Ruime Hoekwoning met Zonnig Dakterras in Familievriendelijk Nieuw-Sloten

Het pand is gelegen aan de Knokkestraat 65 in de wijk Nieuw-Sloten-Zuidwest in Amsterdam. Dit is een ruime en goed onderhouden eengezinswoning met een totale woonoppervlakte van 125 vierkante meter, gelegen op een perceel van 62 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1996 en wordt momenteel bewoond door de eerste eigenaren, wat wijst op zorgvuldig onderhoud door de jaren heen.

De woning beschikt over een interessant en enigszins ongebruikelijk lay-out dat de leefruimte en natuurlijk licht maximaliseert. De begane grond bevat de entreehal, twee goed bemeten slaapkamers en een volledige badkamer. De badkamer is uitgerust met een bad, wastafel en toilet, wat handige faciliteiten biedt voor dagelijks gebruik. Deze opstelling plaatst de slaapvertrekken op het lagere niveau, wat bijzonder aantrekkelijk kan zijn voor degenen die de voorkeur geven aan slaapkamers weg van het straatniveaugeluid of die dit onderscheidende vloerplan waarderen.

De eerste verdieping herbergt de hoofdwoonruimtes, waaronder een ruime woonkamer en een geïntegreerde keuken. De woonkamer profiteert van grote ramen die natuurlijk licht de ruimte binnenlaten gedurende de dag. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat met vier branders, oven en afzuigkap. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte berging en een tweede toilet voor extra gemak.

De tweede verdieping biedt een derde ruime slaapkamer samen met een veelzijdige terrasruimte die aanzienlijke opbergruimte biedt. Deze terrasruimte beschikt over schuifdeuren die direct openen naar het zonnige zuidwest-georiënteerde dakterras. Deze buitenruimte is ideaal voor het ontvangen van gasten, buiten eten, of gewoon ontspannen terwijl u geniet van de middag- en avondzon. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht tijdens de warmere maanden.

De woning beschikt ook over een aparte berging met eigen ingang, wat bijzonder waardevol is voor het opbergen van fietsen en andere items. Dit is een praktisch kenmerk voor het Amsterdamse leven waar fietsenstalling essentieel is voor de meeste bewoners.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning een energielabel A, wat wijst op goede isolatiestandaarden. De woning beschikt over dubbele beglazing en een mechanisch ventilatiesysteem. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas HRE 28/24a model. De ketel is eigendom van de huidige eigenaren. De aanbieding vermeldt een datum van februari 2026 voor de ketel, wat mogelijk verwijst naar een onderhouds- of inspectiedatum in plaats van de installatiedatum.

De wijk Nieuw-Sloten wordt gekenmerkt als een groene, veilige en familievriendelijke woonwijk. Het biedt tal van voorzieningen voor gezinnen met kinderen, waaronder speeltuinen, basisscholen, kinderdagverblijven en buitenschoolse opvangfaciliteiten. Een winkelcentrum is in de buurt gelegen voor dagelijkse boodschappen en andere essentiële aankopen.

Voor sport en recreatie hebben bewoners toegang tot Sportpark Nieuw Sloten met uitgebreide sportfaciliteiten, evenals Sportcentrum Match dat fitness en squash onder andere activiteiten aanbiedt. De omliggende omgeving bevat verschillende natuurgebieden en groene ruimtes. Het natuurgebied De Oeverlanden is de thuisbasis van Schotse Hooglanders en biedt wandelpaden. Een strand bij de Nieuwe Meer biedt een veerverbinding naar het Amsterdamse Bos. Natuurpark de Vrije Geer is een ander nabijgelegen natuurgebied dat de moeite waard is om te verkennen.

Het historische dorp Oud-Sloten voegt culturele en historische interesse toe aan het gebied. De Slotermolen, een kaasboerderij en brouwerij de 7 deugden zijn allemaal binnen handbereik. Iets verder maar nog steeds gemakkelijk bereikbaar per fiets zijn de Sloterplas, het Meervaart theater, een bibliotheek en het bekende Vondelpark. Het Amsterdamse Bos is ook gemakkelijk bereikbaar per fiets.

De openbaarvervoersmogelijkheden in deze wijk zijn uitstekend. Tramlijn 2, op loopafstand gelegen, biedt een directe verbinding met Amsterdam Centraal Station. Bus 369 verbindt de wijk met Schiphol Airport en Station Sloterdijk. Een metrostation is op korte fietsafstand. Voor automobilisten zijn de A4, A9 en A10 snelwegen snel en gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.

Parkeren in het gebied wordt gereguleerd via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. Er is momenteel geen wachtlijst voor parkeervergunningen en het is mogelijk om een tweede vergunning aan te vragen. Dit is gunstig voor huishoudens met meerdere voertuigen, aangezien de beschikbaarheid van parkeervergunningen in veel Amsterdamse wijken beperkt kan zijn.

Wat betreft de erfpachtsituatie, de erfpacht is vooruitbetaald tot 1 september 2044. De overgang naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig geregeld onder gunstige voorwaarden. De Algemene Bepalingen voor Continue Erfpacht 2016 zijn van toepassing op deze woning. Deze regeling biedt toekomstige eigenaren duidelijkheid en voorspelbare kosten met betrekking tot de erfpacht.

De woning is geclassificeerd als een hoekwoning binnen een woonblok. Het gebouw heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het gebouw is 309 kubieke meter. Naast de 125 vierkante meter woonoppervlakte zijn er 8 vierkante meter aanvullende binnenruimte en 16 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het dakterras.

De woning biedt in totaal zes kamers, waarvan drie als slaapkamer zijn aangewezen. Er is één volledige badkamer en één apart toilet. De woning beslaat drie woonlagen, wat een gevoel van ruimte biedt dat moeilijk te vinden is op meer centrale Amsterdamse locaties.

De aanbieding vermeldt dat de woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Deze omgeving is geschikt voor degenen die op zoek zijn naar een vredige leefomgeving terwijl ze nog steeds goede verbindingen behouden met het stadscentrum en de omliggende gebieden.

Met de combinatie van royale leefruimte, praktische indeling, goede energieprestaties en uitstekende ligging in een familievriendelijke wijk die zowel stedelijke voorzieningen als natuurlijke omgeving biedt, vertegenwoordigt deze woning een solide optie voor gezinnen en stellen die op zoek zijn naar comfortabel wonen met Amsterdam binnen bereik.