Ruime tweekapper gezinswoning met garage en tuinaanbouw
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vier slaapkamers bieden ruim voldoende ruimte voor gezinnen of voor het gebruik als thuiskantoor
- Tien eigen zonnepanelen geïnstalleerd in 2021 verlagen de energiekosten
- Aangebouwde garage met recent geïnstalleerde geïsoleerde deuren biedt veilige opslag en werkruimte
- Luxe aanbouw met schuifpuien en gashaard zorgt voor een aangename binnen-buiten leefervaring
- Lange oprit biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen
Minpunten
- Tweede verdieping alleen toegankelijk via een vlizotrap, wat het praktische gebruik als leefruimte beperkt
- Energielabel B geeft een matige in plaats van uitstekende energiezuinigheid aan, ondanks recente verbeteringen
- Gebouwd in 1987, wat betekent dat de woning bijna 40 jaar oud is
- Geen vaste trap naar de zolderbergruimte
Beschrijving
Deze tweekapper gezinswoning is gelegen in het levendige dorp Haelen en wordt aangeboden in instapklare staat. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1987 en is door de jaren heen goed onderhouden, waardoor nieuwe eigenaren met minimale extra investeringen kunnen verhuizen. De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van 129 vierkante meter, aangevuld met 30 vierkante meter aan extra binnensruimte en 12 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 425 kubieke meter en de woning staat op een perceel van 235 vierkante meter.
Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd in een entreehal die toegang biedt tot diverse ruimtes op de begane grond. De hal omvat een jaskast, een moderne elektrische meterkast en een toiletruimte voorzien van een klein wastafeltje. Vanuit dit centrale punt loopt u direct door naar de hoofdwoonkamer.
De woonkamer is afgewerkt met een leistenen vloer en heeft gestucte wanden, wat de ruimte een duidelijk karakter geeft. In 2021 is een airconditioningsysteem geïnstalleerd voor aangename temperaturen tijdens warmere maanden. De kamer biedt een solide basis voor diverse meubelopstellingen en fungeert als de belangrijkste ontmoetingsplek voor het huishouden.
Aan de woonkamer grenst de keuken, die is voorzien van een composiet werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een grote koelkast, een magnetron, een vijfpits gaskookplaat en een roestvrijstalen afzuigkap. Deze apparatuur draagt bij aan een functionele kookomgeving die geschikt is voor zowel de dagelijkse maaltijdbereiding als uitgebreider koken.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot een luxe aanbouw die dienstdoet als extra eet- en leefruimte. Deze aanbouw beschikt over schuifpuien die direct naar de tuin openen, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. In dit gebied is een gashaard geïnstalleerd die voor warmte en sfeer zorgt tijdens koelere avonden. De positionering van de keuken en eethoek biedt een aangenaam uitzicht over de tuin, het terras en het tuinhuis, wat samen zorgt voor een gevoel van privacy en rust.
Een praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en bevat de nodige aansluitingen voor wasapparatuur. Deze indeling houdt de wasvoorzieningen handig in de buurt, maar gescheiden van de hoofdwoonruimtes.
De woning omvat een aangebouwde garage die recentelijk is voorzien van een geïsoleerde schuifdeur. Deze garageruimte is bijzonder geschikt voor degenen die graag klussen of behoefte hebben aan hobbygerelateerde opslag. De lange oprit voor de woning biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen, wat een praktisch kenmerk is voor huishoudens met meerdere auto's.
Een vaste trap in de entreehal leidt naar de eerste verdieping, waar u vier ruime slaapkamers en een volledige badkamer aantreft. De aanwezigheid van vier slaapkamers maakt deze woning zeer geschikt voor gezinnen met kinderen of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of gastenverblijf. Een praktische wandkast op de overloop biedt extra opbergruimte.
De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en omvat een douchecabine, een tweede toilet, een wastafel met een wandspiegel en een radiator voor verwarming. Deze configuratie betekent dat de badkamervoorzieningen compleet zijn en dat er 's nachts geen gebruik hoeft te worden gemaakt van het toilet op de begane grond.
De toegang tot de tweede verdieping wordt verzorgd door een vlizotrap die zich op de overloop van de eerste verdieping bevindt. De tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als ruime zolderberging. Hoewel deze ruimte aanzienlijke opslagcapaciteit biedt, moet worden opgemerkt dat de toegang via een trapladder gaat in plaats van een vaste trap, wat het praktische gebruik als extra leefruimte zonder aanpassingen kan beperken.
De buitenruimtes van deze woning zijn doordacht ingericht. De achtertuin omvat een terrasgedeelte, de garage met zijn geïsoleerde deuren en diverse beplantingselementen die bijdragen aan het algemene gevoel van privacy. In de tuin is een tuinhuis met een ruime terrasoverkapping geplaatst, wat zorgt voor een extra buitenzitplek die bij diverse weersomstandigheden gebruikt kan worden. Ook is er een vijver aanwezig in de tuin, wat een natuurlijk element toevoegt aan de buitenruimte.
