Ruime energiezuinige familievilla in Blaricum Bijvanck

Gelegen in de zeer gewilde en rustige wijk Bijvanck in Blaricum, biedt deze ruime halfvrijstaande villa aan de Koggewagen 50 een uitzonderlijke leefomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en kwaliteit. De woning is gelegen op een royaal perceel van 640 vierkante meter langs een recentelijk herstraat weg, wat zorgt voor voldoende ruimte zowel binnen als buiten het huis. De vraagprijs bedraagt 998.000 euro kosten koper.

De begane grond verwelkomt u via een entreehal met een meterkast, kastruimte en een vrijhangend toilet met fontein. De woonkamer wordt gekenmerkt door een centrale kolom met een aantrekkelijke houten wenteltrap. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de eethoek, terwijl de achterzijde een comfortabele zithoek biedt met een open haard en deuren die openen naar de zonnige tuin. De woonkamer beschikt over airconditioning voor het hele jaar door comfort.

De keuken, in 2024 gerenoveerd, vormt het echte middelpunt van het huis en is de plek waar het gezin vanzelfsprekend samenkomt. Het grote kookeiland biedt uitgebreide werk- en opbergruimte en dient tevens als informele eetplek voor meerdere personen. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kokendwaterkraan, een kookplaat met extern afvoersysteem in plaats van recirculatie, een vaatwasser, een grote koelkast, een stoomoven, een ingebouwde koffiemachine, twee klimaatgecontroleerde wijnkasten en dubbele warmhoudplaten. Naast de hoofdkeuken bevindt zich een complete bijkeuken met een tweede werkblad, een extra grote oven, een afzuigkap en ruimte voor een wasmachine en droger. De interne berging heeft een buitendeur en biedt via een plafondluik toegang tot een zolderberging.

De eerste verdieping is bereikbaar via de ruime overloop die leidt naar een separaat toilet en een moderne badkamer. De badkamer is volledig afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, een designradiator, een douche, een wastafelmeubel en een bad. Deze verdieping bevat drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslapkamer beschikt over een eigen airconditioningunit.

De tweede verdieping biedt een open voorkant zolder voorzien van airconditioning. Op deze verdieping bevindt zich tevens een vierde slaapkamer met inbouwkast en wastafel. Een vaste trap leidt naar een sfeervolle slaapzolder, wat extra bruikbare ruimte toevoegt aan de woning.

De achtertuin is aantrekkelijk aangelegd met meerdere terrassen en is optimaal op het westen georiënteerd voor middag- en avondzon. De tuin grenst direct aan een park, wat zorgt voor maximale privacy met behoud van verbinding met de groene omgeving. De buitenruimte omvat tuinverlichting, een omheining, een afgesloten achterom, een afgescheiden gedeelte voor afvalcontainers en een irrigatiesysteem voor zowel het gazon als de beplante borders.

De woning staat op eigen grond met een ruime oprit die parkeerruimte biedt voor drie voertuigen, samen met een carport en de mogelijkheid om een dubbel laadstation voor elektrische voertuigen te installeren. Extra parkeergelegenheid is beschikbaar in de omliggende omgeving.

Gebouwd in 1978, beschikt de woning over een plat dak en is goed onderhouden. Het heeft energielabel A, bereikt door dakisolatie, vloerisolatie en hoogrendementsbeglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant VHR Ecotec plus gasgestookte combiketel uit 2014, die eigendom is van de huidige eigenaren. Zonnepanelen zijn eveneens aanwezig op de woning.

De totale woonoppervlakte bedraagt 188 vierkante meter, met een aanvullende 49 vierkante meter interne secundaire ruimte en 22 vierkante meter externe ruimte aangebouwd aan het gebouw. Het bouwvolume bedraagt 769 kubieke meter. De achtertuin meet specifiek 336 vierkante meter met afmetingen van 21 meter diep en 16 meter breed.

De wijk Bijvanck in Blaricum staat bekend om het groene karakter, de rustige straten en de gezinsvriendelijke sfeer. De locatie combineert de rust van een woonwijk met een goede bereikbaarheid van lokale voorzieningen. Woningen in dit gebied zijn zeer gewenst vanwege de combinatie van ruime percelen, kwalitatieve woningen en de nabijheid van parken en natuurgebieden.

Deze woning vertegenwoordigt een goed uitgeruste gezinswoning die doordacht is gemoderniseerd en onderhouden. De keukenrenovatie in 2024 toont aandacht voor hedendaagse leefstandaarden, terwijl de energiebesparende maatregelen aansluiten bij moderne duurzaamheidseisen. De meerdere airconditioningunits in de woning zorgen voor comfort tijdens warmere maanden. De indeling over vier niveaus biedt flexibiliteit voor diverse gezinssamenstellingen, van groeiende gezinnen tot mensen die een thuiskantoorruimte nodig hebben.

De combinatie van een perceel van 640 vierkante meter, 188 vierkante meter woonruimte, vier slaapkamers, moderne keukenfaciliteiten en een aan het park grenzende tuin positioneert deze woning als een premium aanbod in de Blaricumse huizenmarkt. De halfvrijstaande aard van de villa biedt een balans tussen privacy en gemeenschap, terwijl de kwaliteit van afwerkingen en apparatuur in het hele huis een toewijding weerspiegelt aan het handhaven van hoge standaarden van wooncomfort.