Ruime instapklaare gezinswoning met uitzicht op speelplein in Heesterakker
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime gezinswoning is gelegen aan de Kogelsmortel in de wijk Heesterakker, onderdeel van het stadsdeel Woensel in Eindhoven. De woning is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1979 is gebouwd en sindsdien goed is onderhouden en gemoderniseerd om comfortabel en modern wonen mogelijk te maken. Met een woonoppervlak van 127 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 161 vierkante meter biedt deze woning ruimschoots plaats voor gezinnen die op zoek zijn naar een praktische en aangename leefomgeving.
De ligging van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Het huis staat aan een rustige straat met weinig verkeer, waar bewoners kunnen genieten van een vrij uitzicht op een plein met een speelplaats en parkeergelegenheid. Dit maakt de directe omgeving bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen. Op loopafstand vindt u basisscholen, het Amandelpark en het natuurgebied Dommelvallei, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en ontspanning. De bredere wijk biedt ook handige toegang tot winkels, een gezondheidscentrum, een bushalte, diverse sportverenigingen en belangrijkere wegen die leiden naar andere delen van Eindhoven en daarbuiten.
Bij het naderen van de woning wordt u verwelkomd door een ruime voortuin die leidt naar de hoofdingang. De indeling van de begane grond is met het oog op praktisch gebruik en comfort ontworpen. De hal beschikt over een garderoberuimte, de trap naar de eerste verdieping en een praktische kast waar het meterkastje zich bevindt. Aansluitend aan de hal bevindt zich een modern toilet met een wandcloset en een klein wastafeltje.
De woonkamer is een ruime doorzonwoning die profiteert van aangenaam natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De vloer is afgewerkt met een aantrekkelijke donkerbruine laminaatvloer die naadloos overgaat in de hal en keuken, wat zorgt voor een eenheidlijk uiterlijk over de hele begane grond. De open keuken wordt gescheiden van de woonkamer door een grote bartafel, dat dient als zowel een praktische scheiding als een informele eet- of ontmoetingsplek. De keuken zelf heeft een licht en modern uiterlijk en is voorzien van een spoelbak, een vijfpits gaskookplaat met oven, een afzuigkap, een magnetron, een vaatwasser en een grote koelkast-vriescombinatie met ijsdispenser. De talrijke boven- en onderkasten bieden voldoende opbergruimte voor keukenspullen en boodschappen. Een deur in de keuken geeft direct toegang tot de achtertuin.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Het overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer op deze verdieping meet circa 16 vierkante meter en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft een PVC-vloer met een tegellook en twee ramen die zijn voorzien van rolluiken. De tweede slaapkamer, met een oppervlakte van circa 12,5 vierkante meter, is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een laminaatvloer en twee ramen die eveneens zijn voorzien van rolluiken. De derde slaapkamer op deze verdieping is een kleinere kamer van circa 6 vierkante meter, gelegen aan de achterzijde, met een laminaatvloer en één raam met rolluik.
De badkamer op de eerste verdieping is grotendeels betegeld en omvat een bad met douche-functie, een dubbel wastafelmeubel, een spiegelkast en een toilet. Extra comfort wordt geboden door een extra wandverwarming, en een kiepraam met rolluik zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglichtinval.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. In de voorkant van de zolder bevinden zich de wasmachine-aansluiting, de cv-ketelinstallatie en nuttige opbergruimte onder de schuine dakdelen. De vierde slaapkamer is een ruime zolderruimte van circa 18 vierkante meter. Deze kamer heeft een lichte laminaatvloer en twee grote dakkapellen, beide voorzien van rolluiken, waardoor het een heldere en bruikbare ruimte is die geschikt is als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
De buitenruimte achteraan bestaat uit een onderhoudsarme achtertuin van 49 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 7,70 meter diep en 6,30 meter breed. De tuin is belegd met moderne tuintegels en beschikt over een grote terrasoverkapping met ingebouwde spotjes, wat het tot een aangename buitenruimte maakt, zelfs bij minder goed weer. Voor tuinonderhoud is een buitenkraan aanwezig. De tuin is omheind door een houten schutting en aan de achterzijde staat een ruime stenen berging met elektra. Een privé achterom biedt het gemak om de berging te bereiken zonder door het huis te hoeven gaan.
Wat betreft de technische en energetische aspecten van de woning, het huis heeft energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en spouwmuurisolatie. De ramen op de begane grond hebben houten kozijnen met HR++ beglazing, terwijl ook deels dubbelglas aanwezig is. De woning profiteert van acht zonnepanelen die in 2021 zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Het buitenschilderwerk is eveneens in 2021 bijgewerkt. De cv-ketel is een Nefit Ecomline HR gascombiketel, en hoewel het exacte installatiejaar onbekend is, wordt geschat dat deze ongeveer 20 jaar oud is, wat kopers mogelijk in hun toekomstplannen willen meenemen.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 439.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.461 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht is kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopsom komen. De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld. Binnen een week na het ondertekenen van de koopovereenkomst moet een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tien procent van de koopsom worden gestort. Daarnaast wordt vermeld dat een eventuele financieringsvoorbehoud in de koopovereenkomst niet hoger mag zijn dan de vraagprijs van de woning.
Deze woning presenteert zich als een goed onderhouden en instapklaar gezinswoning in een kindvriendelijke wijk met goede lokale voorzieningen en handige verbindingen met de rest van de regio Eindhoven.