Ruime hoekwoning met patio en dakterras in Nieuw Sloten

Dit pand is gelegen aan de Knokkestraat 75 in de wijk Nieuw Sloten in Amsterdam. De woning is een hoekwoning die oorspronkelijk in 1995 is gebouwd en vervolgens in 2020 is gemoderniseerd. Het beschikt over een woonoppervlak van ongeveer 118 vierkante meter en staat op een kavel van 121 vierkante meter. Het gebouw heeft een totaal volume van 395 kubieke meter en omvat 44 vierkante meter aan buitenruimte aangesloten op het gebouw.

De woning valt op door de indrukwekkende diepte van 20 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel in het hele interieur. De begane grond bevat de hoofdwoonruimtes, waaronder een lichte woonkamer die voldoende ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De eethoek is aan de voorkant van het huis gesitueerd en verbindt direct met de patio en het terras, wat een natuurlijke verbinding creëert tussen binnen- en buitenruimtes.

De keuken is in 2020 geplaatst en vormt een prominent kenmerk van de begane grond. Het beschikt over een werkblad van bijna zes meter lang, wat zorgt voor aanzienlijke werkruimte voor het koken. De keuken bevat ruime kastruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kraan. De indeling en afmetingen van de keuken maken het geschikt voor kookliefhebbers en voor het entertainen van gasten.

Centraal in de begane grond bevindt zich een patio van ongeveer 14 vierkante meter met afmetingen van 5,80 meter diepte en 2,43 meter breedte. De patio is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende de dag goed zonlicht ontvangt. Deze buitenruimte functioneert als een privaat toevluchtsoord in het huis, een rustige plek die aan het zicht is onttrokken. Grote ramen rondom de patio laten natuurlijk licht vanuit meerdere hoeken het interieur binnenkomen.

Ook op de begane grond bevindt zich een extra kamer die momenteel als thuiskantoor wordt gebruikt maar alternatief als slaapkamer kan dienen. Een tweede badkamer is op dit niveau ook aanwezig. De begane grond profiteert van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving tijdens de koudere maanden.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een overloop die leidt naar twee ruime slaapkamers. De vermelding vermeldt dat deze voorheen waren ingedeeld als drie slaapkamers, wat wijst op flexibiliteit in de indeling. Een van de slaapkamers geeft toegang tot een dakterras dat is afgewerkt met houten decking. Het dakterras biedt privacy en is gepositioneerd om zonlicht te ontvangen, wat het een aangename buitenruimte maakt voor ontspanning.

De hoofd badkamer op de eerste verdieping beschikt over een inloopdouche, eigentijdse sanitaire voorzieningen en een rustige afwerking die past bij de algemene stijl van de woning. De badkamer omvat een dubbele wastafel en toiletvoorzieningen.

De modernisering die in 2020 is uitgevoerd omvatte diverse significante upgrades. De CV-ketel is een Remeha Tzerra model dat in 2020 is geïnstalleerd en op gas draait. Airconditioning is geïnstalleerd voor klimaatbeheersing tijdens warmere perioden. De woning beschikt ook over tien zonnepanelen, die bijdragen aan verlaagde energiekosten. Deze verbeteringen hebben geresulteerd in een energielabel A.

De ramen in de hele woning zijn voorzien van dubbel glas voor isolatiedoeleinden. Het dak is een platte constructie bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

Nieuw Sloten is een woonwijk in Amsterdam die wordt gekenmerkt door de groene omgeving, veiligheid en gezinsvriendelijke sfeer. De buurt heeft scholen, kinderopvangfaciliteiten en sportvoorzieningen op loopafstand. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan op het Belgiëplein, waar supermarkten en speciaalzaken in de buurt zijn. Voor recreatieve doeleinden zijn de strandgebieden bij de Nieuwe Meer en het Vondelpark op fietsafstand.

De transportverbindingen vanaf de locatie zijn goed ontwikkeld. Tramlijn 2 biedt directe toegang tot het centrum van Amsterdam. Buslijn 369 biedt verbindingen met Schiphol Airport en Station Sloterdijk. Voor automobilisten zijn de A4, A9 en A10 snelwegen gemakkelijk bereikbaar vanuit de omgeving.

Parkeren op de locatie is geregeld via een betaald parkeersysteem. De woning beschikt over een praktisch achterom met een afsluitbaar hek.

De woning is gelegen op erfpachtgrond eigendom van de Gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtperiode is vooruitbetaald tot 31 augustus 2044. De overgang naar eeuwigdurende erfpacht is al onder gunstige voorwaarden geregeld, wat zekerheid biedt voor toekomstig eigendom.

De vraagprijs voor de woning is 650.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.508 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, met de mogelijkheid van een snelle oplevering.

Samenvattend biedt deze hoekwoning in Nieuw Sloten een combinatie van ruime woonruimtes, moderne voorzieningen en buitenruimtes waaronder een patio en dakterras. De renovaties in 2020 hebben de woning naar hedendaagse standaarden gebracht op het gebied van comfort en energiezuinigheid. De locatie biedt een balans tussen een rustige woonomgeving en goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen en transportnetwerken.