Exceptionele Rietgedekte Boerderij met Zwembad, Sauna en Privé Gastenverblijf
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is zeer duurzaam met een energielabel A++, voorzien van een warmtepomp, volledige isolatie en 36 zonnepanelen, wat zorgt voor lage energiekosten ondanks de grootte.
- Het biedt veelzijdige woon- en inkomstenmogelijkheden door een volledig zelfstandig recreatiewoning dat momenteel functioneert als B&B, evenals een natuurhal die geschikt is voor een thuiskantoor of studio.
- De buitenfaciliteiten zijn uitgebreid en luxe, inclusief een privézwembad, een Finse sauna en een prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen, een boomgaard en een moestuin.
- De locatie biedt een perfecte balans tussen rust op het platteland en bereikbaarheid, gesitueerd op een groot privéperceel van meer dan 7400m² met weidse uitzichten, maar toch dicht bij dorpen en Hanzesteden.
Minpunten
- De landelijke locatie vereist een fiets of auto voor dagelijkse voorzieningen, aangezien de dichtstbijzijnde winkels en diensten 3 kilometer verwijderd zijn.
- Het onderhoud van de woning vergt aanzienlijke inspanning vanwege het rieten dak, de grote tuin, het zwembad en de diverse bijgebouwen.
- De eerste verdieping beschikt slechts over drie slaapkamers met een speelse indeling, wat de ruimte kan beperken voor een groot gezin of aanpassing vereist voor degenen die standaard kamervormen prefereren.
- De afstand tot grotere steden zoals Deventer of Zutphen is 15 minuten autorijden, waardoor een auto essentieel is voor woon-werkverkeer of frequente stadsbezoeken.
Beschrijving
Langs de boomrijke Koelerweg, gelegen tussen de charmante dorpen Harfsen en Laren, bevindt zich een exceptionele vrijstaande boerderij. Deze unieke woning is verscholen in het groen en biedt een toevluchtsoord waar rust, vrijheid en ruimte samenkomen. De woning ligt op een ruim perceel van meer dan 7420 vierkante meter eigen grond. Het is omgeven door een schilderachtig landschap van open velden, natuurgebieden, waterpartijen en weidse uitzichten. Dit is een locatie waar het leven nauw verbonden is met de wisselende seizoenen.
De aankomstervaring begint langs de oprit, die langzaam een indrukwekkend complex onthult dat gewijd is aan wonen, werken, ontspanning en buitenleven. De sfeervolle rietgedekte boerderij vormt het hart van het landgoed. Het wordt vergezeld van een praktische schuur met carport, een rustieke en verharde binnenplaats met ruime parkeergelegenheid, en een volledig zelfstandig recreatiewoning. De tuin wordt verder versterkt door een aparte sauna, een buitenzwembad, meerdere terrassen, vuurkorven, bloemrijke borders, een mandala moestuin met een kruidenspiraal, graslanden, bosjes en volwassen beplanting. Samen vormen deze elementen een uniek domein met bijna eindeloze mogelijkheden.
De boerderij zelf is door de jaren heen met de grootste zorg onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij het authentieke karakter behouden is gebleven. Oorspronkelijke kenmerken zoals houten balken, paneeldeuren, schoorstenen en houten vloeren geven de woning een distinctieve en warme sfeer. De woning nodigt uit om de eerste lentezon te ervaren omringd door de geur van bloesems van oude hoogstamfruitbomen. De zomers worden buitenshuis doorgebracht, te genieten van de oogst uit de moestuin en het fruit van de bomen. De herfst schildert het landschap in warme, volle kleuren met de oogst van de notenbomen. In de winter brandt de open haard met hout uit de tuin en zorgen de omliggende naaldbomen ervoor dat de tuin groen en beschut blijft. Stilte, ruimte en licht zijn de definiërende thema's van dit huis.
Bij het betreden van de woning via de glazen corridor die de natuurhal en de boerderij verbindt, stapt men binnen in een koninklijke en lichte woonkamer. Deze ruimte beschikt over talloze ramen, originele houten balken, een open haard en een aangebouwde serre met schuifdeuren naar het terras. Een stalen wenteltrap geeft toegang tot de bovenverdieping. De woonkeuken is voorzien van een open haard en een deur naar de tuin, waardoor het het hart van het huis vormt. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een kantoorruimte met toegang tot een luxe badkamer. Dit badkamer is voorzien van een ligbad met lucht- en waterstralen, een douche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. De wasruimte herbergt de buffervat van de warmtepomp, de boiler van de warmtepomp en aansluitingen voor wasapparatuur.
