueerd, en aan deze constructie is een houten overkapping of pergola bevestigd. Dit overdekte gedeelte is ingericht als een loungeplek waar bewoners buiten kunnen zitten terwijl ze beschut zijn tegen directe zon of lichte regen, waardoor de bruikbaarheid van de tuin in verschillende weersomstandigheden wordt uitgebreid.
Wat betreft energiezuinigheid en technische specificaties, heeft de woning een energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en dubbel glas in alle ramen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi-ketel) die in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat er geen huurkosten voor dit systeem van toepassing zijn. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan de luchtkwaliteit en vochtbeheersing in huis. Een glasvezelinternetverbinding is beschikbaar op het adres, wat aansluit bij de moderne connectiviteitseisen.
De locatie van Kolfwei 27 is in Wouw, een dorp dat een combinatie biedt van woonrust en de nodige voorzieningen. Binnen het dorp hebben bewoners toegang tot diverse winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. De woning is gepositioneerd in een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige en gezinsvriendelijke omgeving. Voor bredere diensten en werkgelegenheidscentra liggen de steden Roosendaal en Bergen op Zoom op redelijke forenzenafstand. Daarnaast biedt het wegennetwerk verbindingen richting Rotterdam, Breda en Antwerpen, wat deze locatie geschikt maakt voor degenen die regelmatig toegang nodig hebben tot deze stedelijke centra maar er de voorkeur aan geven om in een kleinere gemeenschap te wonen.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 350.000 euro, wat door de koper betaalbaar is (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 3.302 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan worden overeengekomen. De kadastrale aanduiding is WOUW E 2117, en de woning is in volle eigendom.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom features a shower ('douche').
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom features a bathtub ('ligbad').
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor but is described as a general bathroom for the floor, not directly connected to or en-suite with a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the hall on the ground floor and a separate toilet room on the first floor, indicating the presence of a guest toilet.
Bidet
Bidets are highly uncommon in Dutch homes and are not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing mentions a single shower ('douche'), which is standard for this size and type of property, with no indication of a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private to the household residents and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the toilets are private to the household residents and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink vanity ('wastafelmeubel') in the bathroom, not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) with a stone shed and overkapping.
Front Garden
The listing mentions an 'onderhoudsvriendelijke voortuin' (low-maintenance front garden).
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning') and no side garden is mentioned.
Terrace
The fully tiled rear garden could serve as a terrace, but it is not explicitly named as such.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in this single-family home.
Fenced Yard
The listing explicitly states 'Houten schuttingen zorgen voor een nette afscheiding en privacy' (wooden fences provide neat separation and privacy).
Patio
The garden is fully tiled, which resembles a patio, though it's described broadly as a tiled garden.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'houten overkapping' (wooden canopy/veranda) attached to the shed.
Guest House
No guest house is mentioned; there is only a stone shed.
Waterfront
The property is located in a residential village (Wouw) with no mention of water.
Kitchen Garden
The garden is fully tiled and described as low-maintenance, with no vegetable garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this residential terraced house.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is present on this 154 m² plot.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is mostly flat and Wouw does not have mountains.
Remarkable City View
The property is located in a village (Wouw) and views are of the street and standard gardens.
Remarkable Garden View
There is a view of the rear garden from the living room, but it is a standard fully tiled garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Wouw is an inland village, not near the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Wouw.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the view from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing. This feature would typically be highlighted if present.
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel Remeha gas combi boiler from 2022 providing central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features. A fireplace would typically be highlighted as a selling point.
Hardwood Floors
The listing specifies 'donkere laminaatvloer in houtlook' (dark laminate floor in wood look), which is laminate, not real hardwood.
