Instapklaar tussenwoning met tuin en energielabel A in Holtenbroek

Deze tussenwoning is gelegen aan de Klooienberglaan in de wijk Holtenbroek in Zwolle. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 365.000 euro koperkosten. Het huis is gebouwd in 1964 en heeft een totale woonoppervlakte van 86 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. Het perceel beslaat 133 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 304 kubieke meter. De woning heeft energielabel A behaald dankzij goede isolatie en de aanwezigheid van zonnepanelen.

Het huis is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De locatie biedt een gunstige positie ten opzichte van verschillende voorzieningen. Verschillende sportverenigingen, een jachthaven en het winkelcentrum Holtenbroek bevinden zich allemaal in de buurt. Het centrum van Zwolle is op ongeveer tien minuten fietsen afstand. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor degenen die een rustige woonomgeving waarderen en toch de stad binnen handbereik willen hebben.

De toegang tot de woning is via de nette voortuin met een prachtige magnoliaboom. De entreehal bevat een toilet, de trap naar de bovenverdiepingen en een praktische bergkast onder de trap. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, een aangename leefruimte met grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van het huis. Dit ontwerp zorgt ervoor dat de kamer de hele dag door aangenaam licht aanvoelt. De lichte afwerking en houten vloer bieden een goed onderhouden basis voor het interieur.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, gelegen aan de achterzijde van de begane grond. De keuken heeft een lichte kleurstelling en is praktisch ingericht met voldoende kastruimte en werkblad. Een deur vanuit de keuken biedt directe toegang tot de tuin, waardoor u eenvoudig kunt bewegen tussen binnen- en buitenleefruimtes.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compact maar volledig ingericht. Voorzieningen zijn een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel en een dubbele wastafel, allemaal afgewerkt in neutrale kleuren die een rustige en schone uitstraling creëren.

Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer, wat de indeling van het huis flexibel maakt. Op deze verdieping bevindt zich ook de ruimte voor de wasmachine en de CV-ketel. Onder de schuine dakdelen op dit niveau is er ruimte voor praktische berging. Dit betekent dat deze verdieping, naast het bieden van extra leefruimte, ook aanzienlijke functionele opbergmogelijkheden biedt.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de buitenruimte. Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2025 volledig opnieuw ontworpen. De achtertuin heeft een aantrekkelijke indeling met een terrasgedeelte, een gazon en beplante borders. Met een diepte van ongeveer 11 meter en een breedte van 6 meter, in totaal 66 vierkante meter, is er ruimte genoeg om comfortabele zithoeken te creëren, te tuinieren of gewoon te genieten van het buitenleven in alle rust. De tuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat deze de ochtendzon ontvangt. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een praktische route biedt zonder door het huis te hoeven gaan.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Deze schuur is uitgerust met elektriciteit, waardoor het geschikt is voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen die een veilige en stroomvoorzienende opbergruimte nodig hebben. Het doordachte ontwerp en de recente renovatie van de buitenruimtes maken dit een tuin die direct bij verhuizing kan worden gebruikt.

De woning is goed geïsoleerd met zowel dakisolatie als muurisolatie. Er zijn negen zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. Deze maatregelen hebben ertoe geleid dat de woning energielabel A heeft behaald, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas Kombi Kompakt HRE model geïnstalleerd in 2011. Deze ketel is eigendom in plaats van gehuurd.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. Het huis is aangesloten op een glasvezelkabel voor internetdiensten. Buitenzonwering is aangebracht op de woning voor schaduw op zonnige dagen. Het natuurlijke ventilatiesysteem helpt de luchtkwaliteit in het hele huis op peil te houden.

De woning wordt aangeboden met een flexibele opleverdatum in overleg met de verkoper. Het huis is deels gemeubileerd, wat betekent dat bepaalde items in de verkoop kunnen worden inbegrepen. De kadastrale referentie voor de woning is ZWOLLE H 1024 en de volle eigendom wordt overgedragen bij de aankoop.

Samenvattend biedt deze tussenwoning aan de Klooienberglaan vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, een recent gerenoveerde tuin met een vrijstaande berging en energiezuinige voorzieningen waaronder zonnepanelen en goede isolatie. De locatie in Holtenbroek biedt een rustige woonomgeving met een goede toegang tot lokale voorzieningen en het stadscentrum van Zwolle.