Historisch Grachtenmaisonnette met Privéterras in Amsterdam-Centrum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is gelegen op volle eigendom, wat ongebruikelijk is voor appartementen in het historische centrum van Amsterdam en doorlopende erfpachtkosten elimineert.
- Het appartement beschikt over een privéterras van circa 10,3 vierkante meter op het westen, wat een zeldzaam kenmerk is voor woningen op deze centrale grachtenlocatie en zorgt voor avondzon.
- De locatie aan de Kloveniersburgwal biedt direct uitzicht over de Nieuwmarkt en het grachtenwater, gecombineerd met directe nabijheid van openbaar vervoer, winkels, restaurants en culturele attracties.
- Het gebouw is een rijksmonument daterend van kort na 1507, wat historisch karakter en architectonische betekenis biedt dat aantrekkelijk is voor wie op zoek is naar authentiek grachtenpand-wonen.
Minpunten
- Het energielabel is F, wat wijst op een slechte energie-efficiëntie wat kan leiden tot hogere verwarmingskosten en mogelijke toekomstige renovatievereisten om aan energienormen te voldoen.
- Het appartement heeft slechts één slaapkamer ondanks het beslaan van twee verdiepingen, wat de aantrekkelijkheid kan beperken voor stellen die kinderen plannen of behoefte hebben aan een logeerkamer of thuiskantoor.
- De woning is gelegen op de tweede en derde verdieping zonder lift, wat ongemakkelijk kan zijn voor oudere bewoners of mensen met mobiliteitsproblemen, en het verhuizen van meubels bemoeilijkt.
- Parkeren in de buurt vereist betaalde parkeervergunningen, wat bijdraagt aan de doorlopende kosten van wonen op deze centrale locatie.
- De VvE heeft geen onderhoudsplan en houdt geen jaarvergaderingen, wat vragen kan oproepen over het langetermijnbeheer en onderhoudsplanning van het gebouw.
Beschrijving
Dit karakteristieke maisonnette-appartement is gelegen aan de Kloveniersburgwal in het hart van Amsterdam-Centrum, specifiek in de Nieuwmarktbuurt. Het pand bevindt zich op de tweede en derde verdieping van een opmerkelijk grachtenpand dat teruggaat tot de vroege zestiende eeuw. Het gebouw zelf is een kruishuis dat kort na 1507 is gebouwd en beschikt over een aantrekkelijke negentiende-eeuwse gevel met een dakkapel. Het heeft de status van rijksmonument, geregistreerd onder monumentnummer 3019, en draagt de historische sfeer van de binnenstad op elke verdieping.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 53,7 vierkante meter gemeten volgens de NEN2580-norm, met een bruto inhoud van ongeveer 174 kubieke meter. De woonruimte is verdeeld over twee niveaus, wat een maisonnette-indeling creëert die een duidelijke scheiding biedt tussen de woon- en slaapgedeelten. Het interieur omvat een lichte woonkamer met open keuken, een badkamer en een ruime slaapkamer gelegen onder de monumentale dakconstructie.
De tweede verdieping dient als het hoofdwoonverdieping van het appartement. Hier vindt u de woonkamer aan de voorkant van het pand, met karakteristieke kozijnen die een open uitzicht bieden over de Nieuwmarkt en het water van het gracht. De plafondhoogte op deze verdieping bedraagt ongeveer 2,46 meter, wat bijdraagt aan de lichte en aangename sfeer van de ruimte. De open keuken is geïntegreerd in dit woongedeelte, wat een samenhangende en gezellige indeling creëert voor het dagelijks leven. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, toilet en wastafel.
Een interne trap verbindt de tweede verdieping met de derde verdieping, waar de slaapkamer is gelegen. Dit bovenste niveau profiteert van de monumentale dakconstructie, met een nokhoogte tot ongeveer 3,33 meter. De schuine daklijnen geven deze verdieping een duidelijk karakter en een gevoel van ruimtelijkheid ondanks de leeftijd van het gebouw. Inbouwkasten zijn in de slaapkamer geplaatst, wat ruime praktische opbergruimte biedt terwijl de rustige en ruime uitstraling van de kamer behouden blijft. Daarnaast is er een praktische vliering op dit niveau, ideaal voor het opbergen van koffers en andere items die niet dagelijks nodig zijn.
Een van de meest opvallende kenmerken van dit appartement is het privéterras van ongeveer 10,3 vierkante meter, bereikbaar vanaf de derde verdieping. Het terras is op het westen georiënteerd, wat betekent dat het profiteert van middag- en avondzon. Het hebben van een buitenruimte van deze omvang is bijzonder ongewoon voor een woning op deze centrale locatie, wat het een aanzienlijk pluspunt maakt voor bewoners die graag tijd buiten doorbrengen.
