Unieke ruime herenhuis met luxe afwerking en 6 tot 7 kamers in het centrum van Simpelveld
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het hart van Simpelveld, biedt dit indrukwekkende herenhuis aan de Kloosterstraat 10 een unieke combinatie van historisch karakter en moderne luxe. Oorspronkelijk gebouwd in 1900 als een Marechausseekazerne, diende het gebouw later als winkelruimte inclusief een drogisterij voordat het volledig werd getransformeerd tot een exceptionele woning. De totale renovatie werd in 2021 voltooid, waarbij elk aspect van de woning aan hedendaagse normen werd voldaan.
De woning beschikt over ongeveer 340 vierkante meter woonoppervlakte met een volume van circa 1455 kubieke meter, gelegen op een kavel van 450 vierkante meter. De begane grond kenmerkt zich door een uitnodigende overdekte entree die leidt naar een hal met garderoberuimte en nette berging. De ruime woonkamer is verdeeld in een gezellig zitgedeelte met directe tuin toegang via schuifdeuren en een ruime eethoek aan de straatzijde. De gehele begane grond is afgewerkt met een aantrekkelijke PVC-vloer in visgraatpatroon, terwijl de indrukwekkende plafondhoogte van 3,40 meter een buitengewoon gevoel van ruimte en grandeur creëert.
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en vertegenwoordigt echte luxe met uitgebreide apparatuur. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een wijnklimaatkast, naast aanzienlijke opbergruimte in zowel lades als kasten. De tegenoverliggende apparatenwand omvat een koel- en vriescombinatie, een conventionele oven en een combimagnetron. Extra opbergruimte is ruim voorhanden in de gehele keukenruimte.
Achter de keuken is een extra kamer gecreëerd die momenteel dienst doet als werkkamer maar evengoed als extra slaapkamer kan fungeren. Deze veelzijdige kamer beschikt over een kachel voor verwarming. Een tweede hal biedt toegang tot de trap naar de bovenverdiepingen, de gemoderniseerde meterkast en een eigentijdse toiletruimte met een zwevend toilet.
De eerste verdieping is bereikbaar via een aantrekkelijke trap die leidt naar een ruime overloop. Dit niveau bevat vier goed geproportioneerde slaapkamers met de mogelijkheid om een vijfde kamer te creëren, samen met een luxueus ingerichte badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een vrijstaand bad, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met lades en twee wastafels.
De tweede verdieping blijft imponeren met weer een mooie trap die leidt naar wat alleen maar beschreven kan worden als een buitengewone slaapverdieping. Hier vindt u een ruime overloop, een praktische berging die ook de CV-ketel en wasfaciliteiten herbergt, een vijfde slaapkamer en bovenal de master bedroom. Deze hoofdslapkamer is voorzien van twee Velux dakkapellen en heeft een aangebouwde open inloopkast. Aansluitend aan de master bedroom bevindt zich een werkelijk enorm tweede badkamer, eveneens afgewerkt op hoog luxe niveau met een vrijstaand bad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met lades en twee wastafels. Beide badkamers beschikken over elektrische vloerverwarming die via een applicatie kan worden bediend.
De kelder biedt extra bergruimte in diverse vakken, wat bijdraagt aan de algehele praktischheid van deze royale gezinswoning.
De buitenruimte bestaat uit een afgesloten achtertuin die aantrekkelijk is ingericht met een gazon en twee terrassen. Een van deze terrassen is overdekt en ingericht als een sfeervolle loungehoek. In de tuin staat een vrijstaande houten berging. De huidige eigenaar heeft aangegeven dat er extra leibomen aan de achterzijde van de tuin worden geplant. De tuin is gelegen op de noordzijde van het perceel en meet ongeveer 170 vierkante meter met een diepte van 19,32 meter en een breedte van 9,89 meter.
Energiezuinigheid is zorgvuldig overwogen met de installatie van dakisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing door de hele woning. De kozijnen zijn vervaardigd van kunststof materiaal terwijl de twee schuifdeuren zijn uitgevoerd in geëmailleerd aluminium. In 2024 heeft de huidige eigenaar 16 zonnepanelen toegevoegd die bij de aankoop in eigendom zijn inbegrepen. De woning beschikt over een energielabel B. Alle radiatoren in de woning zijn voorzien van slimme thermostaatregelingen, waardoor elke kamer individueel kan worden geregeld via een smartphone-applicatie. De pelletkachel in de woonkamer is eveneens via dit systeem bedienbaar.
Op maat gemaakte Velux jaloezieën, rolluiken en gordijnen zijn speciaal voor de woning gemaakt en blijven ten gunste van de nieuwe eigenaren. De aanbieding geeft aan dat toekomstige bewoners uiteindelijk toegang zullen krijgen tot een privé parkeerplaats en een achteringang naar de tuin.
De woning is rustig gelegen naast een beplant groengebied, maar toch gunstig gelegen op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen waaronder winkels, sportverenigingen, een basisschool en kinderopvangfaciliteiten. Dit maakt het bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning in een centrale maar rustige omgeving.
De vraagprijs bedraagt €750.000,- kosten koper, wat neerkomt op ongeveer €2.199,- per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar. Met in totaal negen kamers waaronder zes slaapkamers, twee volledige badkamers en een separaat toilet, biedt deze woning ruime ruimte voor een groot gezin of voor hen die waarde hechten aan royale kamerafmetingen en hoogwaardige afwerkingen door de hele woning.