Moderne Maisonnette met Dakterras en Parkeerplaats in het Centrum van Valkenswaard

Het betreft een moderne maisonnette-appartement gelegen aan de Klinkerstraat 28 in de wijk Geenhoven te Valkenswaard. Dit hoekappartement beslaat twee woonlagen en beschikt over een op het zuidwesten gelegen dakterras, een privé overdekte parkeerplaats en een berging. Het appartement is gesitueerd nabij het centrum van Valkenswaard, met alle voorzieningen op loopafstand.

Gebouwd omstreeks 2011, beschikt dit driekamerappartement over een totale woonoppervlakte van circa 83 vierkante meter, exclusief het dakterras en de berging. Het gebouw kenmerkt zich door een zadeldak belegd met dakpannen, en het appartement profiteert van een uitgebreid isolatiepakket waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De woning heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid.

Op de begane grond hebben bewoners toegang tot een gedeelde entree met brievenbussen en een intercompaneel. Het appartement omvat een privé overdekte parkeerplaats en een afzonderlijke berging van circa 7 vierkante meter, die is voorzien van elektriciteit. Een trap leidt naar de eerste verdieping waar de hoofdwoonruimte begint.

De eerste verdieping van het appartement bestaat uit een entreehal met een gedeeltelijk betegeld toiletgedeelte voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje, alsmede de meterkast. De L-vormige woonkamer beschikt over aantrekkelijke ramen die zorgen voor ruime daglichttoetreding gedurende de hele dag. De open keuken is langs één wand opgesteld en omvat een werkblad met spoelbak, een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasser, een vijfpits gaskookplaat met een rvs afzuigkap en aanvullend kastruimte. De keuken is voorzien van inbouwspots en beschikt over een vaste trap naar de tweede verdieping. Dubbele deuren vanuit de keuken geven direct toegang tot het buitenterras.

Het dakterras heeft een oppervlakte van bijna 30 vierkante meter met afmetingen van circa 5,52 meter diep bij 5,36 meter breed. Het is op het zuidwesten georiënteerd, wat het een ideale ruimte maakt om te genieten van de middag- en avondzon. Het terras is voorzien van een nette overkapping of uitstekend dakdeel, dat schaduw biedt wanneer gewenst.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en kenmerkt zich door een overloop. De eerste slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam, wat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Een technische ruimte herbergt de combiketel, alsmede aansluitingen voor een wasmachine en droger. De moderne badkamer is gedeeltelijk betegeld en beschikt eveneens over een Velux dakraam. Deze omvat een bad, een ruime inloopdouche, een tweede wandcloset en een badmeubel met wastafel. De tweede slaapkamer is ruim van opzet en biedt flexibiliteit voor gebruik als hoofdslaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

De verwarming en het warme tapwater worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2011, die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie.

Wat betreft de Vereniging van Eigenaren bedraagt de maandelijkse bijdrage circa 80 euro. De listing vermeldt dat de VvE niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, geen jaarvergaderingen houdt, geen periodieke bijdragen in formele zin heeft, geen reservefonds heeft, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering. Deze details suggereren een relatief informele regeling, welke potentiële kopers wellicht nader willen onderzoeken.

De vraagprijs komt neer op circa 4.928 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De overname van meubilair en inventaris is bespreekbaar. De overdrachtsdatum kan in onderling overleg worden vastgesteld.

Als zekerheid voor de nakoming van verplichtingen dient de koper binnen zes weken na het sluiten van de overeenkomst een schriftelijke bankgarantie te verstrekken of een zekerheidsbedrag gelijk aan tien procent van de koopsom te storten.

De woning wordt aangeboden als volledig eigendom, met kadastrale aanduiding VALKENSWAARD A 3383. De locatie wordt beschreven als zijnde zowel in het centrum als in een woonwijk, wat stedelijke gemakken combineert met wijkkarakter. Parkeren is mogelijk zowel op het privéterrein als op de openbare wegen in de omgeving.

