Ruim monumentaal herenhuis met zonnige tuin in Haarlem Kleverpark
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim woonoppervlak van 247 m² met 7 slaapkamers, ideaal voor een groot gezin.
- Mooie monumentale kenmerken uit 1910, waaronder glas in lood, houtsnijwerk en een statige trap.
- Gunstige ligging in het Kleverpark, met een rustige setting nabij parken en snelle toegang tot het centrum van Haarlem, scholen en treinstations.
- Recente updates, waaronder dubbele beglazing geplaatst in 2021/2022 en een moderne badkamer uit 2020.
- Twee balkons en een zonnige tuin bieden veel buitenruimte.
Minpunten
- Parkeren valt onder een betaald parkersysteem en vereist vergunningen.
- De achtertuin is gelegen op het noordoosten, wat de avondzonbeleving kan beperken in vergelijking met tuinen op het zuidwesten.
- Als gemeentemonument uit 1910 kunnen eigenaren te maken krijgen met strengere regels omtrent renovaties en onderhoud.
- De woning beslaat vier verdiepingen plus een kelder, wat uitdagend kan zijn voor mensen met beperkte mobiliteit vanwege de vele trappen.
Beschrijving
Dit bijzonder mooie en karakteristieke ruime monumentale herenhuis is gelegen op wellicht de mooiste plek in het Kleverpark. De woning biedt een royaal bruto vloeroppervlak van 331 vierkante meter en een netto woonoppervlak van 247 vierkante meter. Het beschikt over zowel een voortuin als een zonnige achtertuin. Het herenhuis ligt aan een rustige erftoegangsweg en biedt aan de voorzijde een prachtig uitzicht op het park, met mooie bomen en speelgelegenheden voor kinderen. De woning is een statige stadsvilla die is aangewezen als gemeentemonument. Het heeft een ruime indeling en is rijk versierd met diverse stijlkenmerken uit de bouwperiode van het begin van de jaren 1900, waaronder tussenverdiepingen, een voormalig atrium met een gebrandschilderd raam, een mooie trapopgang, houtsnijwerk en paneeldeuren.
De wijk Kleverpark staat bekend om zijn vriendelijke karakter voor jong en oud alsmede om zijn centrale ligging. Het treinstation, diverse basis- en middelbare scholen en het NS-station liggen op loop- of fietsafstand. Ook zijn vele kwaliteitswinkels, supermarkten en koffiebars in de buurt te vinden. Het stadscentrum met al zijn voorzieningen, inclusief prachtige musea en gezellige restaurants, is binnen vijf tot tien minuten per fiets bereikbaar. Uiteraard zijn ook de bossen, de duinen en het strand eenvoudig per fiets te bereiken. Kortom, dit is een heerlijk gezinswoning op een fantastische locatie in Haarlem.
De indeling op de begane grond omvat een entree, vestibule, hal, trapkast en een apart toilet met fonteintje. Er is toegang tot de kelder en de ruime woonkamer beschikt over een brede erker en een houten vloer. De woonkamer is voorzien van een open haard en een serre met openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken is voorzien van een vaatwasser, een Quooker, een 5-pits gaskookplaat, een koel-vriescombinatie en een afzuigkap.
De eerste tussenverdieping, gelegen tussen de begane grond en de eerste verdieping, herbergt een in 2020 geplaatste moderne badkamer. Deze badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een vrijstaand bad, een douche en een toilet. De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot een kamer aan de voorzijde. Er is een ruime slaapkamer aan de voorzijde met een balkon en inbouwkasten. Daarnaast is er een ruime slaapkamer aan de achterzijde die ook beschikt over een balkon en inbouwkasten.
De tweede tussenverdieping beschikt over een apart toilet en een wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. De tweede verdieping bestaat uit een overloop, een slaapkamer aan de voorzijde en een tweede slaapkamer aan de voorzijde met een open haard. De derde slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een dakraam met een trap naar de derde verdieping.
De indeling van de derde verdieping omvat een overloop met een ruime berging waarin de cv-ketel zich bevindt. Er is een badkamer met wastafel, douche en aansluitingen voor wasmachine en droger. Op deze verdieping bevinden zich tevens een berging en een kamer met dakramen.
