Karakteristieke benedenwoning met authentieke details in gewilde Kleverparkbuurt

Gelegen in een van de meest gewilde wijken van Haarlem, biedt dit karakteristieke hoekappartement aan de Kleverparkweg een unieke woonkans in het prachtige Kleverparkgebied. Het pand is een dubbele benedenwoning die oorspronkelijk in 1912 werd gebouwd en vroeger dienst deed als apotheek. Deze historische achtergrond is nog steeds zichtbaar door de indrukwekkende raampartijen aan de voorkant van het gebouw, wat het pand een onderscheidend uiterlijk geeft en zorgt voor prachtig natuurlijk licht in het hele interieur.

De woonoppervlakte bedraagt 128 vierkante meter, verdeeld over twee niveaus. De indeling van het appartement wordt omschreven als speels en biedt verrassend veel leefruimte. Binnenin het pand zijn door de jaren heen veel authentieke details bewaard gebleven. Deze omvatten gebrandschilderde ramen, originele deuren en een mooie parketvloer. Deze elementen geven het appartement een warme en authentieke sfeer die kenmerkend is voor gebouwen uit deze periode.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of voor mensen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of gastenkamer. Er is één badkamer voorzien van een douche, inloopdouche, toilet en wastafel. Daarnaast is er voor het gemak een apart toilet. Het totale aantal kamers is vijf, wat flexibele gebruiksopties biedt voor de nieuwe eigenaren.

Een van de opmerkelijke aspecten van dit pand is de aanwezigheid van meerdere buitenruimtes. Het appartement heeft een dakterras, een binnenplaats en een tuin gelegen aan de zijkant van het gebouw. Deze combinatie van buitenruimtes is relatief ongebruikelijk voor appartementen en biedt bewoners verschillende opties om van het buitenleven te genieten, of dit nu voor ontspanning, tuinieren of het ontvangen van gasten is.

Het pand is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat het uiterlijk van het gebouw onderhevig is aan bepaalde voorschriften om het historische karakter van het gebied te behouden. Dit spreekt ook voor de kwaliteit en de charme van de wijk.

Wat betreft energiezuinigheid, het appartement heeft energielabel E. Er zijn acht zonnepanelen op het pand geïnstalleerd, wat helpt om de elektriciteitskosten te verlagen. Het pand heeft gedeeltelijk dubbel glas en gedeeltelijke vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel van het merk Rehmea, die dateert uit 2001 en eigendom is van de huidige eigenaren. Het pand beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen.

De Kleverparkbuurt staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke wijk. Het ligt op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Haarlem. In de directe omgeving kunnen bewoners goede scholen, kinderopvangfaciliteiten, speeltuinen, sportvoorzieningen en diverse winkels en restaurants vinden. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor iedereen die ruim en centraal wil wonen in een aangename woonomgeving.

Parkeren is mogelijk via een vergunningsysteem en opvallend genoeg is er geen wachtlijst voor het verkrijgen van een parkeervergunning in dit gebied. Dit is een aanzienlijk voordeel vergeleken met veel andere delen van Haarlem waar wachtlijsten voor parkeervergunningen lang kunnen zijn.

Het pand maakt deel uit van een geregistreerde Vereniging van Eigenaren, die momenteel slapend is. Er is een jaarlijkse bijdrage, maar er is geen onderhoudsplan en geen reservefonds aanwezig. Het gebouw is wel verzekerd voor opstal via de vereniging.

Het is belangrijk om te vermelden dat het appartement volgens de listing behoefte heeft aan modernisering. De huidige eigenaren hebben het authentieke karakter van het pand behouden, maar de nieuwe eigenaar krijgt de mogelijkheid om het appartement naar eigen smaak en voorkeuren te vernieuwen en te renoveren. Voor kopers die historische panden waarderen en op zoek zijn naar een project om helemaal van zichzelf te maken, biedt dit een interessante kans.

Het pand wordt geleverd met zowel een bouwkundig rapport als een funderingsrapport op basis van nulmeting. Het funderingsrapport dat een nulmeting aangeeft, suggereert dat er geen directe funderingsproblemen zijn geïdentificeerd. Het hebben van deze rapporten biedt potentiële kopers waardevolle informatie over de structurele staat van het gebouw.

Er geldt een niet-bewonersclausule voor dit pand, wat betekent dat de huidige eigenaar geen bewoner is van het pand. Dit is relevante informatie voor potentiële kopers wat betreft de achtergrond van de verkoop.

De vraagprijs is 895.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.992 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is direct beschikbaar voor overdracht, waardoor een snelle levering mogelijk is indien gewenst. Het appartement wordt volgens de specificaties gestoffeerd aangeboden.

De opbergsituatie omvat een binnenberging van 2 vierkante meter en een externe berging van 9 vierkante meter. Het totale volume van het appartement is 555 kubieke meter. Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Voor potentiële kopers die karakter, ruimte en een toplocatie in een van de meest populaire wijken van Haarlem waarderen, biedt dit pand een boeiende combinatie van voorzieningen. De authentieke details, meerdere buitenruimtes en de mogelijkheid om het interieur aan te passen aan persoonlijke voorkeuren maken dit een onderscheidend aanbod op de Haarlemse vastgoedmarkt.