Ruime Bovenwoning met Zolderpotentieel in Groene Vogelwijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De erfpacht is volledig afgekocht, wat doorlopende erfpachtkosten elimineert en financiële zekerheid toevoegt voor de eigenaar.
- De woning biedt aanzienlijk uitbreidingspotentieel met twee zolderruimtes die kunnen worden omgevormd tot extra slaapkamers, waardoor de woning kan meegroeien met veranderende behoeften.
- De locatie in Vogelwijk biedt een groene, gezinsvriendelijke omgeving op loopafstand van winkels aan de Fahrenheitstraat, sportfaciliteiten, de Bosjes van Poot, duinen en het strand.
- Moderne vernieuwingen omvatten een Intergas combiketel uit 2023 (eigendom, niet gehuurd), HR++ glas in het grootste deel van de woning, en een gerenoveerde keuken en badkamer.
- Het over de volle breedte lopende balkon ontvangt zowel ochtend- als middagzon, wat zorgt voor een aangename buitenruimte die toegankelijk is vanuit zowel de woonkamer als de keuken.
Minpunten
- De Vereniging van Eigenaren is nog in oprichting, wat betekent dat er geen vastgesteld onderhoudsplan of gebouwenverzekering is geregeld via de VvE, wat zou kunnen leiden tot onzekerheid over toekomstige onderhoudsverantwoordelijkheden.
- Het energielabel C duidt op slechts matige energiezuinigheid, wat kan resulteren in hogere energiekosten in vergelijking met recentere gerenoveerde of beter geïsoleerde woningen.
- Parkeren in de omgeving vereist betaald parkeren of vergunningen, wat een doorlopende kostenpost toevoegt die moet worden meegerekend in de totale woonkosten.
- Het gebouw is gelegen in een beschermd stadsgezicht uit 1925, wat beperkingen kan opleggen voor externe wijzigingen en renovaties.
- De toegang tot een van de zolderruimtes is via een vlizotrap in plaats van een vaste trap, wat het minder praktisch maakt voor dagelijks gebruik als slaapkamer zonder aanpassingen.
Beschrijving
Deze ruime bovenwoning is gelegen aan de Koekoeklaan in de gewilde wijk Vogelwijk in Den Haag. De woning biedt een goed doordachte indeling over drie woonlagen met een totale woonoppervlakte van 107 vierkante meter, aangevuld met 7 vierkante meter extra binnenshuis en een balkon van 7 vierkante meter. Het gebouw dateert uit 1925 en is gelegen binnen een gemeentelijk beschermd stadsgezicht, wat het karakteristieke aanzien van dit aantrekkelijke woongebied behoudt.
De entree bevindt zich op de begane grond en bestaat uit een kleine hal met de meterkast. Van hieruit leidt een trap naar de eerste woonlaag. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot een modern zwevend toilet met een klein wastafelmeubel. De lichte woonkamer meet circa 9,35 bij 3,25 meter en beschikt over een inbouwkast, een erker aan de voorgevel en Franse deuren aan de achterzijde die uitkomen op het balkon. Het balkon strekt zich uit over de volle breedte van de woning en ontvangt zowel ochtend- als middagzon, wat het tot een aangename buitenruimte maakt. In het balkon is een kast verwerkt voor extra bergruimte. De ruime moderne keuken meet circa 3,00 bij 2,65 meter en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een daarvoor bestemde nis voor een koel-vriescombinatie. De keuken biedt ook directe toegang tot het balkon, wat zorgt voor een praktische verbinding tussen binnen- en buitenleven.
Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping. De overloop hier geeft toegang tot de twee hoofdslaapkamers en de badkamer. De voorste slaapkamer meet circa 4,20 bij 3,25 meter en beschikt over twee inbouwkasten, wat zorgt voor ruime kledingopslag. De achterste slaapkamer meet circa 3,65 bij 3,35 meter en beschikt over een inbouwkast evenals nuttige bergruimte achter de kniewanden. Een vlizotrap biedt toegang tot een ruime zolderruimte van circa 6,60 bij 3,10 meter, voorzien van dakraampjes die natuurlijk licht binnenlaten. Deze ruimte is momenteel geschikt als hobbyruimte maar zou potentieel kunnen dienen als extra slaapkamer. De badkamer op deze verdieping is royaal van formaat en omvat een bad, een aparte douche, een tweede toilet en ruimte voor de combiketel en wasmachine.
Een tweede vaste trap leidt naar de derde verdieping, waar zich nog een zolderruimte met dakraampjes bevindt. Deze ruimte is bijzonder geschikt als thuiskantoor. De aanbieding vermeldt dat er een mogelijkheid bestaat om een toegang te creëren tot de ruimte boven de achterste slaapkamer, wat zou toelaten om nog een slaapkamer te realiseren. Bouwtekeningen bijgevoegd bij de aanbieding illustreren deze potentiële aanpassing.
De woning profiteert van diverse praktische en financiële voordelen. De erfpacht is volledig afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtkosten zijn. Het gebouw is grotendeels voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan een verbeterde isolatie. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas HRE combiketel uit 2023, die eigendom is in plaats van gehuurd, wat een modern en efficiënt verwarmingssysteem vertegenwoordigt. De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen met 3 aardlekschakelaars, wat een standaard en veilige configuratie is.
De wijk Vogelwijk staat bekend om haar groene karakter en gezinsvriendelijke sfeer. De woning bevindt zich op loopafstand van de winkelfaciliteiten aan de Fahrenheitstraat en Goudsbloemlaan, die een breed aanbod van dagelijkse benodigdheden en speciaalzaken bieden. Diverse sportfaciliteiten bevinden zich in de buurt. De Bosjes van Poot, een groen recreatiegebied, is vlakbij, evenals de duinen en het strand, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor buitenactiviteiten en ontspanning.
Parkeren in de omgeving is gereguleerd, met opties voor betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen beschikbaar. De woning heeft een half aandeel in de gemeenschap. Een Vereniging van Eigenaren (VvE) is momenteel in oprichting, wat betekent dat de formele bestuursstructuur voor het gebied wordt georganiseerd. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen en beschikt over een reservefonds. Er is echter nog geen onderhoudsplan of gebouwenverzekering geregeld via de VvE op dit moment.
Het energielabel voor de woning is C, wat de combinatie weerspiegelt van de oorspronkelijke bouw uit 1925 met de latere isolatieverbeteringen waaronder HR++ glas en dakisolatie. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en een schoorsteenpijp.
Met de combinatie van ruimte, potentieel voor uitbreiding in de zolderruimtes, moderne keuken- en badkamervoorzieningen en de aantrekkelijke locatie nabij zowel stedelijke voorzieningen als natuurgebieden, profileert deze bovenwoning zich als een veelzijdig thuis in een van de meest gewilde woonwijken van Den Haag.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'separate shower' in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being on the landing, shared between the bedrooms, not directly attached to a single bedroom.
Guest Toilet
There is a separate 'modern toilet with washbasin' located on the first-floor landing, distinct from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private upper apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private upper apartment, so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular) in the bathroom, indicating a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny rear balcony spanning the entire width of the apartment.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden; the outdoor space is a balcony.
Front Garden
There is no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
There is no mention of a terrace; the outdoor space is described as a balcony.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Fenced Yard
There is no mention of a fenced yard.
Patio
There is no mention of a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
While the beach is within walking distance, the property itself is not located on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat and there are no mountains in Den Haag.
Remarkable City View
The apartment is located in a low-rise residential neighborhood (Vogelwijk) and there is no mention of a city view.
Remarkable Garden View
There is no mention of a remarkable garden view from the property.