De algemene specificaties geven een totaal oppervlak aan van 247 vierkante meter en een perceelgrootte van 182 vierkante meter met een inhoud van 1006 kubieke meter. De woning is gebouwd in 1910. De ramen zijn in 2021 en 2022 vervangen en voorzien van dubbele beglazing. De badkamer op de eerste verdieping dateert uit 2020. Het huis beschikt over elektrische vloerverwarming in de keuken, het toilet op de begane grond en de badkamer op de eerste verdieping. De fundering is geclassificeerd als laag risico in Fase 0 op basis van een funderingsrisicoanalyse d.d. 5 mei 2026. De cv-ketel is een Vaillant model uit 2018, waarbij het laatste onderhoud is uitgevoerd in 2025. De elektrische installatie omvat 12 groepen, aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar, en de meterkast is in 2021 vervangen. Oplevering van de woning geschiedt in overleg.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the modern bathroom on the mezzanine and another shower on the 3rd floor. The features list also includes 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The description mentions a 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the modern bathroom. The features list also includes 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The layout description places bedrooms on the 1st and 2nd floors, while the bathrooms are located on the mezzanine (entresol) and 3rd floor, accessible via landings ('overlopens'). There is no mention of a bedroom having direct private access to a bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'wc met fontein' (toilet with fountain) on the ground floor and notes '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in the features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed description or the list of bathroom amenities. Bidets are rare in Dutch homes.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the text or feature list.
Shared Shower
The house has 7 bedrooms and 2 bathrooms located on shared landings, indicating they are intended for shared use by family members.
Shared Toilet
The toilets are located in communal areas (ground floor, mezzanine, and in the shared bathrooms) rather than being ensuite.
His And Hers Sinks
The features list '2 wastafels' (sinks) and '2 wastafelmeubels' (vanity units) for a total of 2 bathrooms, which implies one sink per bathroom rather than a double (his and hers) setup in one unit.
Bathroom Heated Floor
The general details state there is 'Elektrische vloerverwarming in ... badkamer 1e etage' (electric underfloor heating in the 1st floor bathroom).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing explicitly states 'slaapkamer aan de voorzijde met balkon' and 'slaapkamer aan de achterzijde met balkon'.
Rear Garden
Listing mentions 'zonnige achtertuin' and specifies 'Achtertuin 74 m²' in the features.
Front Garden
Listing mentions 'voor-en zonnige achtertuin' and lists 'voortuin' in the features.
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden.
Rooftop Terrace
The features section mentions 'Balkon/dakterras Balkon aanwezig' indicating a balcony but not a rooftop terrace. The top floor description does not include outdoor space.
Veranda
The listing specifies a 'serre' (conservatory), which is distinct from a veranda.
Guest House
No guest house or separate annexe is mentioned.
Waterfront
The property is located near a park, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Haarlem, a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over the park and trees, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'prachtig uitzicht over het park' (beautiful view over the park) with trees and playgrounds.
Remarkable Sea View
The sea is accessible by bike but not visible from the house.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
The view is of the Kleverpark neighborhood, not a specific landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing details heating systems extensively (CV-ketel, underfloor heating) but does not mention air conditioning. In older Dutch monumental homes, active air conditioning is rarely installed.
Central Heating
The listing explicitly states 'CV-ketel Vaillant 2018'. CV-ketel is the Dutch term for central heating boiler.
Fireplace
The 'Indeling' (Layout) section for the ground floor mentions an 'open haard', which translates to an open fireplace. It is also listed in the features summary.
Hardwood Floors
The layout description mentions a 'houten vloer' (wooden floor) in the living room. In a high-end monumental townhouse from this era, this refers to hardwood parquet or plank flooring.
Tiled Floors
The listing confirms a modern bathroom (2020) and a kitchen. In the Netherlands, these rooms are almost exclusively fitted with tiled floors. While not explicitly stated for every room, their presence in these wet areas is a certainty.
Laminate Flooring
The property is a luxury monumental home with a specific mention of a 'houten vloor' (wooden floor). Laminate is not associated with this type of high-end historic property.
Carpeted Floors
The listing mentions a wooden floor for the living area and does not mention carpets. Wall-to-wall carpeting is very uncommon in Dutch monumental houses, where original wooden floors or stone tiles are preserved or installed.
Underfloor Heating
The 'Algemeen' (General) section explicitly states: 'Elektrische vloerverwarming in keuken, wc parterre en badkamer 1e etage' (Electric underfloor heating in kitchen, ground floor toilet, and 1st floor bathroom).
Skylight
The description for the 3rd floor includes a 'kamer met dakvensters'. 'Dakvensters' translates to skylights or roof windows.
Exposed Beams
The description highlights period features like stained glass, panel doors, and carvings, but makes no mention of exposed beams. In finished monumental townhouses, structural beams are typically concealed.
Bay Window
The layout description for the ground floor mentions a 'brede erker'. 'Erker' translates to bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool. The property is a townhouse with a 182m² plot, which is too small for an indoor pool.
Private Indoor Sauna
The listing describes the bathrooms (bath, shower, WC) but makes no mention of a sauna. A sauna would be a significant feature typically listed.