Een opvallend kenmerk van de begane grond is de natuurhal. Dit is een heerlijke ruimte die gekenmerkt wordt door een overvloed aan licht en direct contact met de buitenwereld door middel van dubbele Franse deuren in zowel de voor- als achtergevel. Net als de hoofdwoonkamer beschikt deze zaal over een houten vloer en originele balken. De hal is uitgerust met een entresol, een schoorsteen, een houtkachel en een pantry. Deze veelzijdige ruimte is ideaal voor gebruik als kantoor, studio of praktijkruimte. Momenteel biedt het wekelijks een moment van rust voor yogasessies. Er is ook een projector aanwezig, waardoor deze kamer kan functioneren als home cinema.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en beschikt over een overloop die leidt naar drie slaapkamers. De kamers hebben een speelse indeling en variëren in grootte, passend bij het karakter van een traditionele boerderij. Een tweede badkamer is gelegen op deze verdieping, voorzien van een douche, wastafel, wandkast en vloerverwarming.
Duurzaamheid was een sleutelfocus bij de renovatie van de woning. De gehele begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is volledig geïsoleerd. In totaal zijn er 36 zonnepanelen gelegen op de zuidzijde van het zwembad en op het dak van de serre. Een warmtepomp met een capaciteit van 16,5 kWh verwarmt de gehele woning, terwijl een warmtepompboiler zorgt voor warm water. Dit resulteert in een indrukwekkend energielabel A++.
De tuin is op zichzelf al een magnifiek kenmerk. Het is aangelegd met diverse terrassen en vuurplaatsen, afgewisseld met bosjes, een mandala moestuin, graslanden met wandelpaden en bloemperken. Het perceel wordt begrensd door landbouwgrond, wat zorgt voor brede en onbelemmerde uitzichten. Bewoners kunnen elke dag genieten van zonsopgang en zonsondergang. De tuin is rijk aan diversiteit, met tal van fruit- en notenbomen. Deze omvatten een hoogstam kersenboom, stoofperen en handperen, walnotenbomen, een amandelboom en vele hazelaarstruwelen. De biodiversiteit trekt een multituden aan vogels, bijen en vlinders aan. Een grondwaterpomp is beschikbaar voor de irrigatie van de tuin.
Achter op het perceel bevindt zich een volledig zelfstandig recreatiewoning met huisnummer 11A. Dit gebouw is in 2021 volledig gerenoveerd en beschikt over een badkamer, een pantry en een entresol. Het functioneert momenteel als B&B Terra Avelie. De accommodatie leent zich perfect voor gebruik als bed & breakfast, gastenverblijf, kangoeroewoning of thuiskantoor, met volledige privacy voor de hoofdverblijfplaats.
Een praktische schuur met een vloeroppervlakte van 140 vierkante meter omvat een carport en biedt voldoende ruimte voor het opbergen van gereedschap en apparatuur. Het bevat een geïsoleerde interne opslagruimte. Aan de achterzijde van de schuur is een kippenhok met aangelegen ren gerealiseerd.
Voor ontspanning leidt een pad door de rand van het groen naar een heerlijke Finse sauna. Deze sauna beschikt over een omsloten gazon en dankzij de elektrische kachel warmt deze snel op. Het is voorzien van een douche om af te koelen.
Het buitenzwembad is gelegen aan de achterzijde van het perceel en biedt een magnifiek uitzicht over de omliggende velden. Het zwembadgebied is uitgerust met externe opbergruimte, een buitendouche en een ondergrondse technische ruimte waarin de pomp en het zuiveringssysteem zijn gehuisvest.
De locatie combineert het beste van het plattelandsleven met bereikbaarheid. Het huis is gelegen tussen het landelijke Harfsen en Laren, beide op ongeveer drie kilometer afstand. Landelijk wonen en toch binnen vijftien minuten fietsen van dagelijkse voorzieningen is een zeldzaam luxe. Lokale voorzieningen omvatten de ambachtelijke bakker World Baker Wijnand en lokale lekkernijen bij de landwinkel en bloemist De Braakhekke. Daarnaast zijn de prachtige authentieke Hanzesteden Deventer, Zutphen en Lochem binnen vijftien minuten rijden bereikbaar. Het Esveld bos aan het einde van de Koelerweg, de nabijgelegen klompenpaden en het Harfsen bos nodigen uit tot ontspanning en recreatie.
De woning is gebouwd in 1908 en heeft een inhoud van ongeveer 1242 kubieke meter en een woonoppervlakte van 335 vierkante meter. In 2023 is het complete buitenschilderwerk uitgevoerd en is het dak van de serre recent volledig vernieuwd. Een bouwkundig en energierapport is beschikbaar.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features list explicitly states '2 douches' and the description confirms showers in both the ground floor and first floor bathrooms.
Bathtub
The description mentions a 'Ligbad met lucht- en waterjets' (bathtub with air and water jets) in the luxury bathroom on the ground floor.
