Modern energiezuinig appartement in het centrum van Venlo

Gelegen aan de Kolenstraat 30 in het winkelcentrumgebied van Venlo, belichaamt dit appartement de perfecte combinatie van stedelijke gemakken en rustig wonen. Venlo is een historische stad in de provincie Limburg, bekend om zijn charmante centrum, culturele evenementen en nabijheid van de rivier de Maas. De locatie van het appartement in het hart van het centrum betekent dat bewoners binnen loopafstand zijn van het oude marktplein, waar traditionele markten en festivals plaatsvinden, de Maaspoort voor sport en concerts, en het iconische stadhuis. De rivier de Maas biedt schilderachtige paden voor wandelen en fietsen, wat de recreatiemogelijkheden versterkt.

Het gebouw, 'De Stadwaker', is een modern appartementencomplex gebouwd in 2009 met een sterke nadruk op duurzaamheid en bewonercomfort. Het heeft het prestigieuze Energielabel A behaald, de hoogste rating in Nederland, wat superieure isolatie en energie-efficiëntie betekent. Dit wordt gerealiseerd door uitgebreide maatregelen zoals dakisolatie, dubbel glas met HR-glazen, wandisolatie en vloerisolatie. Dergelijke constructie zorgt voor minimale warmteverlies, lagere energieverbruik en gereduceerde nuttigheidskosten, terwijl het ook bijdraagt aan milieubescherming.

Toegankelijkheid is een belangrijk ontwerpkenmerk. Het complex is uitgerust met een lift die alle verdiepingen bedient, waardoor het toegankelijk is voor personen met mobiliteitsbeperkingen en oudere bewoners. Een trap biedt een alternatieve route. De begane grond-ingang is veilig, met een belpaneel voor bezoekersbeheer en brievenbussen voor bewonerconveniëntie. De lobby is ruim en goed verlicht, wat een uitnodigende sfeer creëert. Een significante voorziening is de centrale fietsenstalling op niveau -2, complete met oplaadpunten voor elektrische fietsen, wat duurzaam reizen stimuleert en fietsopslag aanpakt.

Dit specifieke appartement ligt op de 2e verdieping en is toegankelijk via een galerij, wat een zekere mate van privacy biedt in vergelijking met traditionele corridor-toegang. Bij binnenkomst via de voordeur wordt u begroet door een hal die efficiënt verbinding maakt met alle kamers. Rechts is het slaapkamer, ongeveer 11,5 vierkante meter groot. Het heeft een warme laminaatvloer en grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De slaapkamerdeur is van het schuiftype, wat ruimte bespaart en een moderne touch toevoegt. Het opent direct in de woonkamer, wat een open-plan gevoel mogelijk maakt terwijl een aparte slaapruimte behouden blijft.

De woonkamer is het centrale hart van het huis, zich uitstrekkend over ongeveer 27 vierkante meter over de volledige breedte van het appartement. Dit uitgestrekte gebied is ontworpen voor zowel ontspanning als entertainment. Het open keukenconcept verwijdert wanden tussen keuken en woonruimte, wat een sociale omgeving bevordert waar koken en interacteren naadloos samengaan. De keuken is goed uitgerust met premium apparaten: een vierbrander gasstel voor veelzijdig koken, een afzuigkap om geuren en stoom te beheren, een vaatwasser voor moeiteloos afwassen, een koelkast met vriesvak voor voldoende opslag, en een oven voor bakken en braden. Talrijke opslagkasten houden keukenbenodigdheden georganiseerd. Vanuit de keuken leidt een deur naar een privé interne opslagruimte. Deze nutruimte herbergt de centrale verwarmingsboiler (CV-ketel)—een Daalderop gasgestookte combiketel uit 2010, die ook koeling biedt—en aansluitingen voor witte goederen, wat praktische oplossingen biedt voor huishoudelijk beheer.

De badkamer is een moderne Retreat, volledig tegels voor een schone en spa-achtige esthetiek. Het omvat een loop-in douche met een strak ontwerp, een wastafel in een vanity unit die extra opslag biedt, mechanische ventilatie om vochtophoping te voorkomen, vloerverwarming voor comfort, en een extern raam dat natuurlijk licht en ventilatie binnenbrengt. Naast de badkamer is een apart toilet met een hangtoilet (aan de wand voor gemakkelijke reiniging), een kleine wastafel met een kraan, en mechanische ventilatie. Afzonderlijke badkamer- en toiletruimtes verbeteren hygiëne en conveniëntie, vooral bij het ontvangen van gasten.

Door het hele appartement bedekt laminaatvloer alle woonruimtes behalve de badkamer en het toilet, die getegeld zijn. Laminaat is duurzaam, onderhoudsvriendelijk en geeft een warm gevoel. Vloerverwarming is in elke kamer geïnstalleerd, wat een gelijkmatige warmteverdeling zorgt en koude plekken elimineert. Dit systeem is energiezuinig en werkt goed met de CV-ketel, waardoor constante warmte in de winter en koeling in de zomer wordt geboden dankzij de geïntegreerde koelunit.

