Ruim pand met commerciële ruimte en woonkwartier in het centrum van Simpelveld

Gelegen in het centrum van Simpelveld biedt dit pand aan de Kloosterstraat 21 een combinatie van woon- en commerciële ruimtes. Het gebouw stamt uit 1925 en is over de jaren goed onderhouden, wat heeft geresulteerd in een energielabel C. De totale woonoppervlakte bedraagt 180 vierkante meter, terwijl het perceel 425 vierkante meter beslaat. Het pand beschikt over een zadeldak en is geclassificeerd als een tussenwoning.

De begane grond van het pand is ontworpen voor commercieel gebruik en is direct toegankelijk vanuit de Kloosterstraat. Dit niveau bevat twee ruime showroomruimtes. De eerste showroom meet 10,51 meter bij 5,48 meter en biedt ruim voldoende ruimte voor het tonen van producten of het uitvoeren van bedrijfsactiviteiten. De tweede showroom is iets kleiner met 9,11 meter bij 5,48 meter, maar biedt nog steeds royale afmetingen voor diverse commerciële doeleinden. Tussen deze twee ruimtes bevindt zich een afzonderlijke kantoorruimte van 3,69 meter bij 4,34 meter, die kan dienen als privékantoor of vergaderruimte.

Naast de hoofd commerciële ruimtes omvat de begane grond diverse praktische bijruimtes. Er is een bergruimte van 9,25 meter bij 2,30 meter voor voorraad of apparatuur, en een extra opbergruimte van 2,88 meter bij 1,66 meter. Een apart toilet is ook aanwezig op dit niveau voor het gemak van personeel en bezoekers.

Het woongedeelte van het pand is op meerdere manieren bereikbaar. Er is een separate voordeur met een trap naar de bovenverdiepingen, waardoor de woonruimtes onafhankelijk van de commerciële ruimte kunnen functioneren. Alternatief is de woonruimte bereikbaar via de winkel, wat flexibiliteit biedt voor degenen die hun woon- en werkactiviteiten willen integreren.

De eerste verdieping bevat de hoofdwoonruimtes. Dit niveau beschikt over een eiken parketvloer, wat de ruimte een warme en kwalitatieve uitstraling geeft. De woonkamer meet 6,40 meter bij 3,98 meter en heeft een open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruim en samenhangend woonmilieu. Een pelletkachel in de woonkamer zorgt voor extra warmte en sfeer.

De open keuken is voorzien van een kookeiland en moderne apparatuur. De keuken omvat een combimagnetron, een stoomoven, een Quooker kokendwaterkraan, een inductiekookplaat, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Deze voorzieningen maken de keuken geschikt voor dagelijks gebruik alsmede voor uitgebreider koken.

Vanuit de keuken is er directe toegang tot een dakterras van 10,82 meter bij 9,30 meter. Deze buitenruimte van circa 100 vierkante meter biedt ruimte voor buiten dineren, ontspanning of het ontvangen van gasten.

De eerste verdieping bevat tevens twee slaapkamers. De eerste slaapkamer meet 8,26 meter bij 3,23 meter en beschikt over een dressingroom, wat zorgt voor voldoende opbergruimte voor kleding en persoonlijke spullen. De tweede slaapkamer is 6,13 meter bij 2,40 meter. De badkamer op deze verdieping meet 5,60 meter bij 2,91 meter en is voorzien van een toilet, een wastafelmeubel en een inloopdouche. Een apart toilet is eveneens beschikbaar op dit niveau.

De tweede verdieping van het pand biedt extra flexibele ruimte. Dit niveau bevat vier afzonderlijke kamers, waaronder twee ruimtes die kunnen dienen als slaapkamer of hobbyruimte. De derde slaapkamer meet 5,04 meter bij 5,31 meter, terwijl de vierde slaapkamer 2,72 meter bij 4,19 meter is. De overige twee ruimtes op dit niveau zijn bergzolders die kunnen worden gebruikt voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen, bagage of andere bezittingen.

Het exterieur van het pand omvat diverse opmerkelijke kenmerken. Er is een privéterras aan de achterzijde van circa 104 vierkante meter. De buitenruimte is toegankelijk via een zijpad en omvat parkeerruimte op het perceel voor meerdere voertuigen. een vrijstaande garage van circa 30 vierkante meter biedt veilig parkeren of extra opbergruimte. De garage wordt omschreven als een aangebouwde bakstenen garage met elektra en stromend water. Daarnaast is er een tuinhuisje en een overkappingstructuur in de buitenruimte.

Het pand beschikt over diverse energiegerelateerde kenmerken. Er zijn 16 zonnepanelen die eigendom zijn in plaats van geleased, wat kan bijdragen aan verlaagde elektriciteitskosten. Het verwarmingssysteem bestaat uit een pelletketel gelegen in de commerciële ruimte, die zowel de winkelruimte als de pelletkachel in de woonkamer verwarmt. Heet water wordt verzorgd door vacuümbuizen, wat een alternatief is voor traditionele gasverwarming voor water. Het pand is voorzien van dakisolatie en dubbelglas, wat bijdraagt aan het energielabel C.

Het gebouw heeft een totaal volume van 1.524 kubieke meter. Naast de 180 vierkante meter woonoppervlakte is er 251 vierkante meter overige binnenruimte (voornamelijk de commerciële ruimtes), 100 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte (het dakterras) en 34 vierkante meter externe berging (de garage).

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 398.000 euro, wat kosten koper is. Dit betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten door de koper moeten worden betaald. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa 2.211 euro. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is vereist, te storten bij de notaris twee weken na het verlopen van eventuele opschortende voorwaarden.

Het pand is beschikbaar voor bezichtiging en de opleverdatum is te bespreken. Alle verstrekte informatie wordt beschouwd als een uitnodiging tot onderhandelen en is niet-bindend. Afmetingen en details zijn bij benadering. Potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere adviseurs te raadplegen om een goed beeld te krijgen van de staat van het pand voordat zij een aankoopbeslissing nemen.