Appartement met dakterras in het historische centrum van Amersfoort

Het appartement is gelegen aan de Koestraat 41-A in de Grote Haag wijk van Amersfoort, midden in het historische stadscentrum. Deze locatie biedt bewoners de mogelijkheid om te wonen in een van de meest kenmerkende delen van Amersfoort, met de iconische Onze Lieve Vrouwetoren zichtbaar vanuit het appartement. De Koestraat zelf is een aangename straat binnen de historische binnenstad, waar diverse restaurants, terrassen, café's en musea op slechts enkele minuten loopafstand te vinden zijn.

Het gebouw dateert uit 1985 en is geclassificeerd als portiekflat, wat betekent dat het beschikt over een gezamenlijke entree op de begane grond met intercomsysteem, brievenbussen en een trap die naar de bovenste verdiepingen leidt. Het appartement is gelegen op één woonniveau. De totale woonoppervlakte bedraagt 55 vierkante meter, met een totale inhoud van 177 kubieke meter. Het gebouw is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat zorgt voor het behoud van het kenmerkende aanzien van de buurt.

Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die toegang biedt tot het toilet, de woonkamer en de slaapkamer. De indeling is praktisch en zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte. De hal beschikt over een separaat toilet, wat een handige eigenschap is die het onafhankelijk gebruik van de badkamer mogelijk maakt.

De woonkamer profiteert van aangenaam natuurlijk licht, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. De kamer is direct verbonden met het dakterras, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. Het dakterras wordt omschreven als ruimtelijk en biedt volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten. Gezien de centrale ligging in het historische stadscentrum is het hebben van een privé buitenruimte een bijzonder waardevolle eigenschap van dit appartement.

De open keuken grenst aan het woongedeelte en biedt voldoende werkruimte en opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken waar de aansluitingen voor wasapparatuur zich bevinden. Deze praktische opzet houdt de hoofdwoonruimtes schoon en georganiseerd terwijl er een toegewezen ruimte is voor wasactiviteiten.

De slaapkamer is gelegen aan de andere kant van het appartement, wat zorgt voor een goede scheiding tussen de dag- en nachtgedeeltes van de woning. Vanuit de slaapkamer is er direct toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafelkast en een douche. De afzonderlijke locatie van het toilet in de hal is een praktische oplossing die meerdere bewoners in staat stelt gelijktijdig gebruik te maken van de faciliteiten.

Naast de interne woonruimte beschikt het appartement over een afzonderlijke bergbox van 12 vierkante meter. Deze externe opbergruimte is ideaal voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen. Aangezien parkeren in het stadscentrum een vergunning vereist, is het hebben van een veilige ruimte voor fietsen vooral waardevol voor bewoners van dit appartement.

Het appartement heeft een energielabel C, wat een redelijke classificatie is voor een gebouw uit 1985. De woning beschikt over dakisolatie en spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Verwarming wordt verzorgd door een Vaillant gasgestookte combiketel uit 2017, die eigendom is van de huidige eigenaar. Daarnaast is er deels vloerverwarming, wat kan bijdragen aan een comfortabel binnenklimaat. Ook het warm water wordt geleverd door de CV-ketel.

Het gebouw beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatie, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in het appartement. Er is een TV-kabelaansluiting beschikbaar voor entertainmentbehoeften. Deze voorzieningen zijn standaard voor modern appartementsleven en dragen bij aan het comfort van de bewoners.

De maandelijkse servicekosten bedragen 183 euro. De VvE (Vereniging van Eigenaren) lijkt goed georganiseerd, zoals blijkt uit de ingevulde VvE-checklist. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van goed beheer en onderhoud van het gebouw, wat rust biedt aan potentiële kopers.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een vergunningsstelsel, wat typisch is voor het historische stadscentrum van Amersfoort. Bewoners zullen een parkeervergunning moeten aanvragen via de gemeente om hun voertuigen in de buurt te parkeren.

De vraagprijs bedraagt 365.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 6.636 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum.

Wonen in het historische centrum van Amersfoort betekent omringd zijn door eeuwen geschiedenis terwijl u geniet van moderne gemakken. De Grote Haag wijk is een van de meest gewilde buurten in de stad, bekend om haar charmante straten, historische gebouwen en levendige sfeer. De Koestraat in het bijzonder is een straat die het karakter van oud Amersfoort belichaamt.

