Renoveerbaar herenhuis uit de jaren '20 in toplocatie Breda Zandberg

Gelegen in een toplocatie in de wijk Zandberg in Breda-Zuid biedt deze eengezinswoning uit 1922 een unieke kans. De woning heeft een complete renovatie en modernisering nodig en vormt daarmee een project voor mensen die hun huis naar eigen wens willen inrichten. De beschikking over een uitgebouwde woonkamer van meer dan dertig vierkante meter, die is voorzien van een houtkachel. De keuken is een afgesloten ruimte met een eenvoudig keukenblok en er is een bijkeuken die toegang geeft tot de achtertuin. De indeling van de woning is praktisch, met de belangrijkste woonruimtes op de begane grond.

Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers en een studeerkamer, evenals een badkamer. De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder. Deze zolder biedt mogelijkheden voor uitbreiding; door het plaatsen van een dakkapel zou hier een extra slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. De achtertuin heeft een diepte van ongeveer zeven en een halve meter en is gelegen op de zonnige zuidoostkant. Hij is voorzien van een ruime berging over de volle breedte van de tuin en heeft een achterom. De woning heeft energielabel D. De locatie is bijzonder gunstig, op loopafstand van het levendige Hyacintplein, dat diverse speelmogelijkheden voor kinderen biedt. Het centrum van Breda en de main roads zijn ook binnen enkele minuten bereikbaar.

De entreehal dient als toegangspoort tot de woning en herbergt de trap naar de eerste verdieping. De meterkast is aanwezig en bevat een verouderde groepenkast met twee groepen. Een apart toilet is voorzien van een staand closet. De woonkamer is ongeveer tien meter lang en drie punt drie meter breed, wat een uitgebreide ruimte van meer dan dertig vierkante meter oplevert. Het beschikt over een houtkachel en een dakraam in het uitbouwgedeelte. De keuken meet ongeveer twee punt zes meter bij een punt acht vijf meter en is voorzien van een eenvoudig keukenblok. De bijkeuken, grenzend aan de keuken, is ongeveer vier punt drie vijf meter bij een punt acht vijf meter en beschikt over een dakraam en een openslaande deur naar de tuin.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de diverse vertrekken en de trap naar de tweede verdieping. De werkkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en meet ongeveer vier vierkante meter. De eerste slaapkamer is ook gelegen aan de voorzijde, meet ongeveer elf vierkante meter en beschikt over inbouwkasten. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van het huis, beslaat ongeveer tien vierkante meter en is ook voorzien van inbouwkasten. De badkamer is ongeveer twee punt vijf vijf meter bij twee punt een vijf meter en bevat een bad met douchecombinatie, een wastafel en een toilet.

De tweede verdieping beschikt over een ruime zolderruimte van ongeveer twintig vierkante meter met een nokhoogte van rond de twee punt twee meter. Zoals eerder genoemd, is er de mogelijkheid om hier een dakkapel te plaatsen om een extra slaapkamer te creëren. De Vaillant VHR cv-ketel, daterend uit 2018, bevindt zich eveneens op deze verdieping.

De achtertuin beslaat ongeveer tweeënveertig vierkante meter met afmetingen van ongeveer zeven punt vijf meter diep en vijf punt zes meter breed. Door de zuidoostelijke oriëntatie kan de hele dag tot aan de ondergang in het westen van de zon worden genoten. De berging is fors van afmeting, ongeveer vijf punt twee vijf meter bij vier punt vijf meter, ofwel vierentwintig vierkante meter, en biedt toegang tot de achterom.

Het is belangrijk op te merken dat deze sfeervolle eengezinswoning uit 1922 een complete renovatie en modernisering behoeft. De locatie is een key feature, gelegen in de wijk Zandberg in Breda-Zuid. De woning beschikt momenteel over een uitgebouwde woonkamer met een verouderde keuken en bijkeuken. Er zijn twee slaapkamers, een studeerkamer, een badkamer en een vaste trap naar de zolder. De zolder biedt de mogelijkheid voor een dakkapel om een slaapkamer toe te voegen. De achtertuin is ongeveer vijfenveertig vierkante meter op het zuidoosten met een ruime schuur. Het energielabel is D en het huis heeft houten kozijnen met deels isolerende beglazing en deels enkel glas. De cv-ketel is uit 2018 en er is een close-in boiler voor warm water in de keuken.

Parkeren is op de openbare weg mogelijk via een vergunningenstelsel en betaald parkeren. De woning ligt dicht bij het Hyacintplein met zijn speelmogelijkheden. Alle voorzieningen zijn in de buurt, met het Valkeniersplein dat een Albert Heijn supermarkt herbergt die dagelijks geopend is tot tien uur in de avond. Het centrum van Breda is vijf minuten fietsen en het centraal station is ongeveer tien minuten fietsen. De snelwegen A16, A27 en A58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke ringweg.

De verkoop zal plaatsvinden met behulp van het NVM-model koopovereenkomst. Omdat de woning ouder is dan honderd jaar, worden de Ouderdomsclausule en de Asbestclausule opgenomen. Omdat de woning wordt verkocht door een gevolmachtigde van een erfgenaam, wordt de Clausule Betrekte Gebruik opgenomen. Bodeminformatie geeft aan dat er sprake is van een mogelijke ernstige verontreiniging. Ter zekerheid van de verkoper zal een bankgarantie of waarborgsom van tien procent van de koopsom standaard in de overeenkomst worden opgenomen. Opmetingen met betrekking tot plattegronden, volumes en oppervlakten zijn vastgesteld in een Zibber-meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten niet volledig uit ten gevolge van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting. De koper heeft een kopie van dit rapport ontvangen en de gelegenheid gehad deze afmetingen te controleren of opnieuw te meten, waardoor de verkoper en diens makelaars vrijgesteld zijn van enige aansprakelijkheid mochten er nog afwijkingen bestaan. Het principe blijft altijd: wat je ziet is wat je koopt en de objectinformatie is van lagere prioriteit. De brochure is met de grootst mogelijke zorg door het kantoor samengesteld op basis van door de verkoper verstrekte gegevens. Derhalve kunnen geen garanties worden verstrekt, noch kan enige aansprakelijkheid voor deze gegevens op enige wijze worden aanvaard. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor de geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Er kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid van de door Hypodomus Makelaar Breda verstrekte informatie, noch kunnen er enige rechten aan de gestelde informatie worden ontleend.