Remarkable Sea View
Although close to the beach, the listing does not mention a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of any specific landmarks.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas HRE combi boiler (Cv-ketel) from 2023 for heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the property description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned, and standard central heating via a CV-ketel is specified.
Walk In Closet
Only built-in wardrobes are mentioned, with no reference to a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly states the attic room is 'ideaal als thuiswerkplek' (ideal as a home office).
Skylight
The listing mentions 'dakramen' and 'daklichten' (skylights) in the attic spaces.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the attic or any other room.
Bay Window
The listing explicitly mentions 'een erker aan de voorzijde' (a bay window at the front) in the living room.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this upper-floor apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a built-in cupboard in the living room and built-in wardrobes in both bedrooms.
French Doors
The description explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the balcony from the living room.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics are mentioned in the description.
Modern
The kitchen and toilet are described as modern, but the building is from 1925 and retains classic elements.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal finishes, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, arched doorways, or specific color palettes are mentioned.
Classic
The property was built in 1925, is located in a protected cityscape, and features a bay window, indicating a classic architectural style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 1925 and located in a municipally protected cityscape, indicating a traditional and historic character.
Early 20th Century
The building was constructed in 1925, which squarely places it in the early 20th century architectural period.
Post War Functional
The building was built in 1925, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The property is a 1925 traditional apartment in a protected cityscape, not a modernist building.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1925.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Kitchen Island
No mention of a kitchen island, dimensions suggest standard kitchen layout
Open Plan Kitchen
Layout describes separate living room and kitchen spaces with specific dimensions
Pantry
No pantry mentioned in the listing
Stove
Induction hob explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'
Induction Stove
Explicitly stated as 'inductiekookplaat'
Build In Coffee Maker
Not mentioned, this is a specific luxury feature that would typically be highlighted
Boiling Water Tap
No mention of Quooker or similar instant boiling water tap
Downdraft Extractor
Standard extractor hood mentioned as 'afzuigkap', not downdraft
Shared Kitchen
This is a private upper apartment with no indication of shared facilities
Design Kitchen
Described as 'moderne keuken' but no specific designer brand or high-end materials mentioned
New Kitchen
Described as 'modern' but no installation date given; house is from 1925
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits) in the features section.
Storage Room
The listing mentions built-in cupboards, a balcony cupboard, and storage space behind knee walls, but does not mention a separate dedicated storage room (berging).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The listing describes a 'ruime zolderkamer' (spacious attic room) on the 3rd floor with skylights, measuring approx. 6.60 x 3.10.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Bike Storage
There is no mention of a specific bike storage facility inside or outside the apartment.
Covered Parking
Parking is described as public and paid, implying street parking without cover.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option.
Regels
Owners Association
Listing states 'VvE in oprichting' (Owners' Association in formation) and '1/2e aandeel in de gemeenschap' (1/2 share in the community).
Leasehold
Listing states 'erfpacht eeuwigdurend afgekocht' (perpetual leasehold has been paid off), meaning no ongoing leasehold payments.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
Listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listing explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No).
Oa Reserve Fund
Listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
Listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
Listing explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
It is a 3-story upper apartment built in 1925. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
It is an upper apartment with a 1/2 share in the community, which implies a shared main entrance at street level leading to a common stairwell.
Automatic Gate
Not mentioned, and the property is located on a standard residential street.
Gated Community
Not mentioned; it is located on a quiet road in a regular residential neighborhood.
Wheelchair Accessible
The property is a 3-story upper apartment built in 1925, accessible only via multiple flights of stairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'opstelplaats' (placement space/setup) for a washing machine in the bathroom.
Laundry Room
The layout describes the washing machine setup within the bathroom, with no mention of a separate dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features, devices, or systems are listed for this 1925 property.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation) as a provision.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch residential real estate and are not mentioned here.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states it is largely fitted with HR++ glass.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Intergas HRE), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a recently installed high-efficiency gas combi boiler from 2023.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.