De Kloveniersburgwal is een van de oudste en meest sfeervolle grachten van Amsterdam. Het kanaal werd aan het einde van de vijftiende eeuw gegraven en vormde oorspronkelijk samen met de Geldersekade en de Singel deel van de stadsverdedigingsmuur. De naam verwijst naar de kloveniers, de zeventiende-eeuwse schutterij die vereeuwigd werd in Rembrandts wereldberoemde schilderij De Nachtwacht. Hier wonen betekent omringd zijn door het erfgoed van de Gouden Eeuw, met karakteristieke grachtenpanden en monumentale architectuur als uw directe buren.
De locatie biedt uitzonderlijk gemak wat betreft dagelijkse voorzieningen en transportverbindingen. De levendige Nieuwmarkt met zijn karakteristieke Waaggebouw, wekelijkse markten, speciaalzaken en talloze café's en restaurants is slechts een paar minuten wandelen verwijderd. Het Waterlooplein met zijn beroemde vlooienmarkt, de Stopera waarin de Nationale Opera en Ballet huisvest, het Rembrandthuis, de Hortus Botanicus en Artis liggen allemaal op korte loopafstand. Diverse supermarkten en winkels voor dagelijkse boodschappen zijn in de directe omgeving te vinden. Het belangrijkste winkelgebied, de Jordaan en de musea van het Museumkwartier liggen op fietsafstand.
De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Metrostation Nieuwmarkt ligt om de hoek, wat directe verbindingen biedt via metro, trein, tram en bus samen met de nabijgelegen Noord/Zuidlijn en Amsterdam Centraal. Voor automobilisten biedt de IJ-tunnel snelle toegang tot de A10 ringweg, met verbindingen richting Schiphol, Utrecht en Den Haag.
Het gebouw is verdeeld in meerdere appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaren voor het pand aan de Kloveniersburgwal 10 in Amsterdam is een kleine en gezonde vereniging die door de eigenaren zelf wordt beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen 150 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, heft periodieke bijdragen, beschikt over een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. Er is geen onderhoudsplan aanwezig en er worden geen jaarvergaderingen gehouden volgens de beschikbare informatie.
Een belangrijk aspect van deze woning is dat deze op volle eigendom staat. Dit betekent dat er geen erfpacht aan de woning is verbonden, wat relatief ongebruikelijk is voor appartementen in het historische centrum van Amsterdam en een aanzienlijk financieel voordeel vertegenwoordigt voor de eigenaar.
Het pand beschikt grotendeels over dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel van Bosch die eigendom is van de huidige eigenaar. Het energielabel moet nog worden bepaald, hoewel de vermelding momenteel een F-label aangeeft. Parkeren in de buurt is via betaald parkeren en parkeervergunningen.
Dit appartement wordt aangeboden voor een prijs van 485.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). De opleverdatum wordt in overleg vastgesteld en de verkoper behoudt zich het recht van schriftelijke goedkeuring voor. De woning is onderworpen aan de algemene ouderdomsclausule, de niet-zelfbewoningsclausule en de NEN2580-clausule zoals gebruikelijk is voor oudere woningen in Nederland.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower.
Bathtub
The bathroom facilities are listed as a shower, toilet, and sink; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second floor, while the only bedroom is on the third floor.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned in the apartment, and it is located inside the main bathroom.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom facilities.
Double Shower
Only a single shower is implied by the listing's description.
Shared Shower
The property is a single maisonnette apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a single maisonnette apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink (wastafel) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a roof terrace (dakterras) rather than a standard balcony.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden; the property is an apartment in a historic canal house.
Front Garden
There is no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions an own terrace (terras) of over 10 square meters.
Rooftop Terrace
The features section explicitly lists 'Dakterras aanwezig' (roof terrace present) with a size of 10 m².
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No mention of a patio; the outdoor space is described as a roof terrace.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
The property is a 54 m² apartment with 1 bedroom; there is no guest house.
Waterfront
The apartment is located on the Kloveniersburgwal (a canal) and the features list 'Aan water' (on the water).
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing highlights a 'free view over the Nieuwmarkt and the water' and describes it as a 'lively and unmistakably Amsterdam view'.
Remarkable Garden View
The view is of a canal, square, and city buildings, not a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property overlooks a historic canal and the Nieuwmarkt, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly states there is a view over the Nieuwmarkt, which is famous for the Waag, a major historical landmark in Amsterdam.
Interieur Comfort
Central Heating
The features list explicitly states a CV-ketel (central heating boiler) is present.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned, and it is rare in historic monumental buildings with a CV-ketel.
Walk In Closet
The listing mentions built-in closets, but not a walk-in closet.
Home Office
The layout only includes a living room with open kitchen and one bedroom, with no mention of a dedicated office space.
Bay Window
Characteristic windows are mentioned, but there is no mention of a bay window.
Private Indoor Pool
A 54 m² apartment in a 16th-century monument would not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
A 54 m² apartment in a 16th-century monument would not have a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states 'Dankzij de aanwezige inbouwkasten' (Thanks to the present built-in closets).
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a 16th-century national monument, which does not align with Scandinavian design.