Een praktische functie is de ruimtevolle privé-opslagruimte meteen naast de lift op dezelfde verdieping. Dit gebied is ideaal voor het opslaan van omslachtige items zoals koffers, sportuitrusting of seizoensdecoraties, wat waardevolle opslag toevoegt zonder de woonruimte te rommelen.

De eigenaarsvereniging (VvE) is goed beheerd en transparant. Regelmatige vergaderingen worden gehouden om gebouwmateries te bespreken, en er is een reservefonds voor toekomstig groot onderhoud, zoals dakvervanging of liftoverhaul. Een duidelijk onderhoudsplan zorgt ervoor dat gemeenschappelijke ruimtes zoals de lobby, lift en fietsenstalling goed onderhouden blijven. De maandelijke servicekosten zijn €122,53, wat gebouwverzekering om de structuur te beschermen, glasverzekering voor ramen, onderhoud van gedeelde ruimtes, liftonderhoud en bijdragen aan het reservefonds omvat. Deze alles-in-één vergoeding helpt bewoners effectief te budgetteren zonder onverwachte kosten.

De locatie is onovertroffen voor stedelijk wonen. Alle essentiële voorzieningen—supermarkten, apotheken, banken, cafés, restaurants en winkels—zijn binnen een korte loopafstand. Openbaarvervoerverbindingen zijn uitstekend dankzij de centrale positie, wat pendels en reizen vergemakkelijkt. De nabijheid van de rivier de Maas biedt recreatiemogelijkheden voor wandelen en fietsen, terwijl culturele locaties zoals de Maaspoort en het stadhuis entertainment en community-evenementen bieden. Voor autobezitters zijn betaalde parkeerplaatsen en parkeerpermits beschikbaar in de buurt, zoals vermeld in de listing, waardoor parkeren beheersbaar is ondanks de centrale locatie.

Het gebouwontwerp omvat beveiligingskenmerken zoals een beheerde ingang en een belpaneel, wat een veilige leefomgeving waarborgt. De galerij-toegang voor het appartement kan meer privacy en minder geluid van buren bieden in vergelijking met lange interne corridors.

Energielabel A is niet zomaar een rating; het vertegenwoordigt een toewijding aan energie-efficiëntie en comfort. Voor een 52 m² appartement kan dit leiden tot aanzienlijke besparingen op maandelijkse energierekeningen. Het vloerverwarmingssysteem werkt bij lagere temperaturen dan traditionele radiatoren, wat ideaal is voor een goed geïsoleerd gebouw en comfort verhoogt.

De indeling van het appartement is efficiënt, maximaliserend de 52 vierkante meter woonruimte. De open keuken laat het gebied groter en socialer aanvoelen, terwijl de aparte slaapkamer privacy biedt. De toegewezen badkamer en toilet voegen functionaliteit toe. Het Franse balkon, al is het klein, biedt een buitenelement, waardoor bewoners kunnen uitlopen voor frisse lucht of het uitzicht te genieten.

Venlo is een dynamische stad met een bevolking van ongeveer 100.000 inwoners, die een balans biedt tussen stedelijke voorzieningen en groene ruimtes. Het heeft uitstekende transportverbindingen, inclusief een treinstation met verbindingen naar grote steden als Maastricht en Eindhoven, en ligt dicht bij de Duitse grens voor internationale reizen. Het stadscentrum is voetgangersvriendelijk, met veel attracties binnen loopafstand. Hier wonen betekent genieten van een rijke culturele kalender, van muziekfestivals tot kunsttentoonstellingen, terwijl toegang tot dagelijkse gemakken beschikbaar is.

Het reservefonds van de VvE is bijzonder belangrijk voor het behoud van vastgoedwaarden. Voor een constructie uit 2009 zorgt het ervoor dat toekomstige reparaties of upgrades gefinancierd worden zonder eigenaars te belasten met grote speciale bijdragen. Deze financiële vooruitzicht is een teken van goed beheer.

De Daalderop CV-ketel uit 2010 is een betrouwbaar merk, en met regelmatig onderhoud zou het jarenlang meegaan. De opname van een koelunit is een bonus, comfort biedend tijdens hete zomerdagen zonder de noodzaak voor aparte airconditioning.

De privé-opslagruimte naast de lift is niet alleen voor omslachtige items; het kan ook gebruikt worden voor opslag van gereedschap, tuingereedschap indien aanwezig, of zelfs als een kleine werkplaats, wat veelzijdigheid toevoegt.

Samengevat biedt dit appartement een overtuigend pakket: moderne constructie uit 2009, top-energie-efficiëntie, een doordacht ontwerp met overvloedig licht, een prime stadcentrumlocatie, en een ondersteunende community via de VvE. Het is geschikt voor eigenbewoners die een onderhoudsarm, comfortabel huis zoeken of voor investeerders die op zoek zijn naar een property met sterke huurpotentie in een gewenste gebied. De combinatie van kenmerken zorgt voor een hoge levenskwaliteit in de dynamische stad Venlo.