Built-In Wardrobes
The layout description for the bedrooms on the 1st floor explicitly mentions 'vaste kasten', which translates to fixed or built-in cupboards/wardrobes.
French Doors
The layout description mentions a 'serre met openslaande deuren naar de tuin'. 'Openslaande deuren' is the standard term for French doors or sliding patio doors.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a monumental townhouse from 1910 with classic features like panel doors, stained glass, and wood carvings. While it has modern elements, the overall architecture and style are not consistent with the minimalist, light wood aesthetics typical of Scandinavian design.
Modern
The listing mentions a modern bathroom (2020), replaced windows (2021/2022), electric underfloor heating, and modern kitchen appliances like a Quooker. However, the structure is historic, so the modern rating reflects the renovations rather than the overall architectural style.
Industrial
The house features 'wood carvings', 'panel doors', 'stained-glass windows', and a 'stately' design. These are classic residential features, completely opposite to the raw materials (exposed brick, concrete, metal) associated with industrial style.
Mediterranean
Located in Haarlem, Netherlands, this 1910 townhouse features a fireplace and a conservatory. There is no mention of terracotta tiles, stucco, or other elements typical of Mediterranean architecture.
Classic
The listing explicitly describes the property as a 'monumental townhouse' (gemeentelijk monument), 'stately city villa', and 'herenhuis' built in the early 1900s. It highlights classic period features like 'entresols', 'stained-glass windows', 'landing staircase', 'wood carvings', and 'panel doors'.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is a 'monumentaal herenhuis' (monumental townhouse) and 'gemeentelijk monument' (municipal monument) with original features like stained glass, wood carvings, and panel doors.
Early 20th Century
Built in 1910 and described as having style features from the early 1900s.
Post War Functional
Built in 1910, predating the post-war period.
Modernist
The architecture is traditional and historic, not modernist.
Newly Build
The construction year is 1910.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'afwasmachine' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombi' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombi' (fridge-freezer combo).
Open Plan Kitchen
The listing describes the kitchen as 'semi-open', which implies it is not a fully open-plan layout.
Stove
The listing mentions a '5 pits gaskookplaat' (5-burner gas hob).
Induction Stove
The listing specifies a gas hob ('gaskookplaat'), not induction.
Boiling Water Tap
The listing mentions a 'Quooker', which is a boiling water tap.
Shared Kitchen
This is a single-family townhouse, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'semi-open' with standard appliances, but there are no specific keywords indicating a high-end 'design' kitchen.
New Kitchen
There is no mention of the kitchen being recently renovated, unlike the bathroom (2020) and windows (2021/2022). The house dates from 1910.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies parking availability: 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Paid, public, and permit parking).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (cupboard), a 'kelder' (cellar), and a 'royale berging' (spacious storage room) on the 3rd floor.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The property has a 3rd floor described as a room with roof windows, not explicitly labeled as an attic ('zolder'). It is counted as a living floor.
Cellar
The layout explicitly includes 'toegang tot de kelder' (access to the cellar) and mentions 'een kelder' in the building details.
Bike Storage
No dedicated bike storage or shed is mentioned in the listing.
Covered Parking
There is no mention of covered parking (e.g., carport). Parking is street-based.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or 'laadpaal' is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No garden shed or external storage is mentioned, only internal storage ('berging').
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly includes 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking availability.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is listed.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is listed.
Regels
Owners Association
The property is described as a townhouse/tuinhouse ('Herenhuis, tussenwoning') with 'Volle eigendom' (Full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE), which is typical for this type of single-family dwelling.
Leasehold
The property specifications explicitly state 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a monumental townhouse from 1910 with 4 floors plus a cellar and multiple staircases, but no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family townhouse ('tussenwoning'/'herenhuis') with full ownership, indicating a private entrance.
Automatic Gate
Parking is indicated as 'paid' and 'public' via permits, with no mention of a driveway or gate on the plot.
Gated Community
The house is located on a public service road in a residential park area, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 4 floors, a cellar, and a staircase with a 'bordes' (landing/steps), making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger' (laundry room with connections for washing machine and dryer) on the mezzanine and mentions connections on the 3rd floor as well.
Laundry Room
The layout section explicitly lists an 'Entresol: ... wasruimte' (mezzanine: laundry room).
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states: 'Ramen vervangen in 2021/2022 en voorzien van dubbel glas' (Windows replaced in 2021/2022 and fitted with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'double glazing' for the replaced windows. There is no mention of triple glazing, which would typically be highlighted if present.
Heat Pump
The listing specifies a 'Vaillant central heating boiler (gas gestookt combiketel uit 2018)' and makes no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions updated windows, efficient boiler, and electric floor heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.