Ruim appartement in 18e-eeuws monumentaal pakhuis met karakteristiek balkenplafond
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het hart van Amsterdam biedt dit ruime appartement een unieke woonervaring in een monumentaal pakhuis dat teruggaat tot de achttiende eeuw. Het pand is gelegen aan de Koggestraat 5-D in de Hemelrijk-buurt van Amsterdam, een locatie die historische charme combineert met het gemak van modern stedelijk leven.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 81 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm, wat een royale maat is voor een appartement in het centrum van Amsterdam. De gehele ruimte is gesitueerd op één verdieping, specifiek de tweede woonlaag van het gebouw, bereikbaar via een goed onderhouden trap. De entree van het appartement bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw, uitkijkend op de Teerketelsteeg, wat zorgt voor een gevoel van privacy en rust ondanks de centrale ligging.
Bij het betreden van het appartement wordt u welkom geheten in een centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat de leefruimtes ongestoord blijven. De hal biedt ruimte voor een kapstok of garderobekast en herbergt de meterkast alsmede een separaat toilet. Dit aparte gastentoilet is een handig kenmerk dat bijdraagt aan de functionaliteit van het appartement.
De woonkamer is bijzonder ruim, meet 36 vierkante meter en beschikt over een open keukenindeling die een eigentijds en gezellig leefklimaat creëert. Drie grote ramen in de woonkamer bieden een aantrekkelijk uitzicht op de Dominicuskerk, een opmerkelijke kerk in de buurt. Het natuurlijke licht dat door deze ramen stroomt, versterkt het ruime gevoel van de kamer. De plafondhoogte onder de karakteristieke balken is 2,30 meter, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer van het pakhuis en tegelijkertijd comfortabele proporties behoudt.
De keuken is twee jaar geleden volledig gerenoveerd en beschikt daarom over moderne inbouwapparatuur die aan de hedendaagse normen voldoet. De open verbinding met de woonkamer maakt dit tot een ideale ruimte om tegelijkertijd te koken en te entertainen.
De badkamer is afgewerkt met klassieke marmeren tegels, wat de ruimte een elegante en tijdloze uitstraling geeft. De badkamer is uitgerust met een groot bad en een wastafelmeubel, wat zorgt voor een comfortabele ruimte voor ontspanning en persoonlijke verzorging. Achter de badkamer bevindt zich een inbouwkast die de wasmachineaansluiting en de cv-ketel herbergt. Dit slimme gebruik van de ruimte houdt de utiliteitsfuncties uit het zicht, terwijl ze gemakkelijk toegankelijk blijven.
De slaapkamer is indrukwekkend 25 vierkante meter groot, wat ongewoon groot is voor een appartement in dit deel van Amsterdam. Deze slaapkamer beschikt over een inbouwkast voor kledingopslag. Volgens de listing kan deze slaapkamer eenvoudig worden verdeeld in twee aparte slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor verschillende woonsituaties. Of u nu een thuiskantoor, een gastenkamer of een tweede slaapkamer nodig heeft, deze ruimte kan worden aangepast aan uw wensen.
Het gebouw zelf is een rijksmonument uit de achttiende eeuw, wat betekent dat het beschermd is als onderdeel van het historische stadsbeeld. Deze status draagt bij aan het unieke karakter van de woning en zorgt ervoor dat de historische kenmerken van het gebouw behouden blijven. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, wat typisch is voor dit type historisch pakhuis.
Een belangrijk financieel aspect van deze woning is dat deze op eigen grond staat, wat betekent dat er geen erfpacht is. Dit is een aanzienlijk voordeel in Amsterdam, waar veel woningen te maken hebben met erfpacht, aangezien het periodieke erfpachtkosten elimineert en volledige zekerheid van eigendom biedt.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die beschikt over een onderhoudsreserve. De maandelijkse servicekosten bedragen 85 euro, wat relatief bescheiden is voor een monument in deze locatie. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK) en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Het moet worden opgemerkt dat er momenteel geen onderhoudsplan is en er volgens de checklist geen jaarvergaderingen worden gehouden, waar potentieel kopers wellicht naar willen informeren.
In de kelder van het gebouw bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenberging, wat een praktische voorziening is voor bewoners in het centrum van Amsterdam waar het parkeren van fietsen een uitdaging kan zijn.
Het appartement beschikt overal over dubbel glas, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en geluidsisolatie. Daarnaast is er vloerisolatie aanwezig. Het centrale verwarmingssysteem is een gasgestookte combiketel uit 2020 die eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze relatief nieuw is en waarschijnlijk nog jarenlang betrouwbare verwarming zal bieden. Het energielabel is niet verplicht voor deze woning vanwege de monumentenstatus. Mechanische ventilatie is aanwezig in het appartement en er is een TV-kabelaansluiting beschikbaar.
De WOZ-waarde voor het belastingjaar 2026 is 653.000 euro, wat een indicatie geeft van de gemeentelijke woningwaardering. De vraagprijs bedraagt 550.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.790 euro per vierkante meter.
De ligging van dit appartement is een van de sterkste punten. De Koggestraat loopt van de Singel naar het Kattengat en de Spuistraat op de zogenaamde Nieuwezijde van het oude stadscentrum. Het pand grenst direct aan de prachtige Koepelkerk. Alles wat het wonen in Amsterdam zo aangenaam maakt, is op loopafstand te vinden. De winkels van de Nieuwendijk, de restaurants en cafés van de Haarlemmerstraat en de Noordermarkt in de Jordaan zijn allemaal gemakkelijk te voet bereikbaar. Amsterdam Centraal Station bevindt zich ook op loopafstand van de woning, wat dit een uitstekende locatie maakt voor forenzen.
Parkeren in de buurt geschiedt via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen, wat standaard is voor het stadscentrum van Amsterdam.
De woning is direct beschikbaar voor bewoning en staat momenteel te koop op de woningmarkt. Het appartement biedt een zeldzame combinatie van historisch karakter, ruimte en een toplocatie in het centrum van een van de meest gewilde steden van Europa.