Uitgebreide hoekwoning met tuinkamer en vrijstaande praktijkruimte

Deze ruime hoekwoning is gelegen aan de Koekoekstraat in de wijk Winterswijk Zuidwest. De woning is door de jaren heen zorgvuldig uitgebreid en biedt nu een comfortabele leefomgeving met diverse extra voorzieningen die het geschikt maken voor verschillende levensstijlen. De vraagprijs is vastgesteld op 395.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.873 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De begane grond begint met een entreehal die een toilet met wastafel, een trap naar de bovenverdiepingen en een inbouwkast voor opslag bevat. Vanuit de hal komt u in een grote eetkamer die ruimte biedt voor een flinke eettafel en meubels. Aangrenzend aan de eetruimte bevindt zich de woonkamer, die is uitgebreid aan de zijkant van de woning. Dit uitgebreide woongedeelte heeft terrasdeuren die direct naar de tuin openen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een naadloze verbinding met de buitenruimte.

De keuken is gelegen in een open indeling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keukenruimte is een bijkeuken bereikbaar, met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger, wat huishoudelijke taken handig organiseert.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de overdekte terras of tuinkamer gelegen aan de achterzijde van het huis. Deze ruimte is in 2023 toegevoegd en is voorzien van luxueuze glazen wanden, wat een aangenaam tussengebied creëert tussen het interieur en de tuin. Deze toevoeging vergroot het woonoppervlak effectief en biedt een beschutte plek om het hele jaar door van de tuin te genieten.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, wat deze woning geschikt maakt voor gezinnen of degenen die een thuiskantooropstelling nodig hebben naast woonruimte. Twee van de slaapkamers hebben inbouwkasten voor extra opbergruimte. De moderne badkamer op deze verdieping is afgewerkt met een robuuste uitstraling en omvat een wastafelmeubel, een toilet en een grote inloopdouche. De badkamervloer profiteert van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortniveau.

Een vliering is bereikbaar vanaf de overloop op de eerste verdieping. Daarnaast biedt de tweede verdieping nog een ruime zolderberging die via een vlizotrap bereikbaar is, wat ruimte biedt voor het opbergen van seizoensartikelen, bagage en andere bezittingen.

De buitenruimte is bijzonder opmerkelijk, met een totaal perceel van 517 vierkante meter. De tuin is aangelegd om zowel aantrekkelijk als onderhoudsarm te zijn, met afscheidingen die privacy bieden. De tuin is gunstig gelegen voor zoninstraling gedurende de dag.

Naast de hoofdwoonruimte omvat het perceel een vrijstaande stenen berging voor tuinuitrusting en gereedschap. In 2022 is een apart vrijstaand gebouw geconstrueerd dat veelzijdig gebruikt kan worden. Deze extra structuur kan dienen als thuiskantoor, praktijkruimte, studio, hobbyruimte, gastenverblijf of salon, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar. Dit kenmerk maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor degenen die thuiswerken of een afzonderlijke werkruimte nodig hebben.

De woning is uitgerust met diverse moderne voorzieningen die bijdragen aan energiezuinigheid en comfort. Negentien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat helpt om de elektriciteitskosten te verlagen. Twee airconditioningunits zijn aanwezig, die zowel koel- als verwarmingsmogelijkheden bieden, wat flexibiliteit biedt in klimaatbeheersing gedurende het jaar.

Het energielabel van deze woning is geclassificeerd als C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, die samen helpen om een comfortabele binnentemperatuur te handhaven en het energieverbruik te verminderen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamer. De ketel is een Intergas Kompakt HRE combiketel die in 2020 is geïnstalleerd en op gas draait. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij de verkoop overgaat.

De oorspronkelijke bouwdatum van deze hoekwoning is 1962 en het beschikt over een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen. Ondanks de leeftijd is de woning goed onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd met toevoegingen en verbeteringen. Het totale volume van het gebouw is 436 kubieke meter.

De woning is gelegen in een rustige en aangename woonwijk die voornamelijk door eigenaar-bewoners wordt bewoond. Ondanks de vredige omgeving biedt de locatie uitstekende gemakken. Het centrum van Winterswijk bevindt zich op loop- en fietsafstand, waardoor winkels, restaurants en andere voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Diverse winkels en supermarkten bevinden zich net om de hoek van de woning. Het huis is ook gunstig gepositioneerd nabij hoofdwegen, het treinstation en scholen, wat het praktisch maakt voor forenzen en gezinnen met kinderen.

Parkeren is mogelijk zowel op het eigen terrein als via openbare parkeermogelijkheden in de omgeving.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is geregistreerd als WINTERSWIJK L 2373 en de eigendomssituatie is volledig eigendom (vrij van erfpacht), wat betekent dat er geen erfpacht- of grondleaseverplichtingen zijn om rekening mee te houden.

De overdracht van deze woning is beschikbaar in onderling overleg, wat enige flexibiliteit biedt bij het bepalen van de exacte verhuisdatum tussen koper en verkoper.

Samenvattend biedt deze uitgebreide hoekwoning in Winterswijk Zuidwest een combinatie van woonruimte, praktische voorzieningen en extra gebouwen die voldoen aan moderne leefbehoeften. De woning zou goed geschikt zijn voor kopers die op zoek zijn naar een huis waar wonen en werken gecombineerd kunnen worden, degenen die ruimte nodig hebben voor hobby's of een thuisbedrijf, of gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning met een royale tuin op een gunstige maar rustige locatie.