Charmant halfvrijstaand huis met rietdak en gastenverblijf in Rotterdam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit charmante en sfeervolle halfvrijstaande woonhuis is gesitueerd op een unieke, landelijke locatie midden in Rotterdam. Het karaktervolle huis beschikt over een authentiek rietdak dat landelijke rust perfect combineert met stedelijke gemakken. Dankzij een ruime uitbreiding op de begane grond is een ruim en helder leefklimaat gecreëerd. De woning is gelegen op een groene, rustige doch centrale locatie, met winkels, openbaar vervoer, scholen en ontsluitingswegen in de nabijheid. Hierdoor kunnen bewoners genieten van het beste van twee werelden. De omgeving kenmerkt zich door een prachtig aangelegde tuin aan drie zijden met volwassen beplanting, meerdere zitjes en voldoende privacy.
Een echte blikvanger is het volledig geïsoleerde gastenverblijf dat in 2023 is gebouwd, uitgevoerd in een stijlvol houten ontwerp, compleet met eigen toilet en keukenblok. Deze multifunctionele ruimte is geschikt als gastenverblijf, thuiskantoor, praktijkruimte of studio. Kortom, een unieke woning met karakter, sfeer en veelzijdige mogelijkheden op een bijzondere locatie in Rotterdam.
De woning is ideaal gelegen aan de levendige Kleiweg, een gezellige winkelstraat met een gevarieerd aanbod van winkels en diverse horecagelegenheden. Scholen, sportverenigingen en supermarkten bevinden zich ook in de directe omgeving, wat betekent dat alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: metrostation Melanchthon, de halte van tramlijn 8 en Station Noord bevinden zich allen op korte afstand. Met de auto bereikt u de A20 en A13 snelwegen via de Schieplein binnen enkele minuten. Daarnaast is het centrum van Rotterdam op ongeveer 15 minuten fietsen, waardoor u kunt profiteren van alle stedelijke voorzieningen terwijl u woont in een wat rustigere omgeving.
De indeling op de begane grond bestaat uit een entree, hal, modern toilet met klein wastafeltje en een bergkast. De woonkamer beschikt over een houtkachel en ramen en deuren aan drie zijden die een onbelemmerd uitzicht bieden over de ruime tuin. Aan de achterzijde bevindt zich een aantrekkelijke glazen gevel met Franse deuren die leiden naar het achterste deel van de tuin. De luxe en moderne keuken is in 2025 geplaatst en omvat diverse inbouwapparatuur en een kookeiland. In de achtertuin bevindt zich een aantrekkelijk gastenverblijf met eigen keukenblok en toilet. De voorbereidingen voor het plaatsen van een douche zijn al getroffen. De achtertuin beschikt ook over een eigen achteringang en een fietsenberging.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer. De eerste slaapkamer meet circa 3.90 bij 3.81 meter en is gelegen aan de voorzijde met een wastafel. De tweede slaapkamer meet circa 3.97 bij 3.81 meter en is gesitueerd aan de achterzijde met twee inbouwkasten en airconditioning. De derde slaapkamer meet circa 2.80 bij 1.91 meter. De moderne badkamer is in 2025 gerenoveerd en omvat een inloopdouche, toilet, bad en een wastafel met meubel.
De tweede verdieping beschikt over een overloop met wasmachineaansluiting en bergruimte, alsmede een vierde slaapkamer met een oppervlakte van circa 3 bij 3.50 meter met een dakkapel.
De woning is in 1925 gebouwd en staat op eigen grond. De woonoppervlakte bedraagt circa 119 vierkante meter, exclusief het gastenverblijf. Het perceeloppervlak is circa 440 vierkante meter. Het huis beschikt over een karakteristiek rietdak. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-combiketel. De gehele woning is voorzien van vloerisolatie en beschikt over dubbelglas. De tuin is prachtig aangelegd aan drie zijden en omvat het gastenverblijf van circa 18 vierkante meter met keuken en toilet.