De wijk Geenhoven in Valkenswaard is een goed gevestigde woonwijk die bewoners een gebalanceerde levensstijl biedt met nabijheid van stedelijke voorzieningen. Het centrum van Valkenswaard biedt een scala aan winkelfaciliteiten, restaurants, cafés en culturele attracties. Openbaarvervoersverbindingen zijn beschikbaar in de omgeving, en de locatie biedt tevens een goede bereikbaarheid tot omliggende gemeenten en belangrijke verkeersaders voor forenzen.

Het maisonnette-concept, waarbij een appartement twee verdiepingen beslaat binnen een groter gebouw, is met name populair onder kopers die de ruimtelijke beleving van een woning waarderen terwijl ze profiteren van het gemak en vaak de lagere onderhoudsvereisten van appartementen. Dit type woning spreekt doorgaans een breed scala aan potentiële kopers aan, van young professionals en stellen tot kleine gezinnen en mensen die downsizen.

De binnenafwerking van het appartement is van goede kwaliteit, met aandacht voor praktische details zoals het half betegelde toilet en de badkamer, wat het schoonmaken en onderhouden vergemakkelijkt. De keuken, hoewel opgesteld langs één wand, omvat een uitgebreid set aan apparatuur dat voldoet aan moderne kookbehoeften. De vijfpits gaskookplaat staat flexibele maaltijdbereiding toe, terwijl de combimagnetron zowel conventionele als magnetronfuncties biedt in één apparaat.

De L-vormige opzet van de woonkamer is gunstig voor de meubelindeling, wat distincte zones toelaat voor verschillende activiteiten zoals zitten, dineren of thuiswerken. De grote raampartijen voorzien niet alleen van natuurlijk licht maar creëren ook een gevoel van ruimtelijkheid en verbinding met de buitenomgeving.

Het dakterras vormt een significant pluspunt van deze woning. Met bijna 30 vierkante meter biedt het ruimte voor tuinmeubilair, planten en het ontvangen van gasten. De zuidwestelijke oriëntatie betekent dat het terras direct zonlicht ontvangt gedurende de middag en vroege avonduren, typisch de momenten waarop bewoners het buitenruimte het meest gebruiken. De aanwezigheid van een overkapping biedt opties voor schaduw tijdens warmere perioden en kan enige bescherming bieden tegen lichte regen, waarmee het bruikbare seizoen van het terras wordt verlengd.

De indeling op de tweede verdieping met de slaapkamers en badkamer op een afzonderlijk niveau van de woonruimtes is een praktische opzet die de privacy vergroot en geluidsoverdracht tussen slaap- en leefruimtes vermindert. De aanwezigheid van twee Velux dakramen op de bovenverdieping zorgt ervoor dat zowel de badkamer als een van de slaapkamers natuurlijk licht ontvangt, wat bijzonder waardevol is bij woningen waar bovenverdiepingskamers anders mogelijk uitsluitend op kunstlicht zouden zijn aangewezen.

De technische ruimte op de tweede verdieping is een praktische feature die de ketel en wasapparatuur gescheiden houdt van de woon- en slaapruimtes. Deze opzet reduceert geluidshinder en staat toe dat wasgerelateerde zaken netjes worden opgeborgen.

De energieprestatie van de woning, gewaardeerd met label A, geeft aan dat het appartement voldoet aan hedendaagse normen voor energiezuinigheid. Het uitgebreide isolatiepakket dat het dak, de muren en de vloer bestrijkt, gecombineerd met dubbel glas, draagt bij aan een verminderd energieverbruik voor verwarming en helpt comfortabele binnentemperaturen het hele jaar door te handhaven. Dit is niet alleen gunstig voor het milieu maar helpt ook om de doorlopende energiekosten voor de bewoners te beheersen.

De aanwezigheid van een privé overdekte parkeerplaats is een aanzienlijk voordeel, in het bijzonder op een centrale locatie waar openbaar parkeren beperkt kan zijn of vergunningen vereist. Overdekt parkeren biedt tevens bescherming voor het voertuig tegen weerelementen zoals regen, sneeuw en zonneschade.

De berging op de begane grond, met haar 7 vierkante meter ruimte en elektrische aansluiting, biedt waardevolle extra opbergruimte voor zaken die anders de woonruimtes zouden ontsieren, zoals fietsen, seizoensdecoratie, sportuitrusting of gereedschap.