Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het appartement is gelegen aan de Kloosterstraat 12-C in Wouw, een vriendelijk dorp met ongeveer 4.750 inwoners. De woning geniet van een absolute toplocatie met een prachtig uitzicht over het Catharinapark. Dit driekamerappartement op de begane grond is gesitueerd in een relatief jong en representatief wooncomplex, dat comfort, rust en een aangename woonervaring biedt.
Het gebouw beschikt over een kelderverdieping waar het appartement een eigen parkeerplaats heeft in de vorm van een parkeerbox, evenals een afzonderlijke berging van 28 vierkante meter. Op de begane grond van het gebouw bevindt zich de hoofdingang met een bussensysteem en videofoonie, die leidt naar een centrale hal met toegang tot de lift en het trappenhuis.
Het appartement zelf is gelegen op de eerste verdieping, bereikbaar via de centrale hal en een individuele ingang. Bij het betreden van het appartement komt u in een hal met de meterkast en een garderobe. Het toiletvertrek is eenvoudig maar netjes afgewerkt met lichte tegels en is voorzien van een wandcloset en een klein wastafel.
De woonkamer is royaal van formaat met ongeveer 35 vierkante meter en voorzien van kurkvloeren. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon. De keukenruimte is ruimtelijk met ongeveer 19 vierkante meter en is uitgerust met een eenvoudig maar netjes afgewerkte keuken inclusief diverse inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, een kookplaat en een oven.
Er is een berging die tevens dient als was- en techniekruimte, waarin de combiketel voor centrale verwarming (HR-type, geïnstalleerd in 2025) en de unit voor mechanische ventilatie zijn ondergebracht. De hoofdslaapkamer is groot met ongeveer 24 vierkante meter en biedt eveneens toegang tot het balkon. De badkamer is eenvoudig maar netjes afgewerkt met lichte tegels en omvat een douche, een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De tweede slaapkamer, die ook als gastenkamer, inloopkast of kantoor kan dienen, meet ongeveer 8 vierkante meter.
Het balkon, of loggia, is gesitueerd aan de voorkant van het appartement met een zuidoostelijke oriëntatie, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Het meet ongeveer 8 vierkante meter en draagt bij aan de aangename woonervaring van dit appartement.
Het appartement beschikt over een energielabel A, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Dit wordt bereikt door muurisolatie en dubbel glas. De woning is ook voorzien van horren op de ramen voor extra comfort.
De servicekosten voor het appartement bedragen ongeveer 300 euro per maand. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerd wooncomplex.
Wouw biedt een aangename woonomgeving met diverse charmante winkels en een zeer sfeervol en monumentaal marktplein. Het dorp kenmerkt zich door een karakteristiek lokaal café en de prachtige laatgotische Lambertuskerk. Op het gebied van voorzieningen beschikt het dorp over twee basisscholen (een openbare en een katholieke), diverse sportclubs waaronder een voetbal- en tennisclub, en een muziekvereniging genaamd Harmonie Oranje. Er zijn ook diverse winkels, horecagelegenheden en een Jumbo supermarkt.
De bereikbaarheid van Wouw is uitstekend. Met de auto bereikt u Bergen op Zoom en Roosendaal in ongeveer 10 minuten. Antwerpen is binnen 30 minuten bereikbaar, terwijl de Randstad inclusief Dordrecht en Rotterdam in ongeveer 40 minuten kan worden bereikt. De stranden van Zeeland, specifiek Walcheren en Schouwen-Duiveland, liggen op ongeveer 50 minuten rijden. Deze gunstige locatie ten opzichte van de middelgrote steden Roosendaal en Bergen op Zoom betekent dat bewoners van Wouw kunnen profiteren van alle voorzieningen die beide steden bieden in hun regionale functies.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 495.000 euro, dit zijn de kosten die door de koper moeten worden betaald. Dit komt neer op ongeveer 4.459 euro per vierkante meter woonoppervlak. De totale woonoppervlakte bedraagt 111 vierkante meter, met een extra 8 vierkante meter buitenruimte in de vorm van het balkon en 28 vierkante meter externe bergruimte. Het totale volume van het appartement bedraagt 388 kubieke meter.
Het appartementengebouw is gebouwd in het jaar 2000 en beschikt over een zadeldak. De woning is geclassificeerd als een portiekflat type appartement. Het appartement beslaat één woonverdieping en is gesitueerd op de tweede woonverdieping van het gebouw. De parkeergelegenheid is voorzien in een ondergrondse parkeergarage, en er is ook openbare parkeergelegenheid beschikbaar in de omgeving.
De kurkvloer in de woonkamer zorgt voor een warm en comfortabel loopgevoel en biedt tevens goede akoestische isolatie-eigenschappen. Dit type vloer is zowel duurzaam als relatief gemakkelijk te onderhouden, wat het een praktische keuze maakt voor een leefruimte.
De keuken, hoewel omschreven als eenvoudig maar netjes afgewerkt, biedt ruime ruimte voor kook- en eetactiviteiten. Met 19 vierkante meter is er voldoende ruimte niet alleen voor de keukeninrichting, maar ook voor een eettafel, wat zorgt voor een gecombineerde keuken- en eetruimte die sociale interactie vergemakkelijkt tijdens het bereiden van maaltijden. De aanwezigheid van inbouwapparatuur inclusief afzuigkap, kookplaat en oven betekent dat de keuken functioneel compleet is voor dagelijks gebruik.