Achterin de tuin geeft een poort toegang tot een nabijgelegen speelplaats, wat een handig kenmerk kan zijn voor gezinnen met jonge kinderen. Deze nabijheid van een speelgebied voegt toe aan het gezinsvriendelijke karakter van de locatie.
De voorkant van de woning kenmerkt zich door een goed onderhouden voortuin en de eerder genoemde lange oprit. De uitstraling van de woning wordt versterkt door de zorg die aan de exterieurpresentatie is besteed.
Verschillende opmerkelijke technische kenmerken dragen bij aan de energiezuinigheid en het comfort van de woning. In 2021 zijn tien zonnepanelen geïnstalleerd die bij de aankoop als eigen eigendom zijn inbegrepen, wat betekent dat de nieuwe eigenaar direct profiteert van de opgewekte energie. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van isolerend glas, wat bijdraagt aan verminderd warmteverlies. De woning is geïsoleerd op het dak, de muren en de vloer, en heeft grotendeels dubbelglas.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Vaillant HR combiketel die in 2013 is geïnstalleerd. Deze gasgestookte ketel voorziet in zowel centrale verwarming als warm water voor de woning. Omdat de ketel eigendom is en niet gehuurd, heeft de nieuwe eigenaar volledige controle over onderhouds- en vervangingsbeslissingen.
De woning heeft een energielabel B toegewezen gekregen, wat duidt op een redelijk niveau van energiezuinigheid voor een woning van deze leeftijd en dit bouwtype.
Het huis is gelegen in een rustige wijk in Haelen, dat wordt omschreven als een levendig dorp. Deze combinatie van een vredige woonomgeving binnen bereik van lokale voorzieningen kan aantrekkelijk zijn voor kopers die op zoek zijn naar een balans tussen rust en gemak.
De kadastrale aanduiding voor deze woning is HAELEN A 4644 en wordt aangeboden in volle eigendom. De vraagprijs bedraagt 389.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.019 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de acceptatievoorwaarden worden met de verkoper onderhandeld.
Op deze verkoop zijn de standaard transactievoorwaarden van toepassing, inclusief een termijn van zes weken voor financieringsvoorwaarden en een aanbetaling van tien procent die via een bankgarantie of waarborgsom moet worden veiliggesteld binnen twee weken na het vervallen van eventuele financieringsvoorwaarden. Potentiële kopers wordt aangemoedigd om een eigen bouwkundige keuring te laten uitvoeren om een volledig beeld te krijgen van de staat van de woning voordat zij tot aankoop overgaan.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom and 'Douche' in the features list.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features; typically, this would be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The layout indicates a single shared bathroom on the first floor landing, not directly attached to any specific bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'toilet met fonteintje' (toilet with small sink) located in the entrance hall on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing text or features.
Double Shower
A double shower is not mentioned, and the description only refers to a single 'douchecabine'.
Shared Shower
There is only one shower located in the first-floor bathroom, which is shared among the four bedrooms.
Shared Toilet
The second toilet is located in the first-floor bathroom and is shared among the occupants of the four bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel met wandspiegel' (sink with wall mirror), not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Listing mentions 'tuin, terras, tuinhuis' and specifically 'achtertuin' (back garden) with access to a playground.
Front Garden
Listing explicitly mentions 'verzorgd aangelegde voortuin' (well-maintained front garden).
Terrace
Listing mentions 'Terras' and 'fenomenale terrasoverkapping' (phenomenal terrace canopy).
Rooftop Terrace
It's a 2-story house with attic accessible via pull-down stairs. No rooftop terrace mentioned.
Veranda
Listing mentions 'fenomenale terrasoverkapping' which is essentially a veranda/pergola structure.
Guest House
The 'tuinhuis' (garden house) is mentioned but not described as accommodation for guests.
Waterfront
No waterfront location mentioned. There's a pond (vijver) in the garden, but the property is not on a waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a vegetable or herb garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Haelen is in Limburg, Netherlands, which is relatively flat. No mountains mentioned.
Remarkable City View
Property is in a 'rustige buurt' (quiet neighborhood) in Haelen, a small town, not a city view.
Remarkable Garden View
Listing mentions 'heerlijk zicht over tuin, terras, tuinhuis' (lovely view over garden, terrace, garden house) from kitchen and dining room.
Remarkable Sea View
Haelen is inland in Limburg, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly mentioned 'airco (2021)' in the living room.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) listed - Vaillant HR gas combi boiler from 2013.
Fireplace
Gaskachel (gas stove/heater) mentioned in the luxury extension, which functions as a fireplace-type heating feature.
Hardwood Floors
Flooring described as 'leistenen vloer' (slate floor), no hardwood mentioned anywhere in the listing.
