Modern instapklaar tussenwoning met eigen aanlegsteiger op vaarwater

Deze moderne tussenwoning is gelegen in de wijk Wervershoof Onderdijk aan de Knoe 19 en wordt aangeboden voor een vraagprijs van 419.000 euro koperkosten. De woning is gebouwd in 2019 en beschikt over een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 123 vierkante meter, terwijl het perceel 148 vierkante meter beslaat. Het totale volume van de woning is 468 kubieke meter. Er zijn vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, wat de woning geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime woonruimte.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal waar de meterkast zich bevindt en die toegang biedt tot de trap naar de bovenverdiepingen. Aansluitend aan de hal bevindt zich een modern toiletgedeelte met een zwevend toilet. De keuken is aan de voorkant van de woning gesitueerd en heeft een open ontwerp dat naadloos aansluit op de woonkamer. Deze keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een oven, een koel-vriescombinatie, een afzuigkap en een vaatwasser. De gehele begane grond ademt een eigentijdse sfeer dankzij de moderne afwerking.

De woonkamer is aan de achterzijde van het perceel gelegen en profiteert van een ruime hoeveelheid natuurlijk licht. Dubbele deuren openen direct naar de achtertuin, wat zorgt voor een vloeiende overgang tussen binnen- en buitenleven. De achtertuin is op het noordwesten gelegen en heeft een diepte van 12 meter en een breedte van 5,5 meter, wat neerkomt op 66 vierkante meter. De tuin is goed onderhouden en beschikt over een vrijstaande overkapping waar bewoners beschut kunnen ontspannen. Een belangrijk pluspunt van deze woning is de eigen aanlegsteiger achterin de tuin, die directe toegang geeft tot het vaarwater. Bootbezitters kunnen vanuit hun eigen tuin zo hun boot instappen en de omliggende waterwegen verkennen. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging van 5 vierkante meter voor extra opbergruimte.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een luxe badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een Frans balkon, wat karakter toevoegt aan de gevel en zorgt voor frisse lucht in de kamer. Een andere slaapkamer is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor aangename temperaturen tijdens de warmere zomermaanden. De badkamer op deze verdieping is naar een moderne standaard afgewerkt en omvat een douchecabine, een zwevend toilet en een dubbele wastafel. Deze indeling biedt veel gebruiksgemak voor het huishouden.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die momenteel dienst doet als zolder met praktische functies. Deze ruimte beschikt over een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. Hier bevindt zich de HR-combiketel, een gasgestookt toestel van Intergas uit 2019 dat eigendom is van de woning. Het mechanische ventilatiesysteem bevindt zich eveneens op deze verdieping, net als de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Volgens de beschrijving biedt deze ruimte de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren of een dakkapel te plaatsen, waardoor het bruikbare oppervlak van de woning verder vergroot kan worden.

De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energielabel A. Zonnepanelen zijn eveneens aanwezig als een van de vermelde voorzieningen. De woning wordt verwarmd door een centrale verwarming en warm water wordt geleverd door dezelfde ketel. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De locatie biedt een rustige woonomgeving met de unieke positie direct aan het water. De woning wordt omschreven als zijnde gelegen aan een rustige weg, aan een waterweg, nabij water en in een woonwijk. Deze combinatie biedt zowel rust als het unieke levensstijlaspect van wonen aan het water.

Voor degenen die toekomstige uitbreiding overwegen, vermeldt de beschrijving dat er reeds funderingspalen aanwezig zijn aan de achterzijde van de woning. Dit vergemakkelijkt de bouw van een aanbouw mochten de nieuwe eigenaren de woonruimte willen vergroten. Deze voorbereide aspecten kunnen aanzienlijke kosten en moeite besparen in vergelijking met woningen waar dergelijke funderingen nog aangebracht moeten worden.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte is 3.407 euro. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsdatum is in overleg tussen partijen. Het huis is geclassificeerd als bestaande bouw uit 2019, wat betekent dat het in een relatief nieuwe staat verkeert, terwijl er tijd is geweest om eventuele aanvankelijke bouwproblemen te hebben verholpen.

Samenvattend biedt deze woning een combinatie van moderne woonstandaarden, een praktische indeling over drie woonlagen, een waterrijke locatie met eigen aanlegsteiger en de mogelijkheid voor toekomstige aanpassingen. Het bouwjaar 2019 betekent dat de woning voldoet aan de huidige bouwnormen en beschikt over eigentijdse isolatie en installaties. De aanwezigheid van vier mogelijke slaapkamers maakt de woning veelzijdig voor diverse huishoudsamenstellingen.