Tiled Floors
Bathroom has 'donkere vloertegels' (dark floor tiles). Main living areas have laminate, but tiled floors are present in bathroom.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: 'donkere laminaatvloer in houtlook' (dark laminate floor in wood look) in the living room.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned. Laminate is specified for the living room, tiles for bathroom.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Central heating via CV-ketel is specified, suggesting radiators rather than underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. Bedrooms are described with space for a 'kledingkast' (wardrobe) but not a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions potential use as 'thuiswerkplek' (home workspace) or 'werkkamer' (work room) for the bedrooms, but there is no dedicated home office space.
Skylight
No skylight is mentioned. There is a 'dakkapel' (dormer window) on the third floor, which is a different feature.
Exposed Beams
Explicitly mentioned: 'geschilderde plafondbalken' (painted ceiling beams) in the living room.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large window sections) but not a bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned. This would be a major feature that would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned. This would be a notable feature that would be highlighted if present.
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande tuindeuren' (french doors to the garden) connecting the dining area to the backyard.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings are mentioned in the description.
Interieurstijl
Scandinavian
No clear Scandinavian design elements mentioned. While there is a light living room, the dark laminate, black doors, and painted beams don't align with typical Scandinavian style.
Modern
Description mentions 'eigentijdse en sfeervolle uitstraling' (contemporary appearance), modern kitchen with appliances, and black interior doors suggesting some modern updates, though the 1969 build limits full modern classification.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, warm color palettes, arches, or Mediterranean-style outdoor spaces are described.
Classic
Built in 1969 as a traditional townhouse (tussenwoning) with conventional layout. Some updates but retains classic structural elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1969, it is a standard post-war residential home, not a traditional or historic building style.
Early 20th Century
The house was built in 1969, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1969, it falls into the era of post-war mass residential construction, though it has been modernized inside.
Modernist
While the interior has modern updates (black doors, dark laminate), the structure itself is a standard 1969 terraced house.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1969.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven', which includes an oven function.
Microwave
A 'combi-oven' in the Netherlands typically refers to a combination microwave and oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The listing states the kitchen layout is located on one side ('aan één zijde'), with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a 'halfopen keuken' (half-open kitchen) separated by a wall, rather than a fully open plan layout.
Pantry
The listing mentions 'twee voorraadkasten' (two pantry/storage cabinets) next to the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a 'fornuis' (stove).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the listed kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen has standard white cabinets and a gray countertop, described as practical rather than high-end or luxury design.
New Kitchen
The house was built in 1969 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Parkeren kan gemakkelijk aan de straat voor de woning' (Parking easily possible on the street in front) and features list 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'diverse praktische bergruimtes, waaronder twee voorraadkasten en een aparte kast voor de wasmachine en droger' (various practical storage spaces including two pantry closets and separate closet for washer/dryer).
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. There is a stone shed but no garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Third floor has dormer window and is converted to full bedroom. Structurally this is attic space but now fully converted to living space.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking. The wooden canopy is described as having a lounge area, not for parking.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging station or facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop space in the listing.
Shed
Listing explicitly states 'Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging' (At the back of the garden there is a stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Regels
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) from 1969 with full ownership (volle eigendom) and no VvE details are provided or implied.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
The listing does not mention any specific rules or restrictions regarding the property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story terraced house built in 1969. There is no mention of an elevator, and it is highly uncommon for this type of property.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the listing.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the listing.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is a terraced house with its own front door accessed via a private front garden.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; parking is described as public on the street.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the listing.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specific security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with public street parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors and requires climbing stairs to access the first and second floors, making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
A dedicated closet specifically for a washing machine implies that the necessary water and electrical connections are present.
Laundry Room
The listing specifies an 'aparte kast' (separate closet) for the washer and dryer, not a full separate laundry room.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel', which translates to fiber optic cable.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, systems, or devices in the description.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie', which means mechanical ventilation system.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section of the features as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing, which is uncommon for a 1969 property without specific mention.
Roof Insulation
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section of the features as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing, which is a rare feature that would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and a modern, energy-efficient gas-fired combi boiler installed in 2022.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.