Charmante stadswoning met dakterras in het centrum van Zutphen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit bijzondere pand is gelegen in het hart van Zutphen, in de wijk Stadskern. De woning bevindt zich in de Kolenstraat, die wordt beschreven als een van de meest sfeervolle straten van het stadscentrum. Deze goed onderhouden en sfeervolle stadswoning beschikt over een tuin en een dakterras, wat het een uniek aanbod maakt op de huidige markt. De vraagprijs is vastgesteld op 375.000 euro, kosten koper.
Het gebouw is een eengezinswoning (tussenwoning) en is gebouwd vóór 1906. Het ligt binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, waardoor het historische karakter van het straatbeeld behouden blijft. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen. De woning heeft een woonoppervlakte van 81 vierkante meter en een perceelgrootte van 49 vierkante meter. Het inhoud van het gebouw is 319 kubieke meter.
De indeling is verdeeld over drie woonlagen plus een zolderverdieping. De begane grond verwelkomt bewoners in een lichte en ruime zone die dient als hoofdwoonruimte. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. De sfeer wordt gekenmerkt door specifieke authentieke details zoals de houten vloer, balkenplafonds en wandnissen, die de woning een gevoel van geschiedenis en charme geven.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de keuken. Deze keuken is uitgerust met een vast kastmeubel en beschikt over een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap met schoorsteenmantel, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Een praktisch kenmerk in de keukenvloer is de luik die toegang geeft tot de provisiekelder, wat extra bergruimte biedt. Vanuit de keuken kan men de tuin in stappen. Het wordt opgemerkt dat deze achtertuin in open verbinding staat met de tuin van de buurman, wat een groene en verbonden buitenervaring creëert.
De eerste verdieping herbergt de slaapvertrekken en sanitaire voorzieningen. De overloop geeft toegang tot de diverse kamers. Gelegen aan de voorzijde van het huis bevindt zich een grote slaapkamer met een vaste kast en een open haard. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad, een douche met glazen wand en een wastafel. Er is ook een aansluiting aanwezig voor een wasmachine. Het toilet is gescheiden van de badkamer, gelegen op de overloop voor extra gemak. Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer waarin een kast is geplaatst waar de cv-ketel is geïnstalleerd.
De tweede verdieping biedt een grote open ruimte die zeer veelzijdig is. Dit gebied is uitermate geschikt voor gebruik als atelier, hobbyruimte of als extra slaapkamer, afhankelijk van de specifieke behoeften van de bewoners. Een van de belangrijkste kenmerken van deze verdieping is de aanwezigheid van openslaande deuren die leiden naar een zonnig dakterras met een oppervlakte van 9 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt een privé en zonnig plekje om te ontspannen midden in de stad. Aan de voorzijde van het huis op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, die is voorzien van vaste kasten.
Toegang tot de derde verdieping, die dient als vliering of zolder, wordt verleend via een steile trap. Deze ruimte is ideaal voor opslagdoeleinden. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, dat in 2024 is geïnstalleerd, wat zorgt voor een beter klimaat en geluidsisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Nefit gasgestookte combiketel uit 2016 die eigendom is van de woning. Het energielabel van de woning is F. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie en een TV-aansluiting.
De locatie van de Kolenstraat is centraal en gunstig. Een bakker en een biologische supermarkt zijn letterlijk om de hoek. Het treinstation en de rivier de IJssel liggen op vijf minuten loopafstand. Het centrum van Zutphen biedt een rijk aanbod aan voorzieningen, waaronder terrassen, restaurants en gespecialiseerde winkels. Daarnaast herbergt het gebied diverse musea, een filmhuis, een bioscoop en een breed scala aan onderwijsfaciliteiten, inclusief tweetalig onderwijs en de Vrije school. Parkeren in de buurt wordt geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningen. De woning is momenteel beschikbaar en heeft veel interesse gegenereerd, met 953 weergaven en 26 opslaan op het platform.