Ruime tussenwoning met zuidgerichte tuin en moderne voorzieningen in Etten-Leur Noord

Deze tussenwoning is gelegen aan de Kloosterlaan in de wijk Etten-Leur Noord. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1973 en sindsdien voorzien van diverse moderne verbeteringen. De vraagprijs is vastgesteld op 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.319 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De begane grond van deze woning beschikt over een entreehal die toegang geeft tot een bergkast met daarin de groepenkast. De hal leidt ook naar een betegeld toiletruimte voorzien van een klein wastafeltje. De hoofdwoonruimte op dit niveau bestaat uit een gecombineerde woonkamer en open keuken met een oppervlakte van ongeveer 35 vierkante meter. Een open trap verbindt de begane grond met de eerste verdieping. De keuken is in 2022 geplaatst en heeft een hoekopstelling. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een Quooker-kraan voor direct kokend water. Een deur in de keuken geeft direct toegang tot de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met PVC-vloeren en in de woonkamer en hal is vloerverwarming aangebracht.

De eerste verdieping bevat een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer meet ongeveer 4,16 bij 3,46 meter. De tweede slaapkamer heeft afmetingen van circa 3,22 bij 2,50 meter. De derde slaapkamer op deze verdieping is ongeveer 3,46 bij 3,26 meter. De badkamer is volledig betegeld en meet ongeveer 2,45 bij 2,23 meter. Deze is uitgerust met een bad, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. Op de eerste verdieping is laminaat aangebracht in de slaapkamers en op de overloop, met uitzondering van de badkamer die de betegelde afwerking behoudt.

Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping. Dit bovenste niveau beschikt over een overloop met een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel, geplaatst in 2024, en de omvormer van het zonnepanelensysteem. De aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger bevinden zich eveneens op deze overloop. De vierde slaapkamer is op deze verdieping gesitueerd en meet circa 3,52 bij 3,23 meter. Deze kamer beschikt over een dakkapel wat zorgt voor extra staanhoogte en vloeroppervlak. Extra bergruimte is beschikbaar in de ruimtes onder de schuine dakdelen. De overloop en slaapkamer op de tweede verdieping hebben een laminaatvloer.

De achtertuin is gelegen op het zuiden, wat betekent dat deze gedurende de zomermaanden het grootste deel van de dag in de zon ligt. De tuin meet 54 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 9 meter diep en 6 meter breed. De buitenruimte bestaat uit bestrate terrassen, kunstgras en plantenbakken. Een achterpad verzorgt de toegang tot de achterzijde van de woning. In de tuin bevindt zich een stenen berging met elektrische aansluiting.

De woning heeft verschillende energiebesparende upgrades ondergaan. Het beschikt over een energielabel B. Er is isolatie aangebracht op het dak en in de spouwmuur. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor een betere thermische isolatie dan standaard dubbelglas. In 2024 zijn tien zonnepanelen geplaatst, elk met een capaciteit van 410 wattpiek. Het verwarmingssysteem is een hr-gasketel uit 2024 die zorgt voor zowel ruimteverwarming als tapwater.

Het totale woonoppervlak van de woning bedraagt 113 vierkante meter. De externe bergruimte voegt daar nog eens 8 vierkante meter aan toe. Het totale perceeloppervlak meet 137 vierkante meter. Het inhoud van de woning wordt berekend op 389 kubieke meter. De woning telt in totaal vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers en één gecombineerde woon- en keukenruimte. Er is één volledige badkamer en een separaat toilet op de begane grond aanwezig.

Het huis is gesitueerd in een woonwijk in het noordelijke deel van Etten-Leur. Het winkelgebied Van Bergenplein ligt op loopafstand, evenals sportfaciliteiten, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden. In de nabijheid bevindt zich een speeltuin. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg wat betreft de exacte datum.

De listing geeft aan dat dit een bestaande woning betreft en geen nieuwbouw. Het dak is een zadeldak bedekt met kleidakpannen. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie. De vraagprijs is gesteld als kosten koper (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten naast de aankoopprijs.