Karaktervolle 3-kamerwoning met balkon in populair Nieuw-Engeland

Dit charmante driekamerappartement is gelegen aan de Kneppelhoutstraat in de gewilde wijk Nieuw-Engeland in Utrecht. De woning combineert karakter, natuurlijk licht en een praktische indeling, wat het een ideaal huis maakt voor starters die zich willen vestigen op een gewilde locatie nabij het stadscentrum.

Het appartement bevindt zich op de tweede en derde verdieping van een portiekflatgebouw dat oorspronkelijk in 1950 is gebouwd. Ondanks de leeftijd is de woning door de jaren heen onderhouden en gemoderniseerd, wat blijkt uit het energielabel C en de installatie van HR-glas voor verbeterde isolatie. De totale officiële woonoppervlakte bedraagt 37 vierkante meter, met een extra 12 vierkante meter aan overige binnenshuisruimte op de derde verdieping en een 3 vierkante meter groot balkon.

Nieuw-Engeland is een populaire woonwijk, bekend om haar karakteristieke straten en overvloed aan groen. De locatie biedt het beste van twee werelden: rustig wonen met het bruisende stadsleven om de hoek. Majellapark ligt op loopafstand en biedt bewoners een aangenaam groen gebied voor ontspanning en recreatie. De wijk beschikt over diverse gezellige cafe's, restaurants en eetgelegenheden waar bewoners kunnen genieten van een koffie, een drankje of een maaltijd.

Ook de praktische aspecten van de locatie zijn indrukwekkend. Met de fiets bereiken bewoners Utrecht Centraal of het bruisende stadscentrum binnen ongeveer vijf minuten. Voor automobilisten zijn de A2 en A12 snelwegen eenvoudig bereikbaar. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan bij het winkelplein op de Groeneweg, dat gunstig nabij het appartement ligt.

Het gebouw beschikt over een centrale afgesloten entree op de begane grond, voorzien van brievenbussen en een intercomsysteem. Bergingen bevinden zich aan de achterzijde van het gebouw en zijn bereikbaar via een afgesloten poort. Het appartement beschikt over een separate vrijstaande stenen berging van 4 vierkante meter, wat waardevolle extra ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair of andere bezittingen.

Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping wordt u verwelkomd door een hal die de meterkast en een separaat toilet herbergt. De woonkamer is prettig verlicht dankzij de grote ramen, wat een warme en moderne sfeer creëert. Een open trap in de woonkamer voegt karakter toe aan de ruimte en biedt toegang tot de derde verdieping.

De compacte keuken is praktisch ingericht en voorzien van basisvoorzieningen, inclusief een aansluiting voor een wasmachine. Hoewel bescheiden van omvang, voldoet de keuken aan alle essentiële eisen voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

De eerste slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping en heeft directe toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel, wat de benodigde voorzieningen biedt. Zowel vanuit de keuken als via de schuifdeuren van de slaapkamer kunnen bewoners het balkon bereiken, wat een aangename buitenruimte biedt om de hele dag door van de zon te genieten.

De derde verdieping is bereikbaar via de vaste trap in de woonkamer. Deze open ruimte wordt momenteel gebruikt als tweede slaapkamer. Het is belangrijk op te merken dat dit gebied, door een gebrek aan voldoende ramen, niet is opgenomen in de officiële woonoppervlakte. Desondanks dient het als een praktische extra kamer met elektrische aansluitingen, inclusief een drogeraansluiting. Deze aanvullende ruimte verhoogt de bruikbaarheid van het appartement aanzienlijk, ondanks de bescheiden officiële vierkante meters.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-combiketel. De geïnstalleerde ketel is een Intergas model uit 2009 die op gas werkt en eigendom is van de huidige verkoper. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en heeft TV-kabelaansluitingen beschikbaar.

Het appartement is verpacht op basis van erfpacht, maar de canon is voor de gehele looptijd afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtbetalingen vereist zijn. Dit is een gunstig financieel aspect voor toekomstige eigenaren.

De servicekosten voor het appartementengebouw bedragen circa 188 euro per maand. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen duiden op een goed beheerd gebouw met aandacht voor langetermijnonderhoud.

Een belangrijke voorwaarde om in overweging te nemen is de zelfbewoningsplicht die geldt tot en met mei 2029. Gedurende deze periode is verhuur van de woning niet toegestaan. Deze vereiste is bedoeld om het woonkarakter van de wijk te behouden en komt veel voor in bepaalde stedelijke gebieden.

Parkeren in de buurt is gereguleerd en vereist een vergunning. Er is geen privé parkeerplek verbonden aan het appartement, wat typerend is voor appartementen in dit deel van Utrecht.

De huidige eigenaar omschrijft het wonen in het appartement als aangenaam, waarbij hij de rustige sfeer op straat en het balkon benadrukt, ondanks de nabijheid van het stadscentrum. Ze noemen dat ze binnen tien minuten de binnenstad of het perron van het treinstation kunnen bereiken. Het appartement wordt omschreven als zonnig, met genietbare ontbijten in de ochtendzon en middagen doorgebracht op het balkon met vogels kijken. De nieuwe trap naar de bovenverdieping heeft het appartement getransformeerd tot een ruimtelijk aanvoelend huis met ruime opbergruimte en potentieel.

Met een vraagprijs van 315.000 euro (kosten koper) vertegenwoordigt dit appartement een kans voor starters om de Utrechtse woningmarkt te betreden op een locatie die zowel leefbaarheid als gemak biedt. De combinatie van twee slaapkamers, een balkon, externe berging en een centrale locatie maakt dit een praktische keuze voor diegenen die aan hun huizenbezit beginnen.