De hoofdslaapkamer van 24 vierkante meter is bijzonder ruim voor een appartement van dit type. Deze grootte biedt ruimte voor een comfortabele bedopstelling samen met aanvullende meubels zoals kasten, nachtkastjes en mogelijk een zithoek of bureau. De directe toegang tot het balkon vanuit de hoofdslaapkamer is een handig kenmerk dat bewoners in staat stelt om te genieten van de ochtendzon en frisse lucht zonder door de woonkamer te hoeven gaan.
De tweede slaapkamer, hoewel kleiner met 8 vierkante meter, biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Het kan dienen als traditionele slaapkamer voor een kind of gast, maar kan ook evengoed functioneren als thuiskantoorruimte, wat de afgelopen jaren steeds belangrijker is geworden. Alternatief kan het worden gebruikt als inloopkast of kleedkamer, wat ruimte zou vrijmaken in de hoofdslaapkamer en georganiseerde opslag zou bieden voor kleding en persoonlijke items.
De badkamervoorzieningen zijn adequaat met een douche en wastafel. Het feit dat er ook aansluitingen voor een wasmachine en droger in de badkamer aanwezig zijn, betekent dat de wasfaciliteiten gecentraliseerd kunnen worden, wat sommige bewoners mogelijk prefereren boven het hebben ervan in een aparte bijkeuken. Er is echter ook de optie om de berging te gebruiken voor wasapparatuur, aangezien deze wordt omschreven als een gecombineerde berg-, was- en techniekruimte.
Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor een constante toevoer van frisse lucht door het hele appartement, wat belangrijk is voor het behoud van een goede binnenluchtkwaliteit, in het bijzonder bij goed geïsoleerde woningen. De combinatie van muurisolatie, dubbel glas en mechanische ventilatie creëert een comfortabele en gezonde leefomgeving terwijl de energiekosten relatief laag worden gehouden, zoals blijkt uit het energielabel A.
De aanwezigheid van een lift in het gebouw is een belangrijk comfortkenmerk, in het bijzonder voor dit appartement. Hoewel het appartement zelf bereikbaar is via een trap, maakt de lift het gemakkelijker om boodschappen, meubels en andere zware of onhandige items naar en van het appartement te vervoeren. Dit is ook een waardevol kenmerk voor bewoners met mobiliteitsbeperkingen of voor degenen die dergelijke beperkingen in de toekomst kunnen ontwikkelen.
Het videosysteem bij de hoofdingang biedt een extra beveiligingslaag, waardoor bewoners bezoekers kunnen zien en communiceren voordat zij hen toegang verlenen tot het gebouw. Dit is een standaard kenmerk in moderne appartementencomplexen en draagt bij aan het algehele gevoel van veiligheid en beveiliging voor de bewoners.
Het feit dat de centrale verwarmingsketel in 2025 is geïnstalleerd, geeft aan dat dit een recente installatie is, wat betekent dat bewoners jarenlang kunnen rekenen op betrouwbare en efficiënte verwarming. Moderne HR-ketels (Hoog Rendement) zijn aanzienlijk efficiënter dan oudere modellen, wat bijdraagt aan lagere energierekeningen en verminderde CO2-uitstoot.
De zuidoostelijke oriëntatie van het balkon is bijzonder gunstig in het Nederlandse klimaat. Een op het zuidoosten gelegen buitenruimte ontvangt ochtend- en vroege middagzon, wat ideaal is voor degenen die graag buiten ontbijten of lunchen. Gedurende de zomermaanden biedt deze oriëntatie een goede balans tussen blootstelling aan de zon en schaduw, aangezien het balkon in de schaduw zal staan tijdens het heetste deel van de middag.
De locatie direct grenzend aan het Catharinapark biedt bewoners directe toegang tot groene ruimte en natuur. Parken bieden waardevolle recreatiemogelijkheden, van wandelen en joggen tot gewoon zitten en genieten van de natuurlijke omgeving. Het uitzicht over het park vanuit het appartement draagt bij aan het gevoel van ruimte en rust, waardoor het appartement meer verbonden voelt met de natuur ondanks het feit dat het in een wooncomplex ligt.
De maandelijkse servicekosten van 300 euro dekken diverse gemeenschappelijke uitgaven waaronder onderhoud van de buitengevel en gemeenschappelijke ruimtes, schoonmaak van gedeelde ruimtes, liftonderhoud, verzekering en bijdragen aan het reservefonds voor toekomstig groot onderhoud. De aanwezigheid van een goed gefinancierd reservefonds is bijzonder belangrijk omdat het helpt onverwachte speciale heffingen voor groot onderhoud te voorkomen.
Dit appartement vertegenwoordigt een aantrekkelijke optie voor verschillende soorten kopers. Het kan dienen als een comfortabel thuis voor een professioneel stel of een klein gezin die kwaliteit van leven en gemak boven maximale ruimte stellen. De toegankelijkheidskenmerken inclusief de lift en de indeling op de begane grond maken het ook geschikt voor oudere bewoners die mogelijk op zoek zijn naar downsizing vanuit een groter gezinshuis terwijl ze een hoge levensstandaard behouden. Daarnaast maakt de nabijheid van grotere steden het een aantrekkelijke optie voor degenen die werken in Bergen op Zoom, Roosendaal of zelfs Antwerpen maar liever in een rustigere, meer residentiële omgeving wonen.