De zijtuin meet 120 vierkante meter, is 12 meter diep en 10 meter breed. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat gunstig is voor de zonneblootstelling gedurende de dag. Er is een vrijstaande houten schuur met elektra en stromend water.
Parkeren in de omgeving bestaat uit betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen zijn beschikbaar. De woning heeft een inhoud van 410 kubieke meter en de gebouwgebonden buitenruimte meet 1 vierkante meter. De externe bergruimte bedraagt in totaal 32 vierkante meter.
De kadastergegevens tonen twee percelen: SCHIEBROEK E 38 met een oppervlakte van 340 vierkante meter en SCHIEBROEK E 187 met een oppervlakte van 100 vierkante meter, beide in volle eigendom. Dit bevestigt de totale perceeloppervlakte van 440 vierkante meter zoals vermeld in de listing.
De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem en mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie. Er is een rookkanaal aanwezig voor de houtkachel en een TV-kabelaansluiting is beschikbaar. Het energielabel is E, wat typisch is voor een woning van deze leeftijd, hoewel de recente isolatieverbeteringen en dubbelglas bijdragen aan een betere energie-efficiëntie dan de oorspronkelijke bouw zou hebben opgeleverd.
De vraagprijs bedraagt 995.000 euro, wat neerkomt op circa 8.361 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Levering in overleg. De status van de woning is momenteel beschikbaar.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom on the 1st floor.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
No mention of any bedroom having a private or ensuite bathroom. The single bathroom is on the 1st floor landing shared by all bedrooms.
Guest Toilet
The listing describes a 'modern toilet met fonteintje' (modern toilet with sink) on the ground floor, separate from the main bathroom on the 1st floor.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower. Only a single 'inloopdouche' is listed.
Shared Shower
This is a single-family home (2-onder-1-kapwoning), so the shower is not shared with other households or strangers.
Shared Toilet
This is a single-family detached home, so the toilets are private to the household, not shared with other parties.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel met meubel' (sink with cabinet) in singular form, suggesting a single sink rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly includes 'vloerverwarming' (floor heating) in the bathroom features list.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' and described with guesthouse and back entrance.
Front Garden
Listed under 'Tuin' as 'voortuin' (front garden).
Side Garden
Listed as 'zijtuin' with dimensions 120m² (12m deep, 10m wide). Also described as garden on three sides.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; house has 3 floors with no indication of rooftop access.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned; there is a 'glazen pui' (glass folding doors) but no covered veranda structure.
Guest House
Explicitly described as a fully insulated guesthouse (2023) in stylish wooden finish with its own toilet and kitchen block, suitable as guest accommodation, office, or practice space.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned; property is in Schiebroek, Rotterdam, not near water.
Kitchen Garden
No kitchen garden (for growing vegetables/herbs) mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is in the Netherlands, a completely flat country with no mountains.
Remarkable City View
Property is described as having a rural feel in Rotterdam; views are of the garden, not city skyline.
Remarkable Garden View
Described as having windows and doors with 'vrij zicht over de riante tuin' (free view over the spacious garden) on three sides, with a beautifully landscaped garden with mature planting.
Remarkable Sea View
Property is inland in Rotterdam-Schiebroek, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
Schiebroek is a residential area not near Rotterdam's harbour; no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly mentioned in the description for Bedroom II.
Central Heating
Listing states heating and hot water are provided by a CV-combiketel (central heating boiler).
Fireplace
The living room is described as having a 'houtkachel' (wood stove).
Underfloor Heating
Listed under bathroom facilities ('Badkamervoorzieningen'): 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
Bedroom II has 2 fixed closets, but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The guesthouse is explicitly described as suitable for use as a 'kantoor' (office).
Skylight
The top floor has a 'dakkapel' (dormer window), but no 'dakraam' (skylight) is mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
Bedroom II is described as having '2 vaste kasten' (2 fixed/built-in closets).
French Doors
The description mentions a 'glazen pui met openslaande deuren' (glass facade with French doors) leading to the garden.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a characterful 1925 thatched roof house with a classic and rural style, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
While the house is from 1925 with a traditional thatched roof, it features a luxurious modern kitchen (2025) and a modern bathroom (2025).
Industrial
The property is described as charming, rural, and characterful with a thatched roof, which contrasts completely with industrial style.
Mediterranean
There are no architectural or design features mentioned that suggest a Mediterranean style.
Classic
Built in 1925, described as 'karaktervol' (characterful) with an 'authentieke rieten kap' (authentic thatched roof), heavily leaning towards a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1925 with 'karakteristieke rieten kap' (characteristic thatched roof) described as 'authentiek' (authentic) and 'karaktervol' (characterful).
Early 20th Century
Built in 1925, which falls squarely in the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1925, which is pre-war (World War II), not post-war.
Modernist
While recent renovations (kitchen 2025, bathroom 2025, guesthouse 2023) are modern, the building itself has a traditional thatched roof and 1925 construction date.
Newly Build
Built in 1925, nearly 100 years old, despite modern renovations.
Keuken
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'een eiland' (an island) in the modern open kitchen.
Open Plan Kitchen
The term 'woonkeuken' (living kitchen) directly translates to an open-plan kitchen connected to the living area.
Pantry
There is no mention of a pantry (kast) in the kitchen layout. Only a 'bergkast' (storage closet) is mentioned in the entrance hall.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. While possible in a luxury kitchen, it is not a standard inclusion and is not stated here.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. No indication of a Quooker or similar instant boiling water tap.
Downdraft Extractor
Not mentioned. No reference to a downdraft extractor system in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a detached/semi-detached single-family home (2-onder-1-kapwoning), not an apartment or shared living situation.
Design Kitchen
Described as 'Luxe en moderne woonkeuken' (luxurious and modern living kitchen) with an island, suggesting high-end design elements.
New Kitchen
The kitchen is explicitly dated to 2025, indicating it is brand new or being installed new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits).
Storage Room
The listing mentions a 'bergkast' (closet), 'bergruimte' (storage space) on the 2nd floor, '32 m² externe bergruimte' (external storage space), and 'vaste kasten' (fixed closets) in the bedroom.
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The 2nd floor (3rd level) is described as a full living floor with a bedroom ('Slaapkamer IV') and a dormer window ('dakkapel'), rather than a traditional unfinished attic.
Cellar
No basement or cellar ('kelder') is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
The description explicitly mentions a 'fietsenhok' (bike shed) in the backyard.
Covered Parking
There is no mention of covered parking facilities such as a carport.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or preparations for one are mentioned in the listing.
Workshop
While the guesthouse can be used as an 'atelier', there is no specific workshop mentioned.
Shed
The features explicitly list a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (own land), meaning it is freehold and not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
3-story semi-detached house from 1925 with no mention of an elevator
Intercom
No intercom system mentioned in the listing
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing
Private Entrance
Semi-detached house with its own entrance (entree) and a private back entrance (eigen achteringang)
Automatic Gate
No automatic gate mentioned in the listing
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing
Security Door Window Hardware
No specific security hardware mentioned; only double glazing for insulation is noted
Gated Community
Described as being in a residential area (woonwijk) on a quiet road, not a gated community
Wheelchair Accessible
3-story 1925 house with no elevator, no ground floor bathroom, and no accessibility features mentioned
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) on the second floor landing.
Laundry Room
The washing machine connection is located on the landing ('overloop'), and there is no mention of a dedicated laundry room.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Voorzien dubbele beglazing' (equipped with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Het gehele huis is voorzien van vloerisolatie' (the entire house is equipped with floor insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel HR (gas gestookt, eigendom)' for heating, indicating a gas-fired boiler rather than a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and a High Efficiency (HR) gas boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.