Vrijstaand landhuis met paardenfaciliteiten op meer dan 14.000 m² grond

Dit vrijstaande pand is gelegen aan de Kloosterweg in Brielle en biedt een combinatie van landelijk wonen, ruime gronden en specifieke paardenfaciliteiten. De woning is gesitueerd op een royaal perceel van 14.410 vierkante meter privégrond, wat ruimte biedt voor paardenhouderij naast comfortabele woonruimte. De locatie wordt beschreven als landelijk gelegen, wat betekent dat het is gepositioneerd in een landelijke omgeving net buiten de bebouwde kom van Brielle.

Het pand beschikt over een woonoppervlak van 150 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen. Gebouwd in 1989, heeft het huis een traditioneel schuin dak bedekt met kleidakpannen. Ondanks de leeftijd heeft het pand diverse isolatieverbeteringen ondergaan, waaronder dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat resulteert in een energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2020 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de aankoop.

Bij het betreden van het pand op de begane grond is er een entreehal met toegang tot de trap, de meterkast, een modern toilet, een badkamer en een slaapkamer. Deze begane grond slaapkamer kan dienen als gastenkamer, thuiskantoor, of bijzonder handig zijn voor bewoners met mobiliteitsbehoeften. De badkamer op dit niveau is afgewerkt met moderne voorzieningen en omvat een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met wasbak en een designradiator.

De woonkamer is een lichte ruimte voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Een serre grenst aan het woongedeelte en biedt panoramische uitzichten over de tuin en het omliggende polderlandschap. Deze uitbreiding stelt bewoners in staat om het hele jaar door te genieten van het landelijke uitzicht terwijl ze beschut zijn tegen de elementen.

De open keuken is ingericht als een wandopstelling en is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, gootsteen en inbouwspotverlichting. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken of bergruimte die ook een secundaire ingang naar de tuin biedt.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal. Hier bevindt zich een ruime overloop met een dakraam dat natuurlijk licht binnenbrengt. Op deze verdieping bevindt zich ook een bergruimte waarin de cv-ketel is geplaatst en een Sanibroyeur toiletfaciliteit. Er zijn twee slaapkamers op dit niveau, beide afgewerkt met laminaat en voorzien van kastruimte achter schuifdeuren. Een van de slaapkamers heeft een dakraam en beide kamers profiteren van aangenaam daglicht.

De buitenruimte en paardenfaciliteiten vormen een belangrijk onderdeel van de aantrekkelijkheid van dit pand. Het terrein omvat een groene tuin rondom het huis, wat zorgt voor privacy en een aangename woonomgeving. Er is ruime parkeerruimte op het perceel voor meerdere voertuigen.

Voor paardenliefhebbers biedt het pand speciaal gebouwde paardeninfrastructuur. Een vrijstaand houten bijgebouw bevat vijf paardenboxen, wat stalling biedt voor meerdere paarden. Daarnaast is er een rijbaan van 20 bij 56 meter, die voldoende ruimte biedt voor training en oefening. Het perceel omvat ook weiland waar paarden kunnen grazen. Deze faciliteiten maken het mogelijk om paarden thuis te houden zonder ze naar externe pensionstallen te hoeven vervoeren.

De locatie van de Kloosterweg 10-A combineert de voordelen van een landelijke levensstijl met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen. Het dorp Brielle ligt in de buurt en biedt een historisch vestingstadcentrum met restaurants, winkels en culturele attracties. Het winkelcentrum Rugge, dat onder meer een supermarkt en apotheek omvat, is gemakkelijk bereikbaar. Voor degenen die geïnteresseerd zijn in buitenrecreatie, zijn verschillende bestemmingen per auto bereikbaar, waaronder het Briels Meer, de duinen en bossen van Oostvoorne, het strand bij Rockanje en de jachthaven van Hellevoetsluis.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 995.000 euro, wat betaalbaar is op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit komt neer op ongeveer 6.633 euro per vierkante meter woonoppervlak. De externe bergruimte van 116 vierkante meter, die de paardenstal omvat, is aanvullend op het woonoppervlak.

De kadastrale aanduiding voor dit pand is BRIELLE E 297, en het gehele perceel is in volle eigendom, wat de eigenaar volledige controle geeft over het land. Het pand beschikt over glasvezelkabelaansluiting, wat gunstig is voor degenen die betrouwbare internettoegang nodig hebben voor werk of persoonlijk gebruik.

Er is natuurlijke ventilatie in het pand geïnstalleerd, wat helpt om de luchtkwaliteit te behouden zonder de noodzaak van mechanische systemen. Het totale volume van het gebouw is 557 kubieke meter.

De vermelding vermeldt dat er mogelijkheden zijn voor modernisering en uitbreiding, wat suggereert dat de huidige eigenaren of potentiële kopers het pand eventueel kunnen verbeteren of uitbreiden, mits de benodigde vergunningen worden verkregen. Deze flexibiliteit kan aantrekkelijk zijn voor kopers die het huis willen aanpassen aan hun specifieke voorkeuren.

Het pand is beschikbaar voor bewoning vanaf 31 december 2026. Deze uitgebreide tijdlijn kan relevant zijn voor kopers die niet direct bewoning zoeken en tijd hebben om eventuele gewenste renovaties of verbeteringen te plannen voordat ze verhuizen.

Samenvattend biedt dit pand aan de Kloosterweg in Brielle een kans voor degenen die op zoek zijn naar een landelijke woonomgeving met uitgebreide paardenfaciliteiten ter plaatse. De combinatie van het vrijstaande huis, het grote particuliere perceel, paardenboxen, rijbaan en de nabijheid van zowel natuur als stadsvoorzieningen creëert een onderscheidend aanbod in de lokale vastgoedmarkt.