Instapklaar appartement met westgericht balkon in Corpus den Hoorn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van een appartementencomplex aan de Kochstraat 150 in de wijk Corpus den Hoorn in Groningen. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1959 en sindsdien onderhouden en deels gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige woonstandaarden. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 71 vierkante meter, verdeeld over een woonkamer, een keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet.
De entree van het gebouw is via een gesloten portiek op de begane grond, dat leidt naar een trapopgang die toegang geeft tot de bovenverdiepingen. Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping kom je in een hal die toegang biedt tot de diverse vertrekken. In de hal bevinden zich een vaste bergkast, de meterkast en het separate toilet. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat de leefruimtes opgeruimd blijven.
De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 34 vierkante meter en was oorspronkelijk verdeeld in twee aparte kamers. Deze zijn samengevoegd om een ruime en lichte woonruimte te creëren. De kamer ontvangt natuurlijk licht en heeft een aangename sfeer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde van het appartement. Het balkon is op het westen gelegen, wat betekent dat het in de middag- en avonduren zonlicht ontvangt. Deze oriëntatie wordt bijzonder gewaardeerd door degenen die na het werk of tijdens de warmere maanden van het jaar graag buiten vertoeven.
De keuken wordt omschreven als modern en luxueus, met een oppervlakte van circa 5 vierkante meter. Het is uitgerust met inbouwapparatuur, al worden de specifieke soorten apparaten niet in detail beschreven in de listing. De keuken beschikt ook over een vaste bergkast en geeft toegang tot hetzelfde achterbalkon als de woonkamer. Deze indeling zorgt voor een handige doorstroom van binnen naar buiten bij het ontvangen van gasten of simpelweg bij het genieten van maaltijden in de buitenlucht.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers van circa 8 vierkante meter en 10 vierkante meter. Beide slaapkamers geven toegang tot een balkon aan de voorzijde van het appartement. De listing vermeldt dat er eventueel een derde slaapkamer gerealiseerd zou kunnen worden, wat suggereert dat er sprake is van flexibiliteit in de indeling, afhankelijk van de voorkeuren van de toekomstige eigenaar.
De badkamer is gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het separate toilet is gelegen in de hal nabij de entree, wat een praktische oplossing is voor gasten en dagelijks gebruik.
In de kelder van het gebouw bevindt zich een bergruimte dat bij dit appartement hoort. De berging meet circa 11 vierkante meter en biedt ruim voldoende plaats voor fietsen, seizoensgebonden spullen en andere bezittingen die niet in de woonruimtes hoeven te worden opgeslagen.
Wat betreft de energiezuinigheid heeft het appartement momenteel energielabel D. Het pand is deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met de originele enkelglas ramen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Ferroli gasketel (combi-ketel). In de listing wordt tegenstrijdige informatie gegeven over het installatiejaar, waarbij zowel 2012 als 2014 wordt genoemd. Ongeacht het exacte jaar is de ketel ongeveer een decennium oud en zal naar verwachting adequaat functioneren, al kan toekomstige vervanging worden overwogen als onderdeel van reguliere onderhoudscycli.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 124 euro, waarmee de gedeelde kosten voor het onderhoud en het beheer van het gebouw worden gedekt. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor verantwoord beheer. Opvallend is dat de VvE momenteel werkt aan een ambitieus duurzaamheidsplan in samenwerking met twee andere VvEs, onder professionele begeleiding. Dit plan heeft als doel de energiezuinigheid van het gebouw te verbeteren en de appartementen naar een duurzamer niveau te tillen. Voor een potentiële koper vertegenwoordigt dit zowel een huidige overweging als een toekomstig voordeel, aangezien energiezuinige gebouwen doorgaans lagere exploitatiekosten hebben en aantrekkelijker kunnen zijn op de huur- of verkoopmarkt.
De ligging van dit appartement is een van de belangrijkste kenmerken. Corpus den Hoorn is een zeer gewaardeerde woonwijk in Groningen, bekend om haar aangename woonomgeving en goede voorzieningen. Het appartement is gesitueerd aan een rustige straat, weg van de belangrijkste verkeersdrukte, maar toch op gunstige afstand van dagelijkse benodigdheden. Winkels, supermarkten, sportfaciliteiten en openbaarvervoersverbindingen liggen allemaal op loopafstand. Het centrum van Groningen is binnen enkele minuten bereikbaar, zowel met de auto via de nabijgelegen ontsluitingswegen als met de fiets via de goed uitgebouwde fietsinfrastructuur waar Nederland om bekend staat.
Voor recreatieve doeleinden ligt het Hoornsemeer in de nabijheid. Dit gebied biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen, watersport en ontspanning in een natuurlijke omgeving. Het hebben van zo'n recreatiegebied in de buurt draagt bij aan de kwaliteit van het leven die deze locatie biedt.
Het parkeren in de buurt is gereguleerd, wat betekent dat bewoners een parkeervergunning moeten aanvragen en betaald parkeren van toepassing is. Dit is typisch voor stedelijke woongebieden in Nederlandse steden en helpt bij het beheren van de beschikbaarheid van parkeerplaatsen voor lokale bewoners.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 265.000 euro, wat wordt aangeboden kosten koper (kk). Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, ook overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte, en eventuele advieskosten voor de hypotheek moet betalen. De prijs per vierkante meter komt uit op circa 3.732 euro, wat als maatstaf kan worden gebruikt bij het vergelijken met soortgelijke woningen in de omgeving.
Het pand wordt aangeboden met het oog op verhuurmogelijkheden in de vrije sector, gezien de locatie, het formaat en de staat van onderhoud. De overdrachtsdatum is in overleg, wat beide partijen flexibiliteit biedt bij het bepalen van een geschikte verhuisdatum.
Samenvattend biedt dit appartement aan de Kochstraat in Groningen een combinatie van praktische woonruimte, moderne voorzieningen, een aangenaam buitenbereik met een gunstige zonoriëntatie en een locatie die rust van een woonwijk combineert met stedelijke gemakken. De actieve VvE met haar duurzaamheidsplannen voegt een vooruitstrevend element toe aan de aankoop, terwijl de huidige staat van het pand directe bewoning mogelijk maakt zonder de noodzaak van renovatiewerkzaamheden.