Uitzonderlijke Volledig Gerenoveerde Villa met Panoramisch Polderuitzicht Nabij Utrecht en 's-Hertogenbosch

Christie's International Real Estate presenteert deze uitzonderlijke villa gelegen aan de Koenderseweg 1 in Leerbroek, een landelijk gehucht binnen de gemeente Leerdam in de provincie Zuid-Holland. Dit pand vertegenwoordigt een zeldzame mogelijkheid voor veeleisende kopers die een harmonieus evenwicht zoeken tussen luxe, functionaliteit en natuurlijke schoonheid in een rustige landelijke omgeving.

De villa staat op een royale kavel van 635 vierkante meter, aangevuld met omliggende landbouwgrond en aangrenzend bos dat toebehoort aan het lokale waterschap. Deze strategische positionering waarborgt absolute privacy, uitgestrekte ruimte en adembenemend panoramisch uitzicht over het Nederlandse polderlandschap. Het dorpje Leerbroek valt onder de regio Vijfheerenlanden en biedt gemakkelijke toegang tot de steden Utrecht en 's-Hertogenbosch, waardoor deze woning bijzonder aantrekkelijk is voor professionals die een landelijke retraite zoeken zonder afbreuk te doen aan de verbinding met belangrijke stedelijke centra.

Oorspronkelijk gebouwd in 1897, heeft deze vrijstaande villa een uitgebreide renovatie en modernisering ondergaan in twee onderscheidende fasen. De eerste grote renovatie vond plaats tussen 2014 en 2015, gevolgd door aanvullende verbeteringen in 2024 en 2025. Deze uitgebreide werkzaamheden hebben het pand getransformeerd tot een hedendaagse woning, terwijl de tijdloze landelijke charme en architectonisch erfgoed behouden zijn gebleven. De villa heeft nu een energielabel A, wat de uitstekende energie-efficiëntie weerspiegelt.

De duurzame renovatie omvatte talrijke hoogwaardige verbeteringen. Veel ramen zijn vervangen door driedubbel glas en premium synthetische kozijnen, wat de thermische prestaties aanzienlijk heeft verbeterd. De gevel is lokaal verdikt tot 11 centimeter met ademende isolatiematerialen, wat bijdraagt aan verbeterde energiebesparing en binnencomfort. De uitgebreide interieurrenovatie omvatte de installatie van een nieuwe trap, complete renovatie van beide badkamers, een moderne keuken, bijgewerkte woonkamers, gerenoveerde slaapkamers, een praktische bijkeuken en aangelegde tuinen.

Het pand is uitgebreid met zowel een voor- als achtervleugel, wat een veelzijdige indeling creëert die verschillende levensstijlvereisten accommodeert.

De begane grond omvat twee afzonderlijke secties. Het voorhuis beschikt over een centrale entreehal met garderobe en een toilet in Japanse stijl. De designkeuken omvat een kookeiland, hoge ramen en tuindeuren. Bewoners kunnen genieten van panoramisch uitzicht over het omliggende farmland terwijl ze koken of entertainment bieden aan de bar. De keuken is volledig uitgerust met premium apparaten waaronder een Boretti vijfpits gashaard, Quooker direct heetwaterkraan, oven, vaatwasser en afvalscheider. Een aangrenzende eetkamer bevat een gezellige houtkachel, wat een uitnodigende sfeer creëert voor familiebijeenkomsten. De ruime woonkamer beschikt over schuifdeuren en dubbele Franse deuren die naadloos binnen- en buitenleven met elkaar verbinden. Een bijkeuken, meterkast en trap naar de eerste verdieping completeren de begane grond accommodatie in het voorhuis.

Het achterhuis op de begane grond biedt royale kantoorruimte met pantry en toiletfaciliteiten. Dit gebied bewijst ideaal te zijn voor diegenen die een thuisgebaseerd bedrijf of creatieve studio runnen. Extra bergruimte en technische ruimtes bevinden zich eveneens in dit deel van het pand.

De eerste verdieping in het voorhuis accommodeert drie slaapkamers, waaronder een masterslaapkamer met een inloopkast. De luxe badkamer beschikt over vloerverwarming, een whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel, apart toilet en extra bergruimte. Het achterhuis op de eerste verdieping bevat twee slaapkamers en een tweede badkamer uitgerust met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Deze flexibele configuratie bewijst perfect voor het accommoderen van gasten, tieners of potentieel een bed and breakfast regeling, onder voorbehoud van de noodzakelijke vergunningen.

De buitenruimtes zijn doordacht ontworpen om maximaal genot van de natuurlijke omgeving te maximaliseren. Een nieuw aangelegde tuin waarborgt volledige privacy. Meerdere terrassen zijn beschikbaar, waaronder een overdekt terras met geïntegreerde verlichting, wat veelzijdige buitenlevenopties biedt gedurende alle seizoenen. De zonnige achtertuin grenst aan het bos, wat tranquiliteit en verbinding met de natuur versterkt. De toegang tot het pand beschikt over een recent geïnstalleerde brede aluminium tuinpoort en een elektrische toegangspoort, die leidt naar een oprit met ruimte voor meerdere voertuigen. Natuurstenen pilaren omlijsten de ingang, wat architectonische elegantie toevoegt.

Deze villa is geschikt voor diverse doeleinden anders dan traditioneel residentieel gebruik. De flexibele indeling accommodeert wonen en werken vanuit huis, professionele praktijk, creatieve studio of dubbele bezetting regelingen. De configuratie maakt het bijzonder geschikt voor diegenen die een thuisgebaseerd beroep runnen, een atelier opereren of extra werkruimte nodig hebben naast gezinsaccommodatie.

De landelijke ligging van het pand in het hart van de Leerbroekse polder biedt een buitengewone levenskwaliteit. Bewoners genieten van directe toegang tot landelijke wandelingen, fietsroutes en het herstellende vermogen van de natuur, terwijl ze redelijke afstanden naar stedelijke voorzieningen en werkgelegenheidscentra behouden. De combinatie van luxe afwerkingen, functioneel ontwerp en schilderachtige setting creëert een unieke propositie op de Nederlandse vastgoedmarkt.