Stijlvol Hoek Bovenhuis met Uitzonderlijk Licht in Haarlem

Dit hoek bovenhuis is gelegen aan de Kloosterstraat in Haarlem, in de charmante Transvaalbuurt. Het pand is geclassificeerd als een dubbel bovenhuis en werd oorspronkelijk gebouwd in 1902. De totale woonoppervlakte bedraagt 112 vierkante meter, aangevuld met een extra 7 vierkante meter aan overige binnenruimte, wat de gecombineerde bruikbare oppervlakte op 119 vierkante meter brengt. Het volume van het appartement is 390 kubieke meter, wat duidt op de royale plafondhoogtes in de woning.

De huidige indeling biedt een interessante configuratie met aanzienlijk potentieel voor herorganisatie. De eerste verdieping bevat een ruime en lichte woonkamer met een open keuken. De tweede verdieping biedt momenteel plaats aan twee slaapkamers, elk met eigen keuken- en badfaciliteiten. Deze opzet suggereert dat het pand op enig moment als twee afzonderlijke wooneenheden is gebruikt. De vermelding geeft aan dat met relatief beperkte aanpassingen de ruimte kan worden getransformeerd tot een samenhangend bovenhuis met aanzienlijke aantrekkingskracht en comfort.

In totaal beschikt het pand over vier kamers, waarvan drie als slaapkamer zijn bestempeld. Er zijn drie badkamers in de woning, samen met twee afzonderlijke toiletten. De badkamervoorzieningen omvatten twee douches, drie wastafels en één inloopdouche. Deze overvloed aan sanitaire voorzieningen is ongebruikelijk voor een woning van dit formaat en draagt bij aan de flexibiliteit van de plattegrond.

Een kenmerkend onderdeel van dit appartement is de aanwezigheid van entresols in twee van de vier kamers. Deze verhoogde platforms voegen een speels element toe aan de ruimtelijke beleving en bieden extra bruikbare ruimte voor slapen, opbergen of andere doeleinden. Gecombineerd met de hoge plafonds en grote raampartijen die kenmerkend zijn voor gebouwen uit deze periode, versterken de entresols het gevoel van volume en architectonische interesse.

De hoekpositie van het gebouw is bijzonder gunstig wat betreft natuurlijk licht. Meerdere raamvlakken zijn op verschillende richtingen georiënteerd, waardoor daglicht gedurende de hele dag het appartement binnendringt. De vermelding merkt specifiek op dat de hoge raampartijen een onmiddellijke indruk van ruimte en elegantie creëren bij het betreden van de woning.

De binnenafwerking wordt omschreven als goed onderhouden. De vloeren zijn bedekt met netjes laminaat, terwijl de muren en plafonds strak zijn afgewerkt met stucwerk. Zowel het binnen- als buitenschilderwerk is in 2024 volledig vernieuwd, wat wijst op recente aandacht voor de esthetische staat van de woning. Daarnaast is de gevel in 2024 opnieuw gevoegd met een traditionele snijvoegtechniek, wat wordt beschouwd als een kwaliteitsafwerking die het uiterlijk van het metselwerk versterkt.

Vanuit energietisch perspectief heeft het appartement een energielabel C. Isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd in het dak, de muren en door de installatie van hoogrendements dubbel glas (HR-beglazing). Verwarming en tapwater worden verzorgd door een Remeha Tzerra combiketel, gasgestookt en geïnstalleerd in 2022. De ketel is eigendom van de woning, waardoor huurkosten vervallen. Mechanische ventilatie is aanwezig in de woning.

Een belangrijk structureel aspect is de fundering. De vermelding bevestigt dat de fundering is opgebouwd uit staal (fundering op staal), wat betekent dat er geen houten palen zijn. Dit is een aanzienlijk voordeel in Haarlem en andere steden in de regio waar funderingsproblemen met houten palen veelvoorkomend zijn bij oudere gebouwen. Eigenaren kunnen erop vertrouwen dat funderingsgerelateerde problemen deze woning waarschijnlijk niet zullen treffen.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 25 euro. Volgens de verstrekte VvE-checklist is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen en heeft gebouwenverzekering. Het is echter opmerkelijk dat er geen reservefonds en geen onderhoudsplan aanwezig is. Potentiële kopers willen wellicht informeren naar de implicaties van het ontbrekende reservefonds en of de VvE plannen heeft om in de toekomst een reserve op te bouwen.

De vermelding noemt verschillende mogelijke verbeteringen die vergunningen vereisen. Deze omvatten de mogelijkheid om een dakterras te creëren, wat waarschijnlijk buitenruimte en mogelijk uitzicht op de omgeving zou bieden. Daarnaast zou eventueel een Frans balkon aan de voorkant van de woning kunnen worden geïnstalleerd. Beide aanpassingen zouden de nodige vergunningsprocedures moeten doorlopen, en kopers moeten niet uitgaan van automatische goedkeuring.

De locatie in de Transvaalbuurt wordt beschreven als uitstekend en zeer gewild. De buurt biedt nabijheid van diverse voorzieningen en faciliteiten. De Cronjéstraat, bekend om zijn winkels en restaurants, is op loopafstand bereikbaar. Het winkelcentrum Spaarneboog bevindt zich eveneens in de nabijheid. Het historische centrum van Haarlem is eenvoudig te voet of per fiets te bereiken. Scholen, kinderopvangfaciliteiten, sportvoorzieningen en openbaarvervoersmogelijkheden zijn goed vertegenwoordigd in de directe omgeving.

Voor forenzen is het Haarlem NS-station in ongeveer vijf minuten per fiets bereikbaar. Van daaruit is Amsterdam Centraal in circa 25 minuten per trein te bereiken. Voor wie op zoek is naar natuur en recreatie, zijn de duinen en het strand bij Bloemendaal op ongeveer 25 minuten fietsen.

Parkeren in de buurt werkt met een vergunningsstelsel (vignettenstelsel). Dit betekent dat bewoners een parkeervergunning moeten aanvragen om in de buurt van de woning te parkeren. De hoofdverkeerswegen worden omschreven als goed bereikbaar.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.241 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vermeld als kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiekosten verbonden aan de aankoop. De woning wordt leeg opgeleverd, hoewel de vermelding ook een enigszins tegenstrijdige notatie bevat die wijst op gedeeltelijke stoffering (gedeeltelijk gestoffeerd). Kopers dienen dit punt te verduidelijken met de verkopend makelaar.

De overdrachtsdatum wordt omschreven als in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor beide partijen om een geschikte verhuisdatum af te spreken.

Deze woning biedt een interessante kans voor kopers die de karakteristieken en verhoudingen van vooroorlogse architectuur waarderen en bereid zijn om enige herindeling uit te voeren om hun ideale leefruimte te creëren. De combinatie van een solide fundering, recent onderhoud aan gevel en schilderwerk, moderne verwarmingsinstallatie en een centrale locatie in Haarlem maakt dit een opmerkelijke aanbieding in de lokale markt.