Ruim vrijstaand renovatieproject met potentie voor bedrijfswoonfunctie nabij het kanaal
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime vrijstaande woning, gebouwd in 1955, biedt 117 vierkante meter woonoppervlak op een royaal perceel van 425 vierkante meter. Gelegen aan de Kloppendijk in Denekamp, biedt de woning een uitstekende kans voor degenen die op zoek zijn naar een renovatieproject met transformatiepotentieel. Het huis is in het bestemmingsplan aangewezen als bedrijfswoonfunctie (bedrijfswoning), wat betekent dat het wettelijk toegestaan is om woongebruik te combineren met een bedrijfsactiviteit die valt binnen de toegestane categorieën van de lokale bestemmingsregelgeving.
De woning telt in totaal zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of personen die behoefte hebben aan ruime leefruimte. Er zijn momenteel twee badkamers aanwezig, beide voorzien van een douche, toilet en wastafel, waarbij één badkamer is uitgerust met een badmeubel. Daarnaast is er een extra separaat toilet aanwezig. De indeling beslaat twee volledige woonlagen plus een zolderruimte, wat flexibiliteit biedt voor diverse huishoudelijke configuraties.
De binnenruimte omvat ongeveer 10 vierkante meter extra binnenruimte buiten het hoofdwoonoppervlak, en het totale gebouwvolume bedraagt 455 kubieke meter. De woning biedt ook ongeveer 9 vierkante meter externe bergruimte in de vorm van een aangebouwde houten schuur, wat praktisch is voor het opslaan van gereedschap, fietsen of tuinuitrusting.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit combiketel uit 2000, die in eigendom is en niet gehuurd. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het moet echter worden opgemerkt dat er momenteel geen officieel energielabel beschikbaar is voor deze woning, wat toekomstige energielabeleisen kan beïnvloeden.
De buitenruimte omvat een achtertuin van 128 vierkante meter, met een diepte van ongeveer 16 meter en een breedte van 8 meter. De tuin is op het oosten georiënteerd en is bereikbaar via een achterom. Aanvullende tuinområden zijn een voortuin en een zijtuin, wat zorgt voor veelzijdige buitenruimte.
De locatie biedt praktische voordelen voor het dagelijks leven. De woning is gelegen op een bedrijventerrein, wat in lijn is met de aanwijzing als bedrijfswoonfunctie. Op loopafstand bereiken bewoners het kanaal Almelo-Nordhorn, dat mogelijkheden biedt voor recreatieve activiteiten zoals hardlopen of fietsen langs het water. Lokale voorzieningen, waaronder restaurants en cafés, zijn op korte afstand gelegen, waarbij het stadscentrum in ongeveer vijf minuten per fiets bereikbaar is.
Parkeergelegenheid is beschikbaar op het eigen terrein van de woning, waardoor zorgen over de beschikbaarheid van parkeerplekken op straat wegvallen. Het huis is aangesloten op de glasvezelkabelinfrastructuur en aanvullende voorzieningen zijn onder andere natuurlijke ventilatiesystemen, een rookkanaal en een televisiekabelaansluiting.
Deze woning biedt een duidelijke kans voor renovatie en maatwerk. De vraagprijs weerspiegelt de aard van het project en positioneert het competitief voor kopers die bereid zijn om moderniseringswerkzaamheden uit te voeren. De combinatie van de aanwijzing als bedrijfswoonfunctie, de aanzienlijke perceelgrootte en de nabijheid van waterrecreatiemogelijkheden creëert een onderscheidend woningaanbod in de Denekampse markt.