Tiled Floors
Slate floor (leistenen vloer) is a type of stone tile flooring mentioned in the living room.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring; slate floor is specified instead.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing; heating described as Cv-ketel and gashaard only.
Walk In Closet
Only 'garderobe' (coat closet) and 'muurkast' (wall cabinet) mentioned, not walk-in closets.
Home Office
No dedicated home office space mentioned in the listing.
Skylight
No skylights mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the property description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this would be a major feature that would certainly be listed if present.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned; this would be a notable feature that would be highlighted if present.
Built-In Wardrobes
Only 'praktische muurkast' (practical wall cabinet) mentioned on landing, which is not the same as built-in bedroom wardrobes.
French Doors
'Openslaande tuindeuren' (french doors to garden) explicitly mentioned in the extension.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalist style, or Nordic aesthetics. The house features slate floors and texture paint which are not typical Scandinavian elements.
Modern
House built in 1987 with some modern updates including airco (2021), solar panels (2021), and composite countertop, but the base structure is not modern architecture.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm color schemes, or Mediterranean architectural elements.
Classic
Traditional 1987 semi-detached house layout with conventional room arrangement, but not explicitly described with classic architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1987, a modern construction, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1987, clearly not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1987, well after the post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
1987 construction with modern features (plastic frames, solar panels, airco) but no specific modernist architectural style mentioned.
Newly Build
Built in 1987, over 35 years old, though described as 'instapklaar' (move-in ready).
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
No separate oven mentioned; only microwave is listed among built-in appliances
Microwave
Explicitly mentioned as 'magnetron' in the kitchen description
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'grote koelkast' (large refrigerator)
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; layout appears to be traditional
Open Plan Kitchen
Kitchen connects to extension dining room with open doors, but not fully open plan with living room
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) but no dedicated pantry mentioned
Stove
Explicitly mentioned as '5-pits gasfornuis' (5-burner gas stove)
Induction Stove
Explicitly stated as gas stove, not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the built-in appliances listed
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker
Downdraft Extractor
Standard 'RVS afzuigkap' (stainless steel extractor hood) mentioned, not downdraft
Shared Kitchen
This is a single-family detached home, not shared housing
Design Kitchen
Has composite worktop and built-in appliances suggesting decent quality, but no luxury brands or high-end design elements mentioned
New Kitchen
House built in 1987 with no mention of kitchen renovation; other updates mentioned but not kitchen specifically
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'op eigen terrein en openbaar parkeren' and mentions a 'lange oprit voor meerdere auto's'.
Storage Room
Listing mentions a 'bijkeuken' (utility room), 'bergruimte' (storage), and 'praktische muurkast' (wall cabinet).
Garage
Listing mentions an 'inpandige riante garage' (attached spacious garage).
Attic
Listing mentions a 'tweede verdieping' which is a 'ruime bergzolder' accessible via a 'vlizotrap' (pull-down stairs).
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure or stations in the listing.
Workshop
The garage is described as 'ideaal voor de doe-het-zelver of hobbyist' (ideal for DIYer or hobbyist), indicating its use as a workshop.
Shed
Listing mentions a 'prachtig tuinhuis' (beautiful garden house) in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale in the listing.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is freehold.
Other Rules
The listing contains only standard legal disclaimers (written agreement requirement, financing conditions, deposit) and no specific property rules.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
It is a standard 2.5-story family home with a fixed staircase and a pull-down attic ladder.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own entrance hall.
Automatic Gate
The listing mentions an insulated swinging garage door and a gate to the playing field, but no automatic gate for the driveway.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the property features or description.
Security Door Window Hardware
While it has plastic window frames with insulating glazing, specific security hardware is not mentioned.
Gated Community
The house is located in a quiet neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has multiple levels accessed via a fixed staircase and a pull-down attic ladder, making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Listing explicitly states 'bijkeuken voorziet van witgoedaansluiting' meaning utility room has laundry connections.
Laundry Room
There is a 'bijkeuken' (utility room) with laundry connections, which serves as a laundry room.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Listing explicitly states '10 Zonnepanelen (2021) betreft eigendom' (10 solar panels from 2021, owned)
Double Glazing
Listing states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) under insulation features
Triple Glazing
Listing specifically mentions double glazing only, no mention of triple glazing
Wall Insulation
Listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under insulation features
Floor Insulation
Listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under insulation features
Roof Insulation
Listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under insulation features
Heat Pump
Heating is specified as 'Cv-ketel en gashaard' (gas boiler and gas fireplace) with a Vaillant HR gas combi boiler from 2013. No heat pump mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property has kunststof kozijnen (plastic/PVC window frames) with insulating glazing, an airco (air conditioning) installed in 2021 in the living room, and an insulated garage door (geïsoleerde openslaande garagepoort). The property has Energy Label B.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.