Unieke Vrijstaande Waterwoning met Appartement in Rijswijk Buiten
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit bijzondere vrijstaande pand is gelegen aan een bevaren waterweg in het gebied Rijswijk Buiten, specifiek in de wijk Sion. De hoofdstructuur is een voormalige tuinderswoning uit 1948, aangevuld met een aangebouwd appartement dat in 1990 is toegevoegd. De totale woonoppervlakte bedraagt 192 vierkante meter, waarbij het hoofdhuis ongeveer 130 vierkante meter beslaat en het appartement circa 60 vierkante meter woonruimte biedt. Het perceel heeft een ruimte oppervlakte van 1.190 vierkante meter, waarvan ongeveer 140 vierkante meter uit water bestaat.
De locatie in Rijswijk Buiten kenmerkt zich door een rustige woonomgeving met groene omgeving. Het historische centrum van Delft is per fiets in ongeveer tien minuten bereikbaar, en zowel Den Haag als Rotterdam zijn gemakkelijk bereikbaar dankzij de uitstekende wegverbindingen in de omgeving. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel gezinnen als professionals.
Het hoofdhaus heeft een traditionele indeling die past bij zijn oorsprong als tuinderswoning. Op de begane grond komen bezoekers binnen via een hal die leidt naar een lichte en zonnige woonkamer met uitzicht op de tuin. De keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is een praktische kelderruimte bereikbaar. De begane grond bevat tevens een badkamer met douche en toilet.
De eerste verdieping van het hoofdhaus bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten en dakkapellen. Een tweede, ruimere badkamer bevindt zich op dit niveau en is uitgerust met een bad, wastafel en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde van het pand heeft een klein balkon met uitzicht op de bevaren waterweg en de tuin.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte met zichtbare dakbalken en dakraampjes. Dit gebied leent zich uitstekend voor gebruik als werkruimte, hobbykamer of extra bergruimte. De kenmerkende dakstructuur draagt bij aan de authentieke sfeer van dit deel van het huis.
Het begane grond appartement, gerealiseerd in 1990, heeft een eigen separate ingang en hal. Binnen bevindt zich een doorleefde woonkamer met een schuifdeur die toegang biedt tot de achtertuin. Het appartement bevat twee slaapkamers en een moderne keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur. De badkamer in het appartement is voorzien van een douche, wastafel, toilet en een wasmachineaansluiting. Deze separate woonunit biedt flexibiliteit voor diverse toepassingen.
De buitenruimte is een opmerkelijk kenmerk van dit pand. De zonnige tuin omringt het huis en bevat meerdere terrassen en volwassen bomen. Een privésteiger biedt directe toegang tot de bevaren waterweg, wat het pand aantrekkelijk maakt voor watersportliefhebbers. Een hobbykas van circa 25 vierkante meter is in 2024 geplaatst, terwijl een ruime schuur van circa 60 vierkante meter in 2020 is gebouwd. Deze bijgebouwen voegen aanzienlijke functionele waarde toe aan het pand.
Op het gebied van energie-efficiëntie beschikt het hoofdhaus over energielabel B, terwijl het appartement energielabel A heeft behaald. Het pand profiteert van volledig dubbel glas evenals muur- en dakisolatie. Twintig zonnepanelen met een totale capaciteit van circa 8.000 Wp zijn in 2023 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van het pand.
Parkeren is mogelijk op het terrein met ruimte voor vier voertuigen, inclusief een laadpunt voor elektrische voertuigen. Deze ruime parkeercapaciteit is een praktisch voordeel voor een pand van deze omvang.
Een belangrijk aspect van dit pand betreft het bestemmingsplanpotentieel. Het van toepassing zijnde bestemmingsplan, genaamd Sion Parck, biedt de mogelijkheid om het perceel te splitsen en een aanvullende woning te bouwen. Dit vertegenwoordigt een opmerkelijke kans voor toekomstige ontwikkeling of investeringsdoeleinden.
Het dient te worden opgemerkt dat het perceel door het Hoogheemraadschap Delfland is aangewezen als waterkering. Als gevolg hiervan profiteert een deel van 540 vierkante meter van het perceel van een vrijstelling bij de vaststelling van de WOZ-waarde met betrekking tot waterkeringen. Deze aanwijzing is relevant voor belastingdoeleinden en dient door potentiële kopers in overweging te worden genomen.
Het buitenschilderwerk is grotendeels in 2025 voltooid, wat aangeeft dat het pand in een goede staat van onderhoud verkeert. Het totale inhoud van de gebouwen bedraagt 699 kubieke meter, en de externe bergruimte bedraagt 70 vierkante meter.
Met in totaal acht kamers, waaronder vijf slaapkamers verspreid over beide wooneenheden, en drie badkamers plus een separaat toilet, biedt het pand aanzienlijke woonruimte. De configuratie leent zich voor meergeneratiewonen, thuiswerkactiviteiten, mantelzorgsituaties of verhuurdoeleinden zoals een bed & breakfast.
De vraagprijs bedraagt 1.465.000 euro, berekend op basis van koper kosten koper. Dit komt neer op circa 7.630 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden met te onderhandelen opleveringsvoorwaarden, en de juridische overdracht omvat volledig eigendom van de grond en gebouwen zoals ingeschreven in het Kadaster onder de aanduiding RIJSWIJK I 2152.