De Onze Lieve Vrouwetoren, lokaal bekend als de Lange Jan, is een van de meest herkenbare landmarks in Nederland en de op twee na hoogste kerktoren van het land. Het hebben van uitzicht op dit monument vanuit uw appartement voegt een unieke dimensie toe aan het dagelijks leven in deze woning. De toren, die dateert uit de late middeleeuwen, domineert de skyline van Amersfoort en dient als herinnering aan de rijke geschiedenis van deze stad.

Het dakterras van dit appartement biedt een privé oase midden in het bruisende stadscentrum. Of u nu geniet van een rustig ontbijt in de ochtendzon, een boek leest in de middag, of een drankje doet met vrienden in de avond, het terras biedt de ruimte om dit te doen zonder uw huis te verlaten. Het feit dat het terras als ruimtelijk wordt omschreven, suggereert dat het buitenmeubilair zoals een tafel met stoelen en mogelijk wat planten of andere decoraties kan herbergen.

De open keukenindeling is een populaire keuze voor appartementen van deze grootte, omdat het een gevoel van ruimte creëert en interactie mogelijk maakt tijdens het koken of entertainen. De vanuit de keuken toegankelijke bijkeuken houdt wasapparatuur uit het zicht, waardoor het schone aanzien van de woonruimtes behouden blijft. Dit is een doordacht ontwerpelement dat bijdraagt aan de leefbaarheid van het appartement.

De externe bergbox van 12 vierkante meter is een belangrijke toevoeging aan het appartement. In veel stadscentrum-appartementen is opbergruimte beperkt, en bewoners moeten vaak extra opslagruimte elders huren. Het hebben van een toegewezen bergbox bij het appartement biedt gemak en potentiële kostenbesparing. De box is groot genoeg om meerdere fietsen op te bergen, wat essentieel is in een stad waar fietsen het primaire vervoersmiddel is voor veel bewoners.

De Vaillant combiketel uit 2017 is een relatief moderne installatie die nog jarenlang betrouwbare verwarming en warm water moet kunnen leveren. Het feit dat de ketel eigendom is van de huidige eigenaar betekent dat deze overgaat naar de nieuwe eigenaar, waardoor de noodzaak om een nieuwe ketel te kopen of een huurcontract aan te gaan vervalt. Combiketels staan bekend om hun efficiëntie, omdat ze water verwarmen op aanvraag in plaats van een grote tank warm water te onderhouden.

De gedeeltelijke vloerverwarming vult het centrale verwarmingssysteem aan en kan zorgen voor een comfortabele verspreiding van warmte, wat vooral gewaardeerd wordt tijdens de koudere maanden. Vloerverwarming elimineert koude plekken die kunnen optreden bij radiatoren en biedt een aangename warmte onder de voeten.

Het energielabel C geeft aan dat het appartement voldoet aan redelijke energiezuinigheidsnormen. De aanwezigheid van zowel dak- als muurisolatie draagt bij aan het verminderen van warmteverlies en het verlagen van energiekosten. Voor kopers die milieubewust zijn, kunnen er mogelijkheden zijn om de energiezuinigheid van het appartement verder te verbeteren door middel van aanvullende maatregelen, onder voorbehoud van goedkeuring van de VvE.

De status van beschermd stadsgezicht van het gebied betekent dat eventuele externe wijzigingen aan het gebouw goedkeuring vereisen van de relevante autoriteiten om ervoor te zorgen dat deze passen bij het historische karakter van de buurt. Hoewel dit sommige renovatieopties kan beperken, zorgt het er ook voor dat het charmante aanzien van het gebied behouden blijft.

Voor potentiële kopers biedt dit appartement een combinatie van locatie, kenmerken en waarde. De vraagprijs voor een appartement van 55 vierkante meter in het historische centrum van Amersfoort weerspiegelt de premium locatie en de aanvullende kenmerken zoals het dakterras en de bergbox. De overdracht in overleg biedt flexibiliteit die behulpzaam kan zijn voor kopers die tijd nodig hebben om de financiering te regelen of die specifieke timingseisen hebben voor hun verhuizing.