Charmant benedenwoning uit de jaren '30 met zonnige westgerichte tuin in populair Utrecht-West
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan de Kneppelhoutstraat 20 is gelegen in de wijk Nieuw Engeland in Utrecht, een gebied in het westelijke deel van de stad dat bijzonder in trek is geraakt bij huizenkopers. Dit benedenhuis dateert uit de bouwperiode 1935, een tijdperk dat bekend staat om zijn karakteristieke en aantrekkelijke woonarchitectuur. Het pand onderging in 2017 een uitgebreide renovatie en sinds die tijd is het zowel intern als extern zorgvuldig onderhouden, wat heeft geresulteerd in een woning die direct bewoonbaar is voor de nieuwe eigenaren.
De locatie in Nieuw Engeland biedt bewoners een gebalanceerde levensstijl waarbij rust en ontspanning thuis worden aangevuld met eenvoudige toegang tot alles wat Utrecht tot een aantrekkelijke woonplaats maakt. Rond de hoek van het pand bevinden zich het Schimmelplein en het Majellapark, die groene ruimtes bieden voor recreatie en ontspanning. Diverse cafés en winkels bevinden zich op loopafstand, wat dagelijkse boodschappen gemakkelijk maakt. Voor wie forenst of wil genieten van het bruisende stadscentrum, brengt een fietsrit van minder dan tien minuten u naar het hart van Utrecht of het Centraal Station, vanwaar treinverbindingen naar andere steden direct beschikbaar zijn.
Bij het betreden van het pand door de voordeur komt u in de hal die de originele vloertegels behoudt die karakteristiek zijn voor woningen uit deze bouwperiode. Vanuit deze centrale ruimte heeft u toegang tot alle hoofdruimtes van het appartement. De hal bevat een toilet, een praktische bergkast onder de trap, en een speciale kast waarin de wasapparatuur is ondergebracht. Deze opstelling houdt de leefruimtes vrij van zichtbare wasapparatuur en biedt ruime opbergruimte voor huishoudelijke artikelen.
De woonkamer is ontworpen met een ruime opmaak die de ruimte van nature verdeelt in verschillende functionele gebieden. Het voorste deel van de kamer dient als een comfortabele zithoek waar bewoners kunnen ontspannen en tot rust kunnen komen. Dit gebied profiteert van aangenaam natuurlijk licht en biedt een boeiend uitzicht door de voorramen op straat. De zorgvuldige afwerking van de ruimte draagt bij aan een sfeer die zowel open als uitnodigend aanvoelt.
Naar het achterste deel van het appartement gaat de ruimte over in een eetgedeelte dat naadloos aansluit op de moderne open keuken. De keuken is volledig uitgerust met essentiële apparaten om het dagelijks leven comfortabel te ondersteunen. Deze omvatten een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap voor ventilatie tijdens het koken, een oven voor bakken en braden, een gecombineerde koel- en vriesunit voor voedselopslag, en een vaatwasser voor handig schoonmaken na de maaltijd. Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van dit achterste deel is de bar-achtige counteropstelling, die een informele zitruimte creëert en dit deel van het huis effectief tot het centrale ontmoetingspunt maakt waar bewoners van nature veel tijd doorbrengen. Deze opzet is bijzonder goed geschikt voor het entertainen van gasten op een casual en sociale manier.
Een van de uitblinkende kenmerken van dit benedenhuis is de tuin, die ongeveer 50 vierkante meter meet met afmetingen van 6,61 meter diepte en 8,02 meter breedte. Gezien de totale woonoppervlakte van het appartement 64 vierkante meter bedraagt, vertegenwoordigt de tuin een aanzienlijke buitenruimte die de woonervaring aanzienlijk versterkt. De tuin is westgericht, wat betekent dat deze tijdens de middag- en avonduren direct zonlicht ontvangt, waardoor het een ideale plek is om te genieten van warm weer en lange zomeravonden. Toegang tot de tuin is beschikbaar via twee verschillende punten: er zijn openslaande deuren vanuit de woonruimte, en een aparte deur vanuit de keuken biedt extra toegang. Deze dubbele toegangsopstelling vergroot de flexibiliteit van hoe de binnen- en buitenruimtes samen kunnen worden gebruikt, in het bijzonder tijdens sociale bijeenkomsten of bij het entertainen.
