Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze moderne tussenwoning is gelegen aan de Klokbaai 18 in de wijk Oud West van Zaandam. De woning is in 2009 gebouwd en is goed onderhouden door de huidige eigenaren. Met een woonoppervlak van 102 vierkante meter en een perceeloppervlak van 57 vierkante meter biedt deze woning comfortabele woonruimte voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een centrale maar rustige locatie.
De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op uitstekende energie-efficiëntie. De woning is volledig geïsoleerd, inclusief dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De ramen zijn voorzien van HR+++ beglazing, wat zorgt voor een superieure thermische prestatie in vergelijking met standaard dubbelglas. Daarnaast beschikt de gehele woning over vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling in de woning tijdens de koudere maanden.
Bij het betreden van de woning komt u in de hal die toegang geeft tot het toilet, de meterkast en de keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ontworpen in een moderne hoekopstelling. De keuken is in 2013 geplaatst en in 2024 voorzien van nieuwe apparatuur, wat zorgt voor eigentijdse functionaliteit voor de dagelijkse maaltijdbereiding. De keukenopstelling zorgt voor een efficiënt ruimtegebruik en biedt voldoende opslag- en werkoppervlak.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en profiteert van grote raampartijen die natuurlijk licht vrijelijk de ruimte in laten. Dit creëert een heldere en luchtige sfeer en versterkt tevens het ruimtegevoel in de kamer. De vloerverwarming in dit gebied draagt bij aan het comfortniveau, in het bijzonder tijdens de wintermaanden. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.
De eerste verdieping van de woning bevat twee ruime slaapkamers. Beide kamers hebben goede afmetingen en kunnen worden ingericht naar de wensen van de nieuwe bewoners. Of ze nu gebruikt worden als slaapkamer, thuiswerkplek of een combinatie van beide, deze kamers bieden flexibiliteit in gebruik. De kamers ontvangen natuurlijk licht via de ramen, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving.
De tweede verdieping biedt extra leefruimte met een derde slaapkamer, een berging en een volledige badkamer. De derde slaapkamer is royaal van formaat en kan dienen als hoofdslaapkamer of multifunctionele ruimte, afhankelijk van de behoeften van het huishouden. De berging herbergt de CV-ketel en biedt praktische ruimte voor wasapparatuur. De badkamer is volledig uitgerust met een toilet, een wastafel en een douche in combinatie met een bad, wat alle benodigde faciliteiten biedt voor dagelijks gebruik.
Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas gasgestookte combiketel die in 2024 is geïnstalleerd. Deze recente installatie betekent dat de nieuwe eigenaar kan profiteren van een betrouwbaar en efficiënt verwarmingssysteem met een verwachte lange levensduur. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in de woning te behouden.
Het exterieur van de woning heeft aandacht gekregen met het schilderwerk van zowel de voor- als achtergevel dat in het midden van 2023 is bijgewerkt. Dit recente onderhoud zorgt ervoor dat de exterieurpresentatie netjes en goed onderhouden blijft.
De achtertuin meet 16 vierkante meter met afmetingen van 3,75 meter diep en 4,25 meter breed. De tuin is gepositioneerd op de noordwestzijde van de woning, wat betekent dat deze in de zomermaanden middag- en avondzon kan ontvangen. Ondanks de centrale ligging van de woning biedt de achtertuin een beschutte buitenruimte waar bewoners kunnen genieten van zitten buiten in een relatief rustige omgeving. Het compacte formaat van de tuin betekent dat deze minimaal onderhoud vereist en toch een aangename buitenruimte biedt.
De woning is gelegen aan een rustige weg in het centrum van Zaandam, in een aangename woonwijk. Alle dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, waaronder winkels, supermarkten en restaurants. Het NS-treinstation is op korte afstand gelegen en biedt handige verbindingen naar Amsterdam en andere bestemmingen. Scholen, sportfaciliteiten en hoofdwegen zijn ook goed bereikbaar vanuit deze locatie. De omgeving biedt diverse recreatiemogelijkheden, wat bijdraagt aan een comfortabele en centraal gelegen leefomgeving.
Het parkeren in de omgeving is gereguleerd, met betaald parkeren en parkeervergunningssystemen van toepassing. Potentiële kopers moeten hier rekening mee houden bij hun overwegingen rondom de praktische aspecten van wonen op deze locatie.
De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van 469.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.598 euro per vierkante meter woonoppervlak. De verkoop geschiedt in de huidige staat, wat betekent dat de woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt. De keuze van de notaris wordt aan de koper overgelaten, al is wel bepaald dat de notaris gevestigd moet zijn in Zaandam of de directe omgeving. De exacte overdrachtsdatum kan tussen partijen worden onderhandeld.
Deze tussenwoning biedt de mogelijkheid om een relatief jonge woning op een centrale locatie te verwerven met moderne voorzieningen en een goede energieprestatie. De combinatie van de energiezuinige kenmerken, de recente updates van het verwarmingssysteem en de keukenapparatuur, en de goed onderhouden staat maken van dit een woning die direct bewoonbaar is zonder de noodzaak van significante extra investeringen.