Lichte 3-kamer benedenwoning met zonnige tuin in Amsterdam

Deze lichte en charmante 3-kamer benedenwoning is gelegen aan de Kloekhorststraat 293 in de wijk Kortvoort in Amsterdam. De woning biedt een comfortabele woonruimte met een totaaloppervlakte van circa 71 vierkante meter. Het beschikt over een zonnige op het zuiden georiënteerde tuin van ongeveer 49 vierkante meter, wat het een ideale plek maakt voor buitenontspanning en entertainment tijdens de zomermaanden. Het appartement bevindt zich op de begane grond van een in 1984 gebouwd pand en is voorzien van moderne voorzieningen, waaronder energielabel A.

Bij het betreden van het appartement via de gemeenschappelijke entree komt u in de centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Een apart toiletruimte is voorzien van een klein wastafeltje. Deze praktische voorzieningen zorgen ervoor dat de dagelijkse routines handig en efficiënt verlopen.

De achterzijde van het appartement herbergt een ruime woonkamer gecombineerd met een open keuken die over de volle breedte van het pand loopt. Deze indeling biedt voldoende ruimte om zowel een gezellige eethoek als een comfortabele zithoek te creëren. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een vriezer-vriescombinatie en een gaskookplaat met vier branders en een afzuigkap. Daarnaast is er in dit gebied een handige inbouwkast waarin de cv-ketel is geplaatst, een Intergas Kombi Kompakt HRE combiketel geïnstalleerd in 2019. Deze ketel voorziet de woning van zowel verwarming als warm water.

Vanuit de woonkamer leidt een deur direct naar de heerlijke op het zuiden gelegen tuin. Met een afmeting van circa 49 vierkante meter, een diepte van 7,93 meter en een breedte van 6,14 meter, is deze buitenruimte perfect om de hele dag door van de zon te genieten of om barbecues te organiseren met vrienden en familie. Het appartement beschikt ook over een externe berging gelegen op de begane grond. Deze berging meet 5,4 vierkante meter en is voorzien van een elektriciteitsaansluiting, wat extra ruimte biedt voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap.

De woning is gelegen in een levendige wijk in Amsterdam, specifiek in het gebied Kortvoort. Bewoners hebben alle essentiële voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse kleine winkelcentra in de buurt, terwijl ook het grotere winkelcentrum Amsterdamse Poort in de directe omgeving ligt. De locatie is gunstig voor mensen die van buitenactiviteiten houden, met recreatiegebieden zoals de Gaasperplas en het Bijlmersportpark in de buurt. Gezinnen zullen de nabijheid van verschillende scholen in de omgeving waarderen.

Bereikbaarheid is een belangrijk kenmerk van deze locatie. De hoofdwegen rondom Amsterdam zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor snelle reizen naar bestemmingen zoals Utrecht, Luchthaven Schiphol en het drukke Arena kantoren- en winkelgebied mogelijk zijn. De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, met diverse buslijnen, metrostations en een nabijgelegen NS-station die zorgen ervoor dat de rest van Amsterdam en daarbuiten gemakkelijk bereikbaar is.

Het woning maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) die professioneel wordt beheerd door Ymere VvE-beheer. De maandelijkse servicekosten voor het appartement, inclusief de externe berging, zijn vastgesteld op 182,52 euro voor het financiële jaar 2026. De beheerder verzorgt het financiële en administratieve beheer en biedt technische en governance-ondersteuning. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige erfpacht is vooruitbetaald tot 15 maart 2035. De Algemene Bepalingen voor Voortdurende Erfpacht 2000 zijn van toepassing op dit recht. Opvallend is dat de verkoper reeds een aanvraag heeft ingediend om de erfpacht om te zetten naar eeuwigdurende status, wat een belangrijk voordeel kan zijn voor de nieuwe eigenaar.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningenstelsel van de gemeente Amsterdam. Het gebouw is toegankelijk voor mensen met een handicap en ouderen. Specifieke technische details van de woning omvatten een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. De isolatie is uitgebreid, met dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A. De woning is voorzien van mechanische en natuurlijke ventilatie, en er zijn aansluitingen voor glasvezel en TV-kabel beschikbaar.

De juridische situatie met betrekking tot de tuin wijkt enigszins af van de werkelijke situatie, een detail die in de aanbieding is vermeld. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen vanwege het bouwjaar 1984. De keuze van de notaris wordt aan de koper overgelaten, mits de notaris in Amsterdam is gevestigd. De levering van de woning vindt in overleg plaats. Deze benedenwoning biedt een praktische en comfortabele woonmogelijkheid in een goed verbonden deel van Amsterdam, waarbij wooncomfort wordt gecombineerd met een aangename privétuin.