Aangrenzend aan de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging van 6 vierkante meter. Dit bijgebouw biedt waardevolle extra opbergruimte voor artikelen die niet nodig zijn in de hoofdwoonruimtes, zoals tuinierenstools, kussens voor buitenmeubilair tijdens de wintermaanden, fietsen, of andere seizoensgebonden artikelen. Belangrijk is dat de berging toegankelijk is via een achterpad, wat betekent dat fietsen en andere grote artikelen naar de berging kunnen worden gebracht zonder door de tuin of het appartement zelf te hoeven gaan. Dit is een praktisch kenmerk dat veel bewoners zullen waarderen.
Het appartement bevat twee slaapkamers, die beide direct vanuit de hoofdhal bereikbaar zijn. De grootste van de twee slaapkamers bevindt zich aan de achterkant van het pand en wordt momenteel gebruikt als de hoofdslaapkamer. Deze kamer is voorzien van een wastafel, wat gemak toevoegt voor de dagelijkse routine. Net als de woonkamer beschikt deze slaapkamer over openslaande deuren die direct naar de tuin openen, waardoor bewoners 's ochtends gemakkelijk naar buiten kunnen stappen of kunnen genieten van frisse lucht tijdens aangenaam weer.
De tweede slaapkamer is gepositioneerd aan de voorkant van het appartement. In de huidige opstelling dient deze kamer als kinderslaapkamer, maar de afmetingen en locatie maken het ook uiterst geschikt voor gebruik als thuiskantoor. Met de groeiende prevalentie van thuiswerken en hybride werkregelingen, is het hebben van een toegewijde ruimte die gescheiden kan worden van de hoofdwoonruimtes een waardevol kenmerk dat veel huizenkopers nu actief zoeken.
Tussen de twee slaapkamers bevindt zich de badkamer, die als onderdeel van de renovatie in 2017 is vernieuwd. De badkamer is uitgerust met een kleine wastafel en een regendouche, wat een moderne en comfortabele badervaring biedt. Het separate toilet in de hal betekent dat de badkamer door één persoon kan worden gebruikt terwijl een ander de toiletfaciliteiten gebruikt, wat een praktische opstelling is voor een huishouden met meerdere bewoners.
Vanuit een technisch en onderhoudsperspectief profiteert het pand van verschillende belangrijke kenmerken. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door een combiketel, specifiek een Nefit ProLine HRC model dat in 2017 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Dit betekent dat de ketel relatief nieuw is en een aanzienlijke resterende nuttige levensduur zou moeten hebben. Het gehele pand is voorzien van HR++ dubbel glas, wat een aanzienlijke verbetering vertegenwoordigt ten opzichte van standaard dubbel glas wat betreft thermische isolatie en energie-efficiëntie. Daarnaast profiteert het pand van spouwmuurisolatie, vloerisolatie en een geïsoleerde kruipruimte onder het pand, die allemaal bijdragen aan de algehele energierekening van de woning. Deze isolatiemaatregelen weerspiegelen zich in de energielabelclassificatie C van het pand, wat een redelijke beoordeling is voor een gebouw van deze leeftijd dat gerichte isolatieverbeteringen heeft ontvangen.
Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten zijn momenteel vastgesteld op 179 euro. Volgens de objectinformatie is de vereniging goed georganiseerd en onderhoudt ze verschillende belangrijke elementen waaronder inschrijving bij de Kamer van Koophandel, het houden van algemene ledenvergaderingen, het innen van periodieke bijdragen van leden, het onderhouden van een reservefonds voor toekomstig onderhoud, het hebben van een onderhoudsplan, en het voeren van gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.
Parkeren in de buurt wordt beheerd via een systeem van betaald parkeren en parkeervergunningen. Dit is typisch voor woongebieden in Nederlandse steden en betekent dat bewoners een parkeervergunning zullen moeten aanvragen als ze een voertuig op straat in de buurt van hun huis willen parkeren.
De vraagprijs voor het pand is 499.000 euro op een kosten-koper basis, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop dit bedrag. Op basis van de woonoppervlakte van 64 vierkante meter vertaalt dit zich naar een vraagprijs van ongeveer 7.797 euro per vierkante meter. De kadastrale referentie voor het pand is CATHARIJNE B 7885, en de eigendomssituatie wordt beschreven als volledig eigendom, wat de meest eenvoudige vorm van eigendom is in Nederland. Het pand heeft een kap en een totaal volume van 250 kubieke meter.
De opleverdatum is in overleg tussen koper en verkoper te bepalen, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om de overgang van eigendom af te stemmen op hun respectievelijke behoeften en tijdlijnen.