Luxe Penthouse op Landgoed Klingelbeek met Natuuruitzicht

Landgoed Klingelbeek in Arnhem vertegenwoordigt een uitzonderlijke woonlocatie die zich onderscheidt door zijn unieke kwaliteiten. Gelegen in een bocht van de Rijn, ervaren bewoners de stad achter hen terwijl ze tegelijkertijd een gevoel van vrijheid en ruimtelijkheid ervaren dat ongebruikelijk is binnen een stedelijke omgeving. Deze setting is werkelijk onderscheidend binnen Arnhem.

Het Bosgebouw maakt deel uit van dit landgoed en is het onderwerp van deze aanbieding. Dit specifieke gebouw herbergt een luxe penthouse op de tweede en bovenste verdieping. Het appartement biedt 181 vierkante meter woonruimte, aangevuld met 75 vierkante meter buiten terrasoppervlak en een ruime garage van 33 vierkante meter in de kelder.

Het Landgoed Klingelbeek bestaat uit een monumentale villa samen met zes nieuw gebouwde wooncomplexen. De positionering van deze nieuwe gebouwen was geïnspireerd door historische tekeningen van het landgoed en volgt een logische verdeling in drie clusters: het Bosgebouw, het Villaplein en het Moestuinplein.

Het Bosgebouw neemt de beboste, hoogst gepositioneerde hoek van het landgoed in beslag. Het gebouw integreert met het omliggende bos en kijkt uit over het dal met een vijver die uitstroomt naar de Rijn, waar zich ook een zwemvijver bevindt. Het gebouw presenteert een natuurlijk uiterlijk door een combinatie van beton en duurzame houten kozijnen gemaakt van Platowood. Grote glasoppervlakken maken het omliggende bos een integraal onderdeel van de binnenbeleving.

Het gebouw was genomineerd voor de Heuvelinkprijs 2022, de Arnhemse architectuurprijs voor het beste nieuwbouwwerk. Deze nominatie spreekt tot de kwaliteit van het ontwerp en de uitvoering.

De structuur omvat vier niveaus met in totaal acht appartementen. De kelder herbergt bergingen en parkeervoorzieningen. De bovenste drie verdiepingen dienen als woonniveaus, elk met uitzonderlijk genereuze buitenruimtes rondom de omtrek, wat een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven creëert. De verdeling omvat vier appartementen op de begane grond, twee op de eerste verdieping en twee appartementen op de tweede verdieping, inclusief het hier beschreven penthouse.

Het gebouw beschikt over uitgebreide isolatie waardoor een Energielabel A is behaald. Hoge plafonds van drie meter gecombineerd met grote terrassen en weidse uitzichten creëren een sfeer van grandeur door alle ruimtes. Premium materialen en zorgvuldige afwerking completeren de totale indruk.

De ingang van het gebouw bevindt zich op de begane grond en kenmerkt zich door een gedeelde, moderne ingang afgewerkt met marmer, inclusief brievenbussen, een brede trap en een lift die toegang biedt tot de derde en bovenste woonverdieping.

Bij het betreden van het appartement worden bewoners begroet door een hal met een garderobe, inbouwkasten en een luxe toiletruimte. Dubbele draaideuren openen naar de woonkamer die een inbouwkastenwand bevat. Deze royale woonkamer van 89 vierkante meter is gecombineerd met een luxe open keuken. Gevels van glas bieden een aangenaam uitzicht over de landgoedergronden.

De keuken is uitgevoerd in witte en petrol kleurtinten en beschikt over een kook- en was-eiland. Het is uitgerust met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur die alle gewenste functies voor modern koken dekt.

Vanuit de woonkamer leidt een tweede set dubbele draaideuren naar een tweede hal. Deze hal biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer omvat een inloopdouche, toilet, bad en een dubbele wastafel.

Een ruime berging herbergt de wasmachine en droger installaties.

De uitgebreide terrassen van 75 vierkante meter rondom het appartement zijn vanuit alle kamers bereikbaar via schuifdeuren van glas, wat de verbinding tussen binnen- en buitenruimtes versterkt.

In de kelder beschikt dit appartement over een privé, afsluitbare garagebox met een elektrisch bediende deur. Binnen deze box is extra bergruimte beschikbaar. Daarnaast is er een extra parkeerplaats in de kelder uitgerust met een eigen oplaadpunt voor elektrische voertuigen.

De woningen op Landgoed Klingelbeek worden verwarmd zonder aardgas via een centrale houtpelletketel. Warm water bereikt de woning via een ondergronds leidingsysteem, waarbij afgekoeld water terugkeert naar de ketel voor opnieuw verwarmen. De warmtevoorziening voor zowel ruimteverwarming als tapwater wordt geleverd door Warmtebedrijf Arnhem.

Het Bosgebouw is uitgerust met 64 zonnepanelen, wat bijdraagt aan zeer beperkte energiekosten voor bewoners.

De woning beschikt over vloerverwarming door het hele pand, een hoogwaardig en energiezuinig ventilatiesysteem met CO2-sensoren en balkonirrigatiesystemen.

De Vereniging van Eigenaren voor het Bosgebouw is actief en goed georganiseerd, wat ervoor zorgt dat het gebouw goed onderhouden blijft en dat onderhoud tijdig en adequaat wordt uitgevoerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 260 euro.

Daarnaast draagt elke woning op het landgoed bij aan de kosten van het onderhoud van het gedeelde landschap, dat is ontworpen door VIC Landscapes en uitstekend wordt onderhouden. Voor dit appartement bedraagt die bijdrage 280 euro per maand.

De locatie biedt zowel nabijheid van stedelijke voorzieningen als een natuurlijke woonomgeving. Binnen tien minuten per fiets kunnen bewoners het Arnhemse stadscentrum en het centraal station bereiken. Dagelijkse benodigdheden zoals een supermarkt zijn op loopafstand beschikbaar. Het aantrekkelijke dorp Oosterbeek ligt ook in de buurt.

Het onderste deel van het landgoed heeft water als hoofddoel, waar twee dalen samenkomen bij de zwemvijver aan de Rijnzijde. Een badhuis aan de rand van de zwemvijver biedt kleedfaciliteiten. Het ontwerp van dit bijzondere landschap is gemaakt door Buro Harro en Dyvik Kahlen Architects in overleg met lokale bewoners.

Rondom het Moestuinplein kunnen bewoners een gedeelde moestuin, een sportstudio en een klein Japans georiënteerd restaurant genaamd Atelier Giri vinden, dat geopend is van woensdag tot en met zondag.

Dit penthouse biedt een zeldzame combinatie van luxe, ruimte, natuurlijke omgeving en stedelijke bereikbaarheid in een van de meest onderscheidende woonomgevingen van Arnhem.