Ensuite Bathroom
The description mentions an office with access to a luxury bathroom, but there is no explicit mention of a master bedroom having a direct private ensuite bathroom. The first floor bedrooms share a bathroom.
Guest Toilet
The features list specifies '1 apart toilet' (separate toilet), indicating a guest toilet exists distinct from the bathrooms.
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed description or the list of bathroom facilities.
Double Shower
The features list indicates '2 douches', which refers to the count of shower units in the property (ground floor and first floor), not a single double shower enclosure for two people.
Shared Shower
The first floor bathroom serves the three bedrooms located on that floor, making the shower a shared facility for those rooms.
Shared Toilet
The first floor bathroom contains a toilet ('wandcloset') which is shared by the three bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The features list explicitly includes 'dubbele wastafel' (double washbasin).
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states: 'De gehele begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming' (The entire ground floor and the bathroom on the first floor are equipped with underfloor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a farmhouse with a thatched roof, a conservatory (serre), and terraces, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing states the garden is 'rondom' (all around) the house and specifically mentions a pool at the rear ('achterzijde van het perceel').
Front Garden
The listing mentions a driveway ('oprijlaan') and the garden surrounds the house.
Side Garden
The garden is described as surrounding the house ('Tuin rondom').
Terrace
The listing explicitly mentions 'meerdere terrassen' (multiple terraces) and specific terraces connected to the house and sauna.
Rooftop Terrace
The property is a thatched roof farmhouse from 1908. There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The listing mentions outdoor fire pits ('vuurplaatsen'), but does not specifically mention a dedicated barbecue area.
Fenced Yard
While there is a chicken coop with a run, the large plot (7420 m2) borders fields and open landscape, implying it is not a fully fenced yard in the suburban sense.
Patio
The presence of 'meerdere terrassen' and paved areas near the house implies patios.
Veranda
There is a 'glazen corridor' (glass corridor) and a 'serre' (conservatory), but no traditional veranda is explicitly listed.
Guest House
There is a fully independent recreational dwelling ('Recreatie woning') with house number 11A, currently used as a B&B.
Waterfront
Water is mentioned in the description of the surrounding landscape ('weiland, natuur, water'), but the property is not described as being directly on the water (waterfront), and it mentions a groundwater pump instead of surface water access.
Kitchen Garden
The listing explicitly mentions a 'mandalamoestuin met kruidenspiraal' (mandala vegetable garden with herb spiral) and an 'eigen moestuin' (own vegetable garden).
Equestrian Facilities
There is a large shed and land, but no mention of stables, paddocks, or horses.
Small Livestock Facilities
The listing explicitly mentions a 'kippenhok met aansluitende ren' (chicken coop with run).
Private Outdoor Pool
The listing mentions a 'buitenzwembad' (outdoor swimming pool) with a technical room.
Private Outdoor Jacuzzi
There is a sauna and a swimming pool, but no jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
The large plot has various amenities, but a tennis court is not mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Gelderland), a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is described as rural and hidden in greenery, with views of fields and landscape, not a city.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes the views of the garden, orchard, and the surrounding landscape ('weids uitzicht', 'omringd door... groen').
Remarkable Sea View
The property is inland, near Deventer/Zutphen.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
The views focus on nature and landscape; no specific landmarks are mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing states that a heat pump (16.5 KWH) heats the entire home, functioning as the central heating system.
Fireplace
Multiple fireplaces are mentioned: an open fireplace in the living room, an open fireplace in the kitchen, and a wood stove in the 'natuurzaal'.
Hardwood Floors
The listing mentions 'houten vloeren' (wooden floors) throughout the house. While the specific wood type (hardwood vs softwood) isn't detailed, wooden floors are a key feature.
Tiled Floors
Tiled floors are not explicitly named in the text, but the presence of bathrooms with showers and baths implies tiled flooring in those wet areas.
Laminate Flooring
The listing highlights authentic 'houten vloeren' (wooden floors) and character, suggesting real wood rather than laminate.
Carpeted Floors
The description emphasizes wooden floors and authentic elements; carpeted floors are not mentioned and would be atypical for this style of rural Dutch renovation.
Underfloor Heating
The text explicitly states: 'De gehele begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwaming.'
Home Office
The listing explicitly mentions a 'Kantoor' (office) on the ground floor and notes that the 'natuurzaal' is also ideal for use as an office.
Exposed Beams
The listing highlights 'originele gebinten en balken' (original beams and trusses) as a prominent feature in the living room and nature hall.
Private Indoor Pool
The property features a 'buitenzwembad' (outdoor pool), therefore there is no private indoor pool.
