Ruim Gerenoveerd Appartement met Garage in Kindvriendelijk Kerkrade
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de wijk Chevremont in Kerkrade, biedt dit appartement aan de Kloosterbosstraat 75 een ruime leefomgeving met een totale woonoppervlakte van 102 vierkante meter. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1960 en onderging een ingrijpende renovatie in 2022, waarmee diverse essentiële elementen aan moderne standaarden werden aangepast. De vraagprijs is vastgesteld op 225.000 euro, wat betaalbaar is onder de kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten.
Het appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping van het gebouw, met de begane grond die toegang biedt tot een garage en bergruimte. De wijk Chevremont wordt gekenmerkt als kindvriendelijk met een relatief hoog aantal huishoudens met kinderen. Ondanks deze gezinsgerichtheid behoudt het gebied een redelijk rustig niveau gezien de bevolkingsdichtheid. Bewoners profiteren van de nabijheid van diverse voorzieningen waaronder een kerk, winkels en medische faciliteiten. De woning bevindt zich op fietsafstand van het centrum van Kerkrade, terwijl de afrit N300 met de auto in ongeveer vijf minuten bereikbaar is, wat deze locatie praktisch maakt voor dagelijkse ritten en boodschappen.
Bij het betreden van de woning via de begane grond treft men de garage en een hal die leidt naar de interne trap. De garage wordt beschreven als een binnen- en vrijstaande steenconstructie. Volgens de specificaties van de listing heeft deze een capaciteit voor vier voertuigen, hoewel dit cijfer tijdens een bezichtiging moet worden geverifieerd aangezien het een ongebruikelijk hoge capaciteit vertegenwoordigt voor een appartementsgarage.
De eerste verdieping van het appartement beschikt over een grote hal van 4,25 bij 1,58 meter. Vanuit deze hal is toegang tot de diverse kamers op dit niveau. Een vlieringtrap verbindt momenteel met de zolder ruimte erboven, hoewel de vermelding aangeeft dat het installeren van een vaste trap mogelijk zou zijn voor verbeterde toegankelijkheid.
De woonruimte op deze verdieping omvat een royaal bemeten woonkamer van 7,39 bij 4,45 meter, afgewerkt met laminaat vloeren. De woonkamer heeft een open indeling met de keuken, die 2,96 bij 1,39 meter meet. De keuken werd in 2022 geplaatst en is voorzien van een inductiekookplaat, een ingebouwde afzuigkap, een koelkast en een oven. Deze open configuratie creëert een vloeibare ruimte die geschikt is voor modern wonen en entertainen.
Ook op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer meet 3,32 bij 2,99 meter, terwijl de tweede slaapkamer groter is met 4,63 bij 3,43 meter. Deze afmetingen bieden comfortabele slaapaccommodatie. De kenmerken sectie van de listing vermeldt dat er één slaapkamer is, terwijl de beschrijvingstekst twee slaapkamers op de eerste verdieping noemt plus een extra kamer op het zolderniveau. Deze inconsistentie moet worden verduidelijkt met de verkopende makelaar tijdens het aankoopproces.
De badkamer op deze verdieping werd in 2022 volledig vernieuwd en meet 2,06 bij 2,28 meter. Deze is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, een designradiator en een design wastafel met geïntegreerde spiegel. Een apart toiletgedeelte, eveneens gerenoveerd in 2022, meet 0,91 bij 2,98 meter en is volledig betegeld met een wandcloset en een wastafel.
Een specifieke wasruimte van 1,90 bij 2,06 meter biedt ruimte voor zowel een wasmachine als een droger. Deze ruimte is eveneens volledig betegeld voor praktisch onderhoud.
Het appartement omvat een balkon met een oppervlakte van ongeveer drie vierkante meter. De balkonvloer en het dak werden vernieuwd met nieuw bitumineus dakbedekkingsmateriaal, wat bescherming biedt tegen weersinvloeden.
De zolderruimte is toegankelijk via een vlieringtrap en biedt een aanzienlijke extra oppervlakte van 8,37 bij 9,09 meter. Deze ruimte omvat vier ramen die natuurlijk licht bieden. Binnen de zolder is al één kamer aanwezig van 3,74 bij 3,54 meter die kan dienen als extra slaapkamer of studeerkamer. De listing suggereert dat er in dit zoldergedeelte potentieel verdere kamers zouden kunnen worden gecreëerd, wat mogelijkheden biedt voor uitbreiding van de woonruimte volgens de behoeften van toekomstige bewoners.
De woning heeft een energielabel E classificatie, wat de gedeeltelijke isolatiestatus weerspiegelt. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een gasgestookte hoogrendements combiketel die in 2020 werd geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze overgaat naar de koper als onderdeel van de verkoop. De ramen hebben kunststof kozijnen die in 2022 zijn geplaatst, met dubbele beglazing overal. Shutters zijn aangebracht op de voorgevel van het gebouw, wat zowel privacy als lichtregelingsopties biedt.
Het gebouw valt onder een slapende Vereniging van Eigenaren, in het Nederlands bekend als een slapende VVE. Dit betekent dat de vereniging momenteel niet actief is, er geen reguliere vergaderingen zijn, er geen periodieke bijdragen worden geïnd, er geen reservefonds bestaat, er geen onderhoudsplan is opgesteld en de vereniging niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Potentiële kopers moeten zorgvuldig de implicaties van deze situatie overwegen, in het bijzonder met betrekking tot toekomstige onderhoudsverplichtingen voor gezamenlijke elementen van het gebouw.
De listing geeft aan dat dubbele bewoning zowel aanwezig als mogelijk is bij de woning, en de woning is ook geclassificeerd als een renovatiewoning, wat suggereert dat er mogelijk aanvullende verbetermogelijkheden zijn bovenop de renovaties die al in 2022 zijn voltooid.
De woning was eerder verhuurd, wat relevant kan zijn voor kopers die deze overwegen als investeringsmogelijkheid of die de verhuurgeschiedenis willen begrijpen.
Het totale volume van het appartement wordt vermeld als 575 kubieke meter, met een extra binnensruimte van 30 vierkante meter buiten het hoofdwoonoppervlak. Parkeren in de omgeving is beschikbaar als openbaar parkeren op straat.
De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 2.206 euro, gebaseerd op de vermelde woonoppervlakte van 102 vierkante meter. Dit prijsniveau moet worden geëvalueerd in de context van vergelijkbare woningen in de wijk Chevremont en de bredere Kerkrade woningmarkt.
De verkoop vereist een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan tien procent van de koopprijs, die binnen twee weken na het verstrijken van de financiering voorbehoud periode moet worden verstrekt. De koopovereenkomst treedt pas in werking nadat zowel koper als verkoper het contract hebben ondertekend. De listing bevat standaard vrijwaringen waarin wordt vermeld dat alle informatie wordt verstrekt als uitnodiging tot onderhandelen, dat alle maten benaderend zijn en dat de woning wordt verkocht in de staat zoals waargenomen tijdens de bezichtiging.