Ruime bovenwoning over drie verdiepingen met zonnig balkon in gewilde Vogelwijk

Koekoeklaan 8 is gelegen in de Vogelwijk in Den Haag, een wijk die bekend staat om haar groene karakter en woon allure. Deze bovenwoning beslaat drie volledige verdiepingen en biedt een woonoppervlakte van 107 vierkante meter, aangevuld met 7 vierkante meter extra binnenshuis en een 7 vierkante meter balkon. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1925 en beschikt over een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen.

De entree van de woning bevindt zich op de begane grond, waar een kleine hal toegang geeft tot de meterkast en de trap naar de eerste woonverdieping. Bij het bereiken van deze verdieping worden bezoekers begroet door een modern zwevend toilet met een klein wastafeltje. De woonkamer meet circa 9.35 bij 3.25 meter en kenmerkt zich door het natuurlijke licht, mede dankzij een erker aan de voorkant van de woning. De kamer beschikt over een inbouwkast voor opbergruimte. Aan de achterzijde van de woonkamer openen Franse deuren naar een balkon dat de volledige breedte van de woning beslaat. Deze buitenruimte ontvangt zowel ochtend- als middagzon en beschikt over een praktisch balkonkastje.

Aangrenzend aan de woonkamer meet de moderne keuken circa 3.00 bij 2.65 meter. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Er is een bestemde nis voor een koelkast-vriescombinatie. De keuken biedt ook directe toegang tot het balkon, wat een praktische verbinding creëert tussen binnen koken en buiten leven.

Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping. Hier biedt de overloop toegang tot twee slaapkamers. De voorste slaapkamer meet circa 4.20 bij 3.25 meter en beschikt over twee inbouwkasten, wat ruime kledingkast ruimte biedt. De achterste slaapkamer meet circa 3.65 bij 3.35 meter en beschikt over een inbouwkast evenals extra opbergruimte achter de kniewanden. Vanuit deze slaapkamer biedt een vlieringtrap toegang tot een ruime zolderkamer.

De badkamer op deze verdieping is goed voorzien van een bad, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Er is ook bestemde ruimte voor de combiketel en een wasmachine, waardoor deze voorzieningen handig zijn gepositioneerd.

De zolderkamer, bereikbaar via de vlieringtrap, meet circa 6.60 bij 3.10 meter en is voorzien van dakraampjes die natuurlijk licht binnenlaten. Deze ruimte is momenteel geschikt als hobbyruimte en heeft het potentieel om te functioneren als extra slaapkamer.

Een vaste trap loopt door van de tweede naar de derde verdieping, waar zich nog een zolderkamer bevindt. Deze ruimte beschikt over dakraampjes en wordt gepresenteerd als ideaal thuiskantoor. De listing vermeldt dat er een mogelijkheid bestaat om toegang te creëren tot de ruimte boven de achterste slaapkamer, wat zou toestaan om nog een slaapkamer te creëren, wat toekomstige flexibiliteit biedt voor de nieuwe eigenaren.

Wat betreft de energieprestaties, heeft de woning energielabel C. Het gebouw profiteert van dakisolatie en grotendeels HR++ beglazing. Verwarming wordt verzorgd door een op gas gestookte Intergas HRE combiketel die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige verkoper. De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen met 3 aardlekschakelaars.

Een belangrijk financieel aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht die eeuwig afgekocht is, wat betekent dat er geen lopende erfpachtbetalingen zijn, wat een significant voordeel is voor potentiële kopers.

De woning is gelegen binnen een gemeentelijk beschermd stadsgezicht, wat het architectonische karakter van de wijk behoudt. De huidige eigenaar bezit een half aandeel in de vereniging van eigenaren. De VvE wordt omschreven als in goed overleg, hoewel de checklist aangeeft dat bepaalde formele aspecten zoals jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds en een onderhoudsplan momenteel niet in orde zijn. Dit kan relevant zijn voor kopers om verder te onderzoeken.

De ligging in de Vogelwijk biedt handige toegang tot diverse voorzieningen. De winkels op de Fahrenheitstraat en Goudsbloemlaan bevinden zich op loopafstand. Het gebied biedt ook toegang tot sportfaciliteiten, het groengebied Bosjes van Poot, de duinen en het strand, wat het aantrekkelijk maakt voor degenen die genieten van buitenactiviteiten en kustleven.

Parkeren in de omgeving wordt beheerd via een vergunningenstelsel, met betaald openbaar parkeren beschikbaar. Potentiële kopers moeten rekening houden met de kosten en beschikbaarheid van parkeervergunningen bij het overwegen van deze woning.

Samenvattend presenteert Koekoeklaan 8 een goed verlichte, ruime bovenwoning in een gewilde wijk. De driedelige indeling biedt een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes, terwijl het balkon buitenruimte biedt met een gunstige zonoriëntatie. De combinatie van eeuwig afgekochte erfpacht, recente ketelinstallatie en het potentieel voor het creëren van extra slaapkamers maakt deze woning het overwegen waard voor kopers die op zoek zijn naar een woning in de Vogelwijk in Den Haag.