Modern
The building is a historic canal house from the early 1500s with a 19th-century facade.
Industrial
It is a traditional residential canal house, not an industrial loft or building.
Mediterranean
The architecture is typical Dutch historic, not Mediterranean.
Classic
The listing explicitly describes it as a characteristic apartment in a monumental 16th-century canal house with historic details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a national monument (rijksmonument) built shortly after 1507, featuring a monumental roof and 19th-century facade.
Early 20th Century
The building dates back to the early 16th century (shortly after 1507), not the 20th century.
Post War Functional
The building is from the 1500s, predating the post-war era by centuries.
Modernist
The property is a historic monument from the 1500s, completely distinct from modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) and dates back to 1507.
Keuken
Kitchen Island
Not mentioned and unlikely in a 16th century monument maisonette of 54m². Open kitchen does not imply an island.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated in the listing: 'lichte woonkamer met open keuken' (light living room with open kitchen).
Pantry
Not mentioned and highly unlikely in a historic monument property of this size (54m²).
Build In Coffee Maker
Not mentioned. This is a luxury feature that would typically be highlighted if present, especially in a historic property listing.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A Quooker or similar instant boiling water tap is a modern luxury feature that would be highlighted if present in this historic monument property.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a specific modern kitchen feature that would be highlighted if present, particularly unlikely in a historic monument.
Shared Kitchen
The listing clearly describes a private apartment ('maisonnette-appartement') with its own kitchen. No indication of shared facilities.
Design Kitchen
The property is a 16th century rijksmonument described as 'karakteristiek' (characteristic) and historic, not as a design kitchen. Any kitchen would need to respect monument regulations.
New Kitchen
The property is a national monument from 1507 with no mention of recent kitchen renovation. The listing focuses on historic character rather than modern updates.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating there is no dedicated parking spot.
Storage Room
The listing mentions built-in closets and a loft (vliering) for storage, but no separate dedicated storage room (berging) is listed.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The description explicitly mentions a 'praktische vliering' (practical loft/attic) on the top floor for storage.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the layout or features.
Bike Storage
There is no specific mention of a dedicated bike storage facility.
Covered Parking
There is no parking space associated with the property.
Underground Parking
There is no parking space associated with the property.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuur) or external storage building is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the available parking option.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot to rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with this property.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing states that a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause) applies, which typically mandates that the owner must reside in the property, thereby forbidding short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The listing mentions the application of a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause), which generally prevents the owner from renting out the property long-term as it requires self-occupation.
Owners Association
The listing explicitly mentions the 'Vereniging van Eigenaars gebouw Kloveniersburgwal 10 te Amsterdam' and monthly service costs of €150.
Leasehold
The listing explicitly states 'De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.' (The property is on owned land, so there is no leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing states the monthly service costs are €150 and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies that the 'algemene ouderdomsclausule' (general age clause), 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause), and 'NEN2580-clausule' apply.
Open Viewing
There is no mention of specific open viewing days or times in the listing description.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building is a 16th-century national monument accessed via a communal staircase; no elevator is mentioned or likely to exist.
Private Entrance
The description explicitly states that the apartment is reached via a 'gemeenschappelijk trappenhuis' (communal staircase).
Automatic Gate
The property is an apartment in a historic canal house in the city center; an automatic gate would not apply.
Gated Community
The property is a standard apartment in a monumental canal house, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second and third floors and is only accessible via a communal staircase without an elevator.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions the property is 'gestoffeerd' (furnished with floors/curtains) but does not include a washing machine in the features or description.
Laundry Room
The apartment is 54 m² spread over two floors with only one bedroom and no extra rooms that could serve as a dedicated laundry room.
Dryer
Not mentioned in the property features or description.
Smart Home
The building is a national monument from 1507 and there is no mention of any smart home features or home automation systems.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands due to the general quality of tap water and are not mentioned here.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. As a 16th-century national monument, installing solar panels would be highly restricted and highly improbable.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) under the Isolation section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing rather than triple glazing. Furthermore, installing triple glazing is often not permitted on national monuments due to strict aesthetic regulations.
Wall Insulation
Not mentioned. Given that the building is a protected 16th-century national monument, adding internal or external wall insulation is typically very restricted or impossible without altering the historic facade.
Floor Insulation
Not mentioned. As a historic apartment on the second and third floors, adding floor insulation is unlikely and usually restricted in monumental buildings to preserve original structures.
Roof Insulation
Not mentioned. The listing highlights the 'monumentale kap' (monumental roof structure), which implies that the original roof construction is preserved and insulating it would likely be restricted.
Heat Pump
The listing specifies a Bosch gas-fired combi boiler (Cv-ketel) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned. A home battery is highly unlikely given the absence of solar panels and the historic, space-constrained nature of a 54 m² monumental apartment.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an energy label F, relies on a standard gas boiler, and is a protected 16th-century monument, indicating no significant energy efficiency upgrades are present.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.