Private Indoor Sauna
The sauna is described as being in the garden, accessed via a path ('Aan de rand van de bosschage loopt een fraai paadje naar... sauna'), indicating it is an outdoor facility.
French Doors
The listing mentions 'openslaande terrasdeuren' (French doors) in the nature hall and a 'schuifpui' (sliding door) in the living room.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a traditional Dutch farmhouse (woonerf boerderij) with rustic elements like a thatched roof and exposed beams, which contrasts with the typical minimalist Scandinavian style.
Modern
While the building dates from 1908, it features significant modernizations such as a glass corridor, steel spiral staircase, heat pump, solar panels, and an energy label A++, though the architectural style remains classic.
Industrial
There is a steel spiral staircase and an open 'natuurzaal' with beams, but the overall aesthetic is defined by natural materials and a rural setting rather than industrial design.
Mediterranean
The house is a thatched Dutch farmhouse located in the Netherlands, focusing on local rural landscape elements, not Mediterranean architecture or climate.
Classic
The property is a 1908 detached farmhouse featuring authentic elements such as beams (gebinten), panel doors, fireplaces, and a thatched roof.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is a 'woonboerderij' (farmhouse) built in 1908, retaining authentic elements like beams and 'gebinten'.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1908.
Post War Functional
Built in 1908, this predates the post-war period.
Modernist
The style is described as a traditional thatched roof farmhouse with authentic elements, not modernist.
Newly Build
The building year is 1908 and it is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Shared Kitchen
The property is a detached villa/farmhouse. While there is a separate B&B, the main house is a private residence, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'Leefkeuken' in a renovated farmhouse (1908) with authentic elements, suggesting a rustic or country style rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The house has been 'maintained and modernized over the years', but no specific renovation date is given for the kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The description highlights 'ruime parkeermogelijkheden' (ample parking opportunities) and the features section specifies parking on 'Op eigen terrein' (own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions a utility room ('bijkeuken'), an insulated indoor storage space within the shed ('inpendige berging'), and external storage for the pool ('externe bergruimte').
Garage
The property has a large shed with a carport ('schuur met carport') and a detached stone storage ('vrijstaande stenen berging'), but no enclosed garage is explicitly mentioned.
Automatic Garage Door
Since there is no enclosed garage mentioned, only a carport, an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no mention of a double garage; the parking facilities consist of a carport and a yard.
Cellar
The listing explicitly describes an 'onderkelderde technische ruimte' (basement technical room) for the pool.
Bike Storage
The presence of a large 140 m² shed with tool storage and general 'berging' (storage) strongly implies bike storage capacity.
Covered Parking
The listing mentions a 'carport' attached to the shed.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; parking is on ground level on the private property.
Workshop
The shed is described as having space for 'al uw gereedschap' (all your tools), effectively serving as a workshop space, and the nature hall is noted as suitable for an 'atelier'.
Shed
The listing explicitly states there is a 'praktische schuur van 140 m²' (practical shed of 140 m²).
Street Parking Permit
Given the rural countryside location between two villages, a street parking permit system is highly unlikely.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the private property; there is no mention of renting a spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property purchase; there is no separate spot for sale.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing describes a separate recreation building (11A) currently operating as 'B&B Terra Avelie' and notes its suitability for B&B/guesthouse use, implying short-term rental is permitted.
Owners Association
The property is a detached farmhouse on its own ground ('eigen grond'), which typically means there is no homeowners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'perceel van ruim 7.420 m² eigen grond' and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', indicating it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a 'stalen wenteltrap' (steel spiral staircase) to the first floor and does not mention an elevator.
Private Entrance
The property is a detached 'vrijstaande woonboerderij' with its own 'oprijlaan' (driveway), guaranteeing a private entrance.
Gated Community
The listing describes a standalone property on private land situated between villages, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property features a spiral staircase to the first floor where the bedrooms are located, and the ground floor levels vary, indicating it is not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'witgoedaansluiting' (white goods connections) in the bijkeuken (utility room).
Laundry Room
The house has a 'bijkeuken' (utility room/back kitchen) which typically functions as a laundry room and houses the utility connections.
High Speed Internet
The property is equipped with a 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which enables high-speed internet access.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'in totaal 36 zonnepanelen gesitueerd' (36 solar panels located in total) on the south side of the pool and the roof of the sunroom.
Wall Insulation
The description explicitly states 'Het gehele huis is volledig geïsoleerd' (The entire house is fully insulated).
Floor Insulation
The description explicitly states 'Het gehele huis is volledig geïsoleerd' (The entire house is fully insulated).
Roof Insulation
The description explicitly states 'Het gehele huis is volledig geïsoleerd' (The entire house is fully insulated).
Heat Pump
The listing mentions a 'warmtepomp (16,5 KWH)' which heats the full residence.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.