Kubusvormige Twee-onder-een-kap Villa met Verhoogd Wonen en Zuidgericht Dakterras
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kap villa is gelegen langs een boomrijk laan en waterweg in de woonwijk Rhoon-Portland. De woning is gebouwd in 2003 en kenmerkt zich door een kubusvormig architectonisch ontwerp met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht door het hele huis. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 153 vierkante meter verdeeld over vier verdiepingen, met een perceeloppervlakte van 236 vierkante meter.
De begane grond van de woning dient als entreeniveau en biedt toegang tot de binnenberging, die zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar is. Een trap leidt vanuit de hal naar de eerste verdieping. De voor-, zij- en achtertuin zijn vanaf dit niveau toegankelijk, met ruimte voor het parkeren van twee voertuigen op het perceel. Een vrijstaande houten schuur bevindt zich aan de achterzijde van de tuin.
De eerste verdieping huisvest de hoofdwoonruimtes, bestaande uit een lichte en sfeervolle woonkamer en een woonkeuken. Deze verhoogde positionering zorgt voor een prettig uitzicht over de laan en de aangrenzende waterweg. De woonkamer is voorzien van airconditioning, elektrische zonneschermen en rolluiken voor comfort en gemak. De keuken is in 2015 geplaatst en beschikt over een composiet werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, stoomoven, Quooker kokendwaterkraan en combimagnetron. De koel-vriescombinatie is in 2022 vervangen. Op deze verdieping is doorlopend eiken laminaat aangebracht.
De tweede verdieping bevat de eerste badkamer en drie van de vier slaapkamers. De eerste badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Twee slaapkamers bevinden zich op deze verdieping, waarvan er een is voorzien van airconditioning. Een ruime werkkamer of logeerkamer met airconditioning en een aantrekkelijk uitzicht is ook op dit niveau gesitueerd. Een aparte wasruimte biedt praktische utiliteitsruimte. Een tweede toilet met zwevend toilet en klein wastafeltje bevindt zich op de overloop.
De derde verdieping huisvest de vierde slaapkamer en de tweede badkamer. De slaapkamer op deze verdieping is royaal van proportie en beschikt over een schuifwandkast en airconditioning. Vanaf de overloop is er toegang tot het zuidgerichte dakterras van circa 18 vierkante meter. De tweede badkamer is ruim ingericht met een derde toilet, douchecabine, wastafelmeubel, bad en handdoekenradiator. De techniekruimte op deze verdieping herbergt de Vaillant combiketel uit 2014, het mechanische ventilatiesysteem en de omvormer voor de 12 zonnepanelen.
De woning heeft een energielabel A ontvangen, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De woning is volledig geïsoleerd en profiteert van de aanwezigheid van zonnepanelen, rolluiken en airconditioning in meerdere kamers. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel.
De tuin is groen ingericht en is westgericht, wat zorgt voor middag- en avondzon. De tuin is omheind met houten schuttingen en bevat diverse bomen alsmede een begroeide houten pergola. De grote houten schuur aan de achterzijde van de tuin biedt extra bergruimte.
Rhoon-Portland is een relatief jonge woonwijk waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning is gelegen aan de rand van het eilandengebied De Hoven. Deze rustige woonomgeving biedt openbare groenvoorzieningen, speelfaciliteiten, winkels, restaurants, sportverenigingen, basisscholen en openbaarvervoersverbindingen. De snelwegen A15, A16 en A29 zijn vanaf deze locatie gemakkelijk bereikbaar.
De vraagprijs bedraagt 699.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.569 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule, wat gebruikelijk is voor woningen van deze leeftijd. De makelaar adviseert potentiële kopers om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren vanwege de verhoogde zorgplicht voor kopers. Het wordt specifiek vermeld dat het rachelwerk achter de gevelbekleding niet in goede staat verkeert. De voormalige kruipruimte in de woning is door aannemer Barendregt afgesloten met houten vloerdelen.
De bestaande meubilair in de woning is mogelijk over te dragen aan de koper door middel van een separate overeenkomst. De opleverdatum kan worden onderhandeld en de woning kan relatief snel worden overgedragen indien gewenst. De woning is momenteel op de markt beschikbaar en wordt gemarket door een makelaar met meerdere vestigingen in de regio Albrandswaard.
Deze woning biedt een bijzondere woonervaring met zijn verhoogde woonconcept, waarbij de hoofdwoonruimtes op de eerste verdieping zijn gepositioneerd om te profiteren van het uitzicht over de laan en waterweg. De combinatie van moderne voorzieningen waaronder airconditioning, zonnepanelen, rolluiken en een goed uitgeruste keuken maakt dit tot een comfortabele gezinswoning. Het zuidgerichte dakterras op de derde verdieping biedt een extra buitenruimte die de hele dag door kan worden genoten.