Ruime twee-onder-een-kapwoning met zes kamers, grote tuin en garage in Maarssen-Dorp
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Klokjeslaan in de wijk Zeeheldenbuurt van Maarssen-Dorp. De woning is gebouwd in 1961 en heeft een totale woonoppervlakte van 117 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 210 vierkante meter. De woning beschikt over in totaal zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime woonruimte. De vraagprijs bedraagt 549.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.697 euro per vierkante meter.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een overdekte entree die leidt naar een hal met de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal is er ook toegang tot een tweede badkamer op de begane grond. Deze badkamer kan eventueel gedeeltelijk of volledig worden geïntegreerd in de keukenruimte indien gewenst, wat flexibiliteit biedt in de indeling.
De hoofdwoonkamer is een ruime doorzonwoonkamer die direct in het oog springt door de aanzienlijke lengte, het aangename natuurlijke licht en de sfeervolle balkenplafonds. Het voorste deel van de woonkamer biedt ruime plek voor een comfortabele zithoek, terwijl het achterste deel ruimte biedt voor een eettafel met uitzicht op de tuin. Grote ramen en Franse deuren zorgen voor een naadloze overgang tussen het binnen- en buitenleven.
De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse boven- en onderkastjes, ruim werkoppervlak en uitzicht op de tuin. Vanuit de eethoek geven Franse deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin.
De achtertuin is zorgvuldig aangelegd en biedt een hoge mate van privacy. Er bevindt zich een vrijstaande berging. Daarnaast is er een ruime aangebouwde garage die ideaal is voor opslag, als hobbyruimte, voor het thuiswerken of voor het parkeren van een voertuig. Een deel van de garage, met een oppervlakte van ongeveer 15 vierkante meter, zou naar wens bij de hoofdwoonruimte kunnen worden betrokken. Er is ook de mogelijkheid om de garage uit te breiden of uit te bouwen, zoals bij andere woningen in de straat is gedaan. De voorkant van de woning kenmerkt zich door een onderhouden voortuin met een eigen oprit.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de hoofdbadkamer. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met directe toegang tot een breed balkon of dakterras. Deze kamer profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastmeubilair.
De tweede slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorkant van de woning en is eveneens ruim van opzet, wat het goed geschikt maakt voor gebruik als slaapkamer of thuiskantoor. De derde kamer op deze verdieping is ideaal als kinderkamer, studeerkamer of gastenverblijf.
De hoofdbadkamer op deze verdieping is voorzien van een toilet, wastafel en douche.
De tweede verdieping is bereikbaar via een tweede vaste trap. Hier bevinden zich twee extra slaapkamers, wat het totaal aantal slaapkamers in de woning op vijf brengt. Door de schuine kap en houten afwerking heeft deze verdieping een beperkte plafondhoogte van 1,89 meter, al is er potentie om enige extra hoogte te winnen. De grotere kamer op deze verdieping biedt diverse mogelijkheden als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Er is ook een separaat vertrek dat uitstekend kan dienen als slaapkamer, kantoor of bergruimte.
De woning beschikt over energielabel D, dat geldig is tot mei 2036. De woning is voorzien van dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel, specifiek een HR-107 model geïnstalleerd in 2009. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie.
De Klokjeslaan wordt algemeen beschouwd als een van de meest populaire straten in Maarssen. De laan staat bekend om haar groene karakter met veel bomen, en loopt van het prachtige Goudesteinpark en Park Doornburgh aan de ene kant naar het unieke landschap van de Bethunepolder aan de andere kant. Het oude dorpscentrum en de rivier de Vecht liggen op loopafstand. Het dorp biedt alle winkels die nodig zijn voor dagelijkse boodschappen, delicatessen, kleding en curiosa.
De omgeving biedt tal van natuurschoon waaronder de schilderachtige grachten van het oude dorp, de Bethunepolder, de Maarsseveense plassen, de Loosdrechtse plassen en de Vechtstreek. Deze gebieden zijn prachtig en direct in de nabijheid, wat tal van mogelijkheden biedt voor wandelen, joggen, fietsen, hondenuitlaten, zwemmen en varen.
De woning is gunstig gepositioneerd ten opzichte van de A2 en A12 snelwegen, wat het handig maakt voor forenzen. Parkeren is gratis mogelijk op de eigen oprit en op de openbare weg.
Volgens de officiële meetinstructies bedraagt de bruikbare woonoppervlakte 98 vierkante meter zonder de zolderverdieping, die 19 vierkante meter meet. De zolderverdieping is niet inbegrepen in de officiële woonoppervlakte vanwege de plafondhoogte van minder dan 2 meter (1,90 meter), al is er potentie om enige extra hoogte te winnen. Inclusief deze ruimte bedraagt de totale woonoppervlakte 117 vierkante meter. Daarnaast is er 15 vierkante meter aan overige inpandige ruimte (de garage), 16 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 7 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 455 kubieke meter.
De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 549.500 euro, welke betaalbaar is als kosten koper. De overdracht zal in onderling overleg worden geregeld. De woning is gelegen op volle eigendom en is ingeschreven in het Kadaster als MAARSSEVEEN A 2403.
De woning wordt omschreven als goed onderhouden maar behoeft modernisering. De huidige indeling maakt het eenvoudig om deze moderniseringswerkzaamheden uit te voeren. De algehele staat en de flexibiliteit van de plattegrond, in het bijzonder wat betreft de badkamer op de begane grond en de garage, bieden interessante mogelijkheden voor kopers die de woning willen aanpassen aan hun eigen voorkeuren en behoeften.