Volledig Gerenoveerde Bovenwoning met Energielabel A+ in Haarlem-Noord

Dit pand is een volledig gerenoveerde bovenwoning gelegen aan de Kloosterstraat in de wijk De Goede Hoop in Haarlem-Noord. De woning bevindt zich op de eerste en tweede verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1910 is gebouwd, wat de karakteristieke charme van een oud pand combineert met moderne voorzieningen en energiezuinigheid.

De renovatie van deze woning is uitgevoerd in 2025 en 2026 met grote zorg en aandacht voor detail. Sinds de voltooiing van de renovatiewerken is het pand niet bewoond, wat betekent dat de nieuwe eigenaar de eerste bewoner zal zijn van de vernieuwde ruimte. Alle belangrijke technische installaties zijn tijdens deze renovatie vervangen, waaronder het verwarmingssysteem, de elektrische systemen en de meterkast. De loodgieterij, isolatie en het dak zijn ook volledig vernieuwd.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 93,4 vierkante meter en een inhoud van 321 kubieke meter. De toegang tot het pand is via een privé-ingang op de begane grond, die leidt naar een hal met de trap naar de woonruimtes boven.

De eerste verdieping bevat de hoofdwoonruimte, die wordt omschreven als ruim en licht met een open sfeer en overvloedig natuurlijk daglicht. Het keukengedeelte is volledig voorbereid voor de installatie van een keuken op maat volgens de voorkeuren van de koper. Alle benodigde aansluitingen voor moderne apparaten zijn aanwezig, inclusief voorzieningen voor een Quooker kokendwaterkraan en een inductiekookplaat. Er is ook ruimte beschikbaar voor een kookeiland indien gewenst. Deze opzet stelt de toekomstige bewoner in staat een keuken te kiezen en te installeren die past bij zijn persoonlijke smaak en wensen.

Ook op de eerste verdieping bevindt zich een modern separaat toilet. Een trap leidt vanaf dit niveau naar de tweede verdieping, en er is toegang tot een gedeeld dakterras dat op het zuiden is gelegen, wat een buitenruimte biedt voor ontspanning.

De tweede verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met twee douchefaciliteiten. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede separaat toilet, wat extra gemak biedt voor dagelijks gebruik, in het bijzonder in een huishouden met meerdere bewoners.

Het pand heeft een energielabel A+ behaald, wat de energiezuinige maatregelen weerspiegelt die tijdens de renovatie zijn doorgevoerd. Verwarmen en koelen gebeurt via een lucht-lucht warmtepompsysteem dat ook als airconditioning functioneert. De woning is voorzien van zes zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit. De isolatie is uitgebreid aangepakt, met dubbelglas, hoogrendementsglas en volledige isolatie door het hele pand. Een gebalanceerd ventilatiesysteem is geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit te behouden.

Voor verwarming en warm water beschikt het pand over een Ace-matic40L HR Combi-Comfort systeem, een gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2025 en eigendom van het pand. Deze ketel werkt samen met het warmtepompsysteem.

Een belangrijke structurele overweging is dat in 2004 professioneel funderingsherstel is uitgevoerd, waarvoor documentatie beschikbaar is om dit werk te bevestigen. Dit draagt bij aan de solide fundering van het pand.

Alle kamers in de woning zijn voorzien van wandcontactdozen met USB-C-aansluitingen, wat de gemoderniseerde elektrische infrastructuur weerspiegelt.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 65 euro. De vereniging houdt jaarlijkse vergaderingen en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Volgens de informatie in de listing is er momenteel geen reservefonds of onderhoudsplan opgesteld door de VvE.

De ligging in Haarlem-Noord biedt nabijheid van zowel het winkelgebied Generaal Cronjéstraat als het historische stadscentrum van Haarlem. Dagelijkse benodigdheden zoals supermarkten, winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden zijn op loopafstand, zowel op de Cronjé als bij de Spaarneboog. Voor recreatie bieden nabijgelegen parken en de Spaarne rivier mogelijkheden voor buitenactiviteiten. Het strand en de duinen zijn per fiets bereikbaar. De positie van het pand biedt ook goede verbindingen met hoofdwegen en het nationale treinstation, wat reizen naar Amsterdam, Schiphol Airport en andere bestemmingen vergemakkelijkt. Openbaar parkeren is gratis beschikbaar in de directe omgeving.

De vraagprijs voor dit pand is 550.000 euro, wat voor rekening van de koper komt (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 5.851 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is direct beschikbaar, met acceptatietermen die nog besproken moeten worden. De kadasterreferentie voor het pand is HAARLEM B 16897, en de eigendomsstructuur is volledig eigendom op eigen grond.

Samengevat biedt deze woning de mogelijkheid om een uitgebreid gerenoveerd pand te verwerven op een gunstige locatie in Haarlem, waar de belangrijkste renovatiewerken zijn voltooid en de nieuwe eigenaar alleen nog een keuken hoeft te kiezen en te installeren en de ruimte naar eigen voorkeur hoeft in te richten.