Vrijstaande woning met ruime tuin in rustig Vianen

Het pand aan de Koebaksestraat 14 in Vianen, Noord-Brabant, is een vrijstaande gezinswoning die oorspronkelijk in 1963 is gebouwd. De woning biedt een woonoppervlak van 92 vierkante meter en staat op een royaal perceel van 522 vierkante meter. Deze specifieke woning presenteert zich als een praktische gezinswoning met vier slaapkamers en een doordachte indeling die zorgt voor comfortabele leefruimtes op zowel de begane grond als de eerste verdieping.

De ligging van dit pand is een van de opvallende kenmerken. Gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, profiteert het huis desondanks van een uitstekende bereikbaarheid tot dagelijkse voorzieningen. De nabijgelegen plaats Cuijk biedt een volledig aanbod van diensten en winkels, terwijl het treinstation handige openbaarvervoersverbindingen biedt. Voor wie met de auto reist, is de snelweg A73 gemakkelijk bereikbaar, waardoor forenzen naar omliggende steden en dorpen eenvoudig zijn.

Bij het betreden van de woning via de hoofdingang komt u in een hal die als het centrale toegangspunt dient tot verschillende ruimtes op de begane grond. De hal bevat een apart toilet, wat essentiële voorzieningen biedt zonder naar boven te hoeven gaan. Ook vanuit de hal is de trap naar de eerste verdieping bereikbaar, evenals een deur die toegang geeft tot de kelder. De kelder biedt waardevolle extra opbergruimte en is voorzien van elektriciteit, wat betekent dat er indien nodig een extra vriezer of koelkast kan worden geplaatst.

Vanuit de hal loopt u door naar de keuken, die door het daglicht dat door de ramen naar binnen valt als een prettige ruimte wordt omschreven. De keuken is ontworpen om open en uitnodigend te voelen. Aan de keuken grenst een bijkeuken die extra praktische ruimte biedt voor wasapparatuur of opslag. De bijkeuken dient tevens als toegangspunt tot de badkamer op de begane grond.

De woonkamer is naast de keuken gesitueerd en profiteert de hele dag door van een overvloed aan natuurlijk licht. Grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van het huis laten zonlicht vanuit verschillende hoeken binnen, wat een heldere en luchtige sfeer creëert. De positionering van deze ramen stelt bewoners in staat om te genieten van de zon terwijl deze overdag over de hemel beweegt.

Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers van variërende afmetingen. Deze indeling biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen, of het nu gaat om een gezin met kinderen, een stel dat thuiskantoorruimte nodig heeft, of iemand die gastenkamers vereist. Alle ramen op deze verdieping zijn vervangen door moderne kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en minder onderhoud in vergelijking met oudere houten kozijnen.

De zolderruimte, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opslagcapaciteit. Hoewel dit gebied geen volledige kamerhoogte heeft, dient het het praktische doel om spullen onder te brengen die niet dagelijks nodig zijn.

De buitenruimtes van dit pand zijn bijzonder opmerkelijk. De tuin wordt omschreven als riante en beslaat een oppervlakte van circa 528 vierkante meter volgens de gedetailleerde opmetingen. De tuin is verdeeld in twee duidelijke secties. De eerste sectie nabij het huis bestaat uit een verhard terras, ideaal voor buiten dineren, ontspannen of het ontvangen van gasten. De tweede sectie, gelegen achter de garage, is ingericht als grasveld, wat een meer natuurlijke ruimte biedt die gebruikt kan worden door kinderen om te spelen of door tuinliefhebbers om te tuinieren.

De tuin is bereikbaar vanuit de bijkeuken en vanaf de zijkant van het pand, wat handige toegangspunten biedt. De tuin is op het noordoosten georiënteerd.

Een vrijstaande stenen garage is bij het pand inbegrepen, met ruimte voor één voertuig. De garage is voorzien van elektra, waardoor het geschikt is voor klusprojecten of als werkplaats. Daarnaast beschikt de garage over een eigen vliering, wat nog meer opbergruimte biedt boven de begane grond.

Parkeren is mogelijk op het perceel zelf, specifiek voor de garage. Voor bezoekers of huishoudens met meerdere voertuigen is er ook ruim voldoende parkeergelegenheid op de straat.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft het pand een energielabel C. Het huis beschikt over dubbel glas op alle ramen van de eerste verdieping, en er zijn buitenzonwering en luiken aangebracht, die kunnen helpen bij het reguleren van de binnentemperatuur tijdens warmere maanden en privacy bieden wanneer gewenst. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel, specifiek het model Daalderop 24-50+ cw5 dat in 2009 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom in plaats van gehuurd, wat voordelig kan zijn voor de huiseigenaar.

Het pand is aangesloten op een glasvezelkabel, wat zorgt voor een snelle internetverbinding voor degenen die thuiswerken of betrouwbaar internet nodig hebben voor andere doeleinden.

De vraagprijs voor dit pand is 425.000 euro, wat kosten koper wordt aangeboden, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Op basis van het opgegeven woonoppervlak komt dit neer op ongeveer 4.620 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden met een in te plannen overdrachtsdatum, wat enige flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om de overgang af te stemmen.

De kadastergegevens bevestigen dat het pand de status van volledige eigendom heeft, waarbij het land is geregistreerd onder Cuijk B 1565. Het totale volume van het huis is 397 kubieke meter, wat bestaat uit 92 vierkante meter woonruimte, 13 vierkante meter overige binnenruimte en 20 vierkante meter externe opslag.

Deze vrijstaande woning aan de Koebaksestraat biedt een solide kans voor kopers die op zoek zijn naar een pand in een vredige woonomgeving die geen concessies doet aan bereikbaarheid tot stedelijke voorzieningen. De combinatie van vier slaapkamers, een badkamer op de begane grond, een ruime tuin en een garage maakt dit een veelzijdig pand dat geschikt is voor diverse levensstijlen en voorkeuren.