Twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers in de rustige wijk Elderhof
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de zeer gewaardeerde wijk Elderhof in Arnhem, staat deze twee-onder-een-kapwoning aan het rustige en overzichtelijke Koewei 56. De woning biedt een woonoppervlak van circa 108 vierkante meter en staat op een kavel van 205 vierkante meter. Gebouwd in 1972, combineert deze woning de solide bouw die typerend is voor die tijd met moderne aanpassingen die het geschikt maken voor de huidige woonwensen.
De ligging van dit pand is bijzonder opmerkelijk. De woning grenst aan drie kanten aan de openbare ruimte, wat zorgt voor een uitzonderlijk open karakter met behoud van een hoge mate van privacy. Deze unieke oriëntatie zorgt ervoor dat de woning overdag vanuit meerdere hoeken overvloedig natuurlijk licht ontvangt. De omgeving wordt gekenmerkt door groen en een rustige sfeer, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen met kinderen die nog graag buiten spelen.
Bij het betreden van de woning komt u in een hal die toegang geeft tot de woonkamer en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is op de tuin georiënteerd en verrast direct met een aangename lichtinval en visuele verbinding met de buitenruimte. Deze kamer biedt ruime afmetingen voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Het uitzicht vanuit de woonkamer strekt zich uit over de achtertuin, wat het gevoel van rust versterkt dat deze woning definieert.
Vooraan in het huis is een halfopen keuken geplaatst. Deze keuken sluit natuurlijk aan op de woonruimte en biedt uitzicht op het plein buiten. De huidige keukenopstelling biedt een solide basis, en de ruimte stelt toekomstige eigenaren in staat om de keuken volledig naar eigen voorkeur en stijl aan te passen. Deze indeling zorgt ervoor dat de begane grond functioneert als een samenhangende leefruimte waar koken, eten en ontspannen op een verbonden maar toch afzonderlijke manier kunnen plaatsvinden.
De eerste verdieping verrast met een ruimtelijke indeling. Twee zeer ruime slaapkamers zijn aan weerszijden van de woning gepositioneerd en beslaan beide de volledige breedte van het huis. Deze configuratie resulteert in slaapkamers die exceptioneel veel vloeroppervlak en flexibiliteit in inrichting bieden. Tussen deze twee slaapkamers bevinden zich de overloop, de trap naar de tweede verdieping en een moderne badkamer. De badkamer is afgewerkt naar hedendaagse standaarden en beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet en een ruime inloopdouche. Deze voorzieningen voldoen aan de verwachtingen van moderne bewoners en dragen bij aan het algemene comfort van de woning.
De tweede verdieping voegt aanzienlijke waarde toe aan het pand door twee extra volledig uitgeruste slaapkamers en extra bergruimte op de overloop te bieden. Dit derde woonniveau verandert wat in eerste instantie een standaard gezinswoning lijkt in een verrassend ruime en veelzijdige woning. De extra slaapkamers maken deze woning zeer geschikt voor grotere gezinnen, maar bieden ook mogelijkheden voor het gebruik als thuiskantoor, hobbyruimte of gastenverblijf. De flexibiliteit van deze ruimte zorgt ervoor dat de woning in de loop van de tijd kan meebewegen met veranderende behoeften.
De buitenruimtes rondom de woning versterken het gevoel van vrijheid en ruimte. De achtertuin meet 94 vierkante meter met afmetingen van 12,5 meter diep en 7,5 meter breed, is op het zuiden gelegen en zorgt zo voor een optimale zonnige belichting gedurende de dag. Er is een overkapping geplaatst, waardoor het buitenseizoen aanzienlijk wordt verlengd en er een beschutte ruimte is voor ontspanning of dineren. De voortuin en zijtuin zorgen voor extra afstand tot de omliggende woningen en versterken het open karakter van het perceel.
Tot de praktische buitenfaciliteiten behoort een dubbele carport op het perceel met plaats voor twee voertuigen, wat een veelvoorkomend punt van zorg voor meerpersoonshuishoudens wegneemt. Een vrijstaande stenen berging met elektra biedt een veilige ruimte voor gereedschap, fietsen, tuinuitrusting en andere spullen die beschermde opslag vereisen.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel B. De isolatiemaatregelen bestaan uit gedeeltelijk dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Voor verwarming en warm water zorgt een in 2023 geïnstalleerde gasgestookte combiketel (Remeha Tzerra Ace-Matic 35c), eigendom van de huidige eigenaar. Dit relatief nieuwe verwarmingssysteem vertegenwoordigt een recente investering waar toekomstige bewoners van profiteren door betrouwbare prestaties en minder onderhoudszorgen op korte termijn.
De woning beschikt over diverse moderne gemakken, waaronder airconditioning, een glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie en tv-bekabeling. Ook zijn er zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Een bouwkundig keuringsrapport is beschikbaar voor inzage, wat kopers extra zekerheid biedt over de fysieke staat van het gebouw.
De wijk Elderhof staat bekend om het gezinsvriendelijke karakter en de nabijheid van diverse voorzieningen. De combinatie van een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid van stedelijke faciliteiten maakt deze locatie aantrekkelijk voor een brede doelgroep. De vraagprijs bedraagt € 419.000,-, wat neerkomt op ongeveer € 3.880,- per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht vindt in onderling overleg plaats tussen partijen.
Met in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, profileert deze twee-onder-een-kapwoning zich als een praktische en comfortabele gezinswoning. De indeling over drie woonlagen, de moderne badkamer, het recente verwarmingssysteem en de ruime buitenruimtes maken het tot een compleet aanbod in een gewilde woonwijk van Arnhem.