Ruime gezinswoning met tuin en garage in Sassenheim

Deze ruime gezinswoning is gelegen in de wijk Wasbeek in Sassenheim en biedt een comfortabele leefomgeving met een prettige op het zuidoosten gelegen tuin, een vrijstaande stenen garage en een ruime woonkamer. De woning is gesitueerd op een kindvriendelijk autoluw hofje, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen met kinderen.

De directe omgeving biedt uitstekende voorzieningen binnen handbereik. De woning heeft een zeer gunstige positie ten opzichte van basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten, waaronder een zwembad, tennisbanen en korfbalvelden. Het charmante centrum van Sassenheim met een gevarieerd winkelaanbod is op wandelafstand bereikbaar. Sassenheim is gelegen in de Duin- en Bollenstreek en is zeer goed bereikbaar. Via de snelweg A44 bereikt u Leiden, Den Haag, Amsterdam en Haarlem in korte tijd. Het openbaar vervoer is ook goed geregeld met voldoende busverbindingen naar Leiden, Den Haag, Haarlem en de Luchthaven Schiphol. Het treinstation van Sassenheim bevindt zich op korte wandel- en fietsafstand.

Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in een hal die toegang biedt tot de meterkast, een garderobekast en een toiletruimte met een klein wastafelje. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een praktische trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de woonkamer heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen- en buitenleven. De woonkamer, hal en het toilet zijn voorzien van een PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is in een parallelle opstelling geplaatst, wat zorgt voor ruime werkruimte voor het koken en de maaltijdbereiding. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser uit 2012, een koelkast met vriesvak, een afzuigkap, een vijfpits gaskookplaat met wokbrander en een oven. Deze apparatuur voorziet in alle benodigde functionaliteit voor het dagelijks koken.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en hebben beide toegang tot een balkon, wat een prettige toevoeging is om van de buitenruimte te genieten. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beslaat de volledige breedte van de woning, wat het een bijzonder ruime kamer maakt. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten voor handige opbergruimte. De slaapkamers op deze verdieping beschikken over een parketvloer.

De badkamer op de eerste verdieping is ruim en goed ingedeeld met diverse voorzieningen, waaronder een douchecabine, een toilet, elektrische vloerverwarming, een dubbel wastafelmeubel met een grote spiegel, een bad, badkamerkastjes en een designradiator. Deze combinatie maakt de badkamer zowel praktisch als comfortabel in het dagelijks gebruik.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een bijzonder ruime kamer. Momenteel is deze ruimte door middel van een schuifdeur opgedeeld in een slaapkamer en een werkruimte, wat zorgt voor flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. Er is een dakkapel geplaatst, wat extra bruikbare ruimte en natuurlijk licht heeft gecreëerd. Achter de knieschotten bevindt zich bergruimte en er is ook een inbouwkast aanwezig voor de extra opslagbehoefte. Een aparte technische ruimte herbergt de aansluitingen voor de wasmachine, droger, het mechanische ventilatiesysteem en de cv-ketel. Hier is ook nog extra ruimte voor het opbergen van diverse spullen. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Buiten beschikt de woning over een achtertuin van 45 vierkante meter met een diepte van 8,60 meter en een breedte van 5,20 meter. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende de dag veel zonlicht ontvangt. Daarnaast is er een voortuin aanwezig. De woning beschikt over een balkon op de eerste verdieping. Er is een vrijstaande stenen garage beschikbaar met capaciteit voor één auto. De garage is voorzien van een vliering en elektra, maar is niet geïsoleerd. Parkeren in de omgeving is mogelijk op de openbare weg.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel A. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, grotendeels dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel in combinatie met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Ook het warme tapwater wordt geleverd door de cv-ketel. De ketel is een Remeha Tzerra gasgestookte combiketel uit 2018, die in eigendom is bij de huidige eigenaar. De woning is ook voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan energiebesparing.

De technische specificaties van de woning zijn als volgt. De woonoppervlakte bedraagt 133 vierkante meter. De overig inpandige ruimte is 6 vierkante meter. De externe bergruimte bedraagt 20 vierkante meter. Het perceeloppervlak is 164 vierkante meter. Het inhoud van de woning is 424 kubieke meter. De woning telt vijf kamers in totaal, waarvan drie slaapkamers. Er is één badkamer en één separaat toilet. De woning beslaat drie woonlagen. Voorzieningen zijn onder andere een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, een tv-aansluiting en zonnepanelen.

Het is van belang om te weten dat circa 11 vierkante meter van het terrein bestaat uit gemeentegrond, dat apart van de gemeente gekocht moet worden. Dit is een belangrijke overweging voor potentiële kopers om in acht te nemen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 580.000 euro, wat neerkomt op 4.361 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, zoals de notariskosten en de overdrachtsbelasting. De opleverdatum is in overleg met de verkoper te bepalen, wat enige flexibiliteit biedt voor de koper.

De woning is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning, gebouwd in 1981, met een zadeldak bedekt met dakpannen. De kadastrale aanduiding is SASSENHEIM B 2246 met de status volledig eigendom. De woning is gelegen in een woonwijk en momenteel te koop aangeboden op de markt.