Ruime maisonnette met vrij uitzicht over het IJ op KNSM-eiland

Deze ruime maisonnette is gelegen aan de KNSM-laan op het populaire KNSM-eiland in het Oostelijk Havengebied van Amsterdam. De woning biedt een woonoppervlak van circa 104 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen, wat zorgt voor een royale en goed georganiseerde leefruimte. Een van de meest opvallende kenmerken van dit appartement is het volledig vrij en weids uitzicht over het IJ, dat vanuit meerdere kamers in de woning kan worden genoten.

Het appartement bevindt zich op de derde en vierde verdieping van het woongebouw genaamd Flatgebouw Archimedes, dat rond 1993 is gebouwd. Toegang tot het appartement wordt verleend via een goed onderhouden entreehal op de begane grond, waar een lift beschikbaar is om bewoners comfortabel naar de bovenste verdiepingen te brengen. Bij aankomst op de vierde verdieping betreedt u het appartement via een nette hal die een kapstokruimte en een apart modern toilet omvat, dat in 2018 is gerenoveerd.

Op dit bovenste entreeniveau zijn twee slaapkamers gepositioneerd aan de noordzijde van het pand, die beide profiteren van het prachtige vrije uitzicht over het water. Deze kamers bieden flexibiliteit en kunnen dienen als slaapkamers, gastenkamers of thuiskantoren, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De moderne badkamer, eveneens gerenoveerd in 2018, bevindt zich op deze verdieping en beschikt over een bad met de mogelijkheid tot douchen, een groot wastafelmeubel met dubbele wastafels en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze praktische opstelling houdt wasfaciliteiten handig buiten de hoofdwoonruimtes.

Een interne trap verbindt de entreeverdieping met de onderste woonverdieping op het derde niveau. Hier bevindt zich de heldere en ruime woonkamer, voorzien van een open luxe keuken die grotendeels in 2018 is vernieuwd. De keuken is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, afgestemd op moderne culinaire behoeften. De woonruimte biedt ruimte voor een grote eettafel, een comfortabele zithoek bij het zonnige terras en eventueel een specifieke werkplek indien gewenst.

Het op het zuiden georiënteerde terras meet circa 9 vierkante meter en biedt een aangename buitenruimte waar bewoners een aanzienlijk deel van de dag van de zon kunnen genieten. Dit buitengebied verlengt de woonervaring en biedt een privéplek voor ontspanning of vermaak.

Aan de noordzijde van de woonverdieping zijn twee extra kamers gecreëerd die als werk- of slaapruimtes kunnen functioneren. Deze kamers zijn voorzien van schuifdeuren met matglas, die kunnen worden geopend om het waterzicht visueel door te laten stromen in de woonkamer, wat een gevoel van openheid en verbinding met de omgeving creëert. Gesloten bieden deze deuren privacy voor hun respectievelijke doeleinden.

Het interieur van het appartement is afgewerkt met een esdoorn plankenvloer en glad gestucte en geschilderde muren, wat bijdraagt aan een strakke en eigentijdse uitstraling. Het totale interne volume van het appartement bedraagt circa 335 kubieke meter, en er is een NEN2580-meetrapport beschikbaar, uitgevoerd door een extern bureau in overeenstemming met de BBMI-meetinstructies.

Op het gebied van duurzaamheid is de woning voorzien van Energielabel A, geldig tot april 2034. Het gebouw is uitgerust met zonnepanelen die in 2021 op het dak zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten voor de bewoners. Het appartement beschikt over houten kozijnen met dubbel glas, en de dak- en gevelisolatie corresponderen met de standaarden die gebruikelijk waren ten tijde van de bouw. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant HR-combiketel uit 2009, waarvan de pomp in 2025 is vernieuwd. Mechanische ventilatie is door het hele pand geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit te garanderen.

De elektrische installatie omvat zes groepen met aardlekschakelaars, en de bedrading werd grotendeels vernieuwd in 2018, waardoor dit aspect van de woning aan moderne normen voldoet.

Inbegrepen bij het appartement is een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage op de begane grond, evenals een afzonderlijke berging van 6 vierkante meter. In een stad als Amsterdam waar parkeerruimte schaars en duur is, vertegenwoordigt een eigen parkeerplek een aanzienlijk voordeel.

De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) voor Flatgebouw Archimedes. De maandelijkse servicekosten bedragen 234,75 euro voor het appartement en 32,37 euro voor de parkeerplaats, in totaal 267,12 euro per maand. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan en heeft haar administratie uitbesteed aan VVE Beheerder Munnik uit Hoofddorp. Het complex biedt ook gemeenschappelijke fietsenbergingen.

Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is gebaseerd op het eeuwigdurend recht van erfpacht onder de algemene voorwaarden van 1966. De canon is vooruitbetaald tot 1 april 2042, en de eerste mogelijkheid voor herziening van de erfpachtvoorwaarden en canon is 31 maart 2042. Het volgens de erfpachtvoorwaarden toegestane gebruik is een woning met berging en parkeerplaats.

De locatie van KNSM-laan 727 wordt beschouwd als een van de meest gewilde woongebieden in Amsterdam. Het Oostelijk Havengebied is een moderne en ruimtelijk opgezette wijk die water, kenmerkende architectuur en rust succesvol combineert met de dynamiek van het stadsleven. Direct aan het IJ wonen biedt een constant veranderend panorama van passerende schepen en wateractiviteiten, waardoor de omgeving levendig maar toch vredig aanvoelt.

De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en speciaalzaken beschikbaar. Talloze cafés en restaurants bevinden zich op loopafstand, zowel op het KNSM-eiland zelf als op het nabijgelegen Java-eiland en in het oostelijke deel van het stadscentrum. Winkelcentrum Brazilië is slechts enkele minuten per fiets.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich op korte loopafstand en bieden snelle verbindingen met het stadscentrum en station Amsterdam Muiderpoort. Met de auto is de Ring A10 eenvoudig bereikbaar via de Piet Heintunnel. Per fiets zijn de binnenstad en andere delen van Amsterdam snel bereikbaar.

De WOZ-waarde voor 2026 is vastgesteld op 761.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs bedraagt 750.000 euro, wat neerkomt op circa 7.212 euro per vierkante meter woonoppervlak, wat in lijn is met de huidige marktomstandigheden voor deze gewilde locatie.

De woning is zowel intern als extern goed onderhouden. De badkamer, het toilet en de keuken werden in 2018 gerenoveerd, en ook de elektrische bedrading werd destijds grotendeels vernieuwd. Oplevering kan op korte termijn in onderling overleg plaatsvinden.

Het dient te worden opgemerkt dat de koopovereenkomst een niet-bewoningsclausule, een ouderdomsclausule, een energielabelclausule en een NEN-meetclausule zal bevatten. De exacte tekst van deze clausules kan bij de verkopend makelaar worden opgevraagd. Een mondelinge overeenkomst tussen particuliere verkoper en particuliere koper is volgens het Nederlandse recht niet juridisch bindend; alleen een ondertekende koopovereenkomst creëert